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4月18日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上回應(yīng)關(guān)于房地產(chǎn)市場未來走勢時表示，盡管當前房地產(chǎn)銷售還在下降，隨著多地適度放開限購限售、降低公積金使用門檻等，部分地區(qū)房地產(chǎn)銷售降幅在收窄。隨著房地產(chǎn)長效機制的完善，積極滿足房地產(chǎn)住房需求，全國房地產(chǎn)銷售下行態(tài)勢會得到緩解。

除了住房需求，歷經(jīng)了2021年，復(fù)雜多變的市場環(huán)境加速了房地產(chǎn)市場的新一輪洗牌，并提前結(jié)束了規(guī)模擴張的年代，對不少房地產(chǎn)企業(yè)，是戰(zhàn)略與經(jīng)營能力的雙重考驗，迫使他們真刀真槍拿出產(chǎn)品和服務(wù)能力較量。

在這一輪優(yōu)勝劣汰當中，多元業(yè)態(tài)賦能、出色的綜合運營實力等內(nèi)生驅(qū)動力，為企業(yè)快速增長注入了可持續(xù)性的發(fā)展基因，通過城市綜合運營，也讓拉近城市與消費者之間的距離，使在地群體生態(tài)更加豐富，這也許，是新市場周期帶來了新的秩序和機會。

雙輪驅(qū)動

4月14日，合景泰富集團控股有限公司(下稱“合景泰富”，股票代碼HK.1813)發(fā)布2021年業(yè)績報告。公告顯示，2021年，合景泰富實現(xiàn)預(yù)售額1038億元，同比增加0.2%。

比銷售數(shù)據(jù)更亮眼的是，疫情之下，這家布局多元化板塊得到了初步的成效，提前開啟了第二賽道的春天。

年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計已開業(yè)45個投資性物業(yè)，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。2021年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長31%，其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。

商業(yè)中心方面，運用精細化運營能力以及優(yōu)質(zhì)品牌組合，合景泰富成功打造了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產(chǎn)品線，以滿足不同客群休閑娛樂需求。

目前，購物中心已于北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山6座城市亮相。其中成都摩方開業(yè)1周年，出租率超96%;蘇州悠方三周年慶，店慶月零售額和客流量均創(chuàng)新高。報告期內(nèi)，合景泰富購物中心的客流量同比2020年增長45%，零售額同比2020年增長51%。其中成都摩方開業(yè)1周年，出租率超96%，打破了“疫情魔咒”。

存量時代，寫字樓仍是眾多房企布局的重點。

合景泰富寫字樓精準布局一二線城市核心商務(wù)區(qū)，通過與合景悠活的深度合作，合景泰富已成功打造了ifp(合景國際金融廣場)、imp(環(huán)球都會廣場)、icp(環(huán)匯商業(yè)廣場)三大高端寫字樓品牌，構(gòu)建品質(zhì)辦公生活生態(tài)圈，是眾多世界500強企業(yè)的長期合作伙伴。

2021年，在疫情形式反復(fù)的情況下，合景泰富的寫字樓實現(xiàn)了整體出租率88%，其中北京通州的合景國際金融廣場還榮獲GBE辦公建筑大獎頒發(fā)的“最佳建筑設(shè)計辦公建筑獎”及美國MUSE DESIGN AWARDS金獎，充分說明產(chǎn)品實力吸引了消費者進駐。

酒店方面，合景泰富旗下已開業(yè)25個酒店，其中自營品牌酒店作為成熟經(jīng)營的投資性物業(yè)之一，已形成木蓮莊、木蓮莊度假酒店、Mustel、Mordin四大IP產(chǎn)品線;作為高端CBD城市運營商，合景泰富還與國際知名酒店集團合作，成功打造廣州W酒店、康萊德酒店、成都W酒店等地標式國際五星級酒店。

這歸結(jié)于十余年來，合景泰富堅持聚焦都市圈核心城市，以投資性物業(yè)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)“雙輪驅(qū)動”作為商業(yè)戰(zhàn)略的優(yōu)勢。如今在合景泰富的多元化版圖中，各業(yè)態(tài)都成熟發(fā)展，清晰定位。

“城市共創(chuàng)者”

在新冠疫情在各地“常態(tài)化”的情況下，消費者的需求有多種不確定性，“屬地化”消費趨勢明顯，價值觀也從“效率至上”向“健康生活”、“品質(zhì)享樂”的需求轉(zhuǎn)變。城市流入的“新市民”成為了新城市文明共創(chuàng)需求的提出者和“投資者”，他們渴望融入城市，也渴望在城市創(chuàng)造和豐富自我價值。

基于這種“雙向需求”，合景泰富再一次突破，減少人的需求在空間的“設(shè)限”。產(chǎn)品覆蓋了居住、休閑、商務(wù)、娛樂、旅行、藝述欣賞等全生命周期空間服務(wù)生態(tài)鏈。

所以，合景泰富經(jīng)過多年多元化的產(chǎn)品研究，集聚了成熟化的IP跨界交疊。

合景泰富隨時隨地都在思考如何滿足消費者，享受當下。在后疫情時代，即使不跨越城市，不跨越所在區(qū)域，也能讓消費者享受多樣化的空間體驗和服務(wù)，享受藝述與美學的洗禮。讓空間與消費者發(fā)生更加創(chuàng)造性的碰撞與“化學反應(yīng)”，讓消費者之間在空間產(chǎn)生更多的共賞與共在。

以成都交子大道CBD商業(yè)集群為例，短短1公里，就容納了總體量達80萬㎡的商業(yè)集群，包括購物中心、國際高端酒店、藝述混融酒店、商業(yè)廣場、高端服務(wù)公寓、U8酒吧街等多種業(yè)態(tài)，尤其抓住成都“網(wǎng)紅互動”的城市元素，成都摩方更是聯(lián)動跨界資源 ELLE 、POPMART等品牌，提升商業(yè)美學的藝述性、趣味性。

為了鏈接更多消費者跨越社交界限，引領(lǐng)環(huán)保、綠色、低碳的文化元素，合景泰富通過創(chuàng)意造節(jié)，打造自有IP活動——比如舉辦“理想森活節(jié)”，聯(lián)動支付寶、螞蟻森林等平臺，在全國6城11個項目開展舊衣回收行動，可獲得螞蟻森林能量。

這恰恰體現(xiàn)了合景泰富的城市綜合運營服務(wù)，不斷向“城市空間服務(wù)共創(chuàng)者”的角色升級。

2022年的商業(yè)藍圖更加彰顯合景泰富在商業(yè)上與城市消費者共創(chuàng)的撰寫能力。比如重慶悠方即將打造集特色首店、中高端購物、24小時U8酒吧街、全球美食于一體的現(xiàn)代化社交空間，在成都交子大道商業(yè)集群的基礎(chǔ)上，做了互動性更強的場景互動，比如livehouse、脫口秀劇場等等;而廣州知識城悠方則以大灣區(qū)世界級城市群的新市民標桿定位，將打造成「潮聚樂享引力場」的廣州東部商業(yè)新地標，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)品質(zhì)發(fā)展，用商業(yè)集群帶動區(qū)域的品位躍升，塑造成新市民文化封面。

合景泰富表示，我們看到，中國消費者對空間需求越來越多元，也越來越超越空間的界限，無論是住宅、商業(yè)、酒店還是長租公寓，未來堅持深化多元化發(fā)展，保持美學的突破，產(chǎn)品的迭代，人居的多元化思考，將會是合景泰富持續(xù)努力的方向。