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(資料圖)

10月18日訊（記者 馬祚波）截至10月18日，包括北京、上海、深圳、蘇州、南京在內(nèi)的22個(gè)重點(diǎn)城市中，已有13城完成了今年三批次集中供地，記者從中指研究院的最新報(bào)告中獲悉，從成交金額上看，3888億元的成交量同比小幅下滑11%。與此同時(shí)，南京將于10月19日舉行今年三批次土拍。

溢價(jià)、“熔斷”地塊占比有所下滑

中指研究院在最新報(bào)告中指出，目前已完成三批次土拍的城市有北京、上海、杭州、武漢等13個(gè)城市，從這些城市的土拍情況來(lái)看，流拍率基本維持在7%-8%的區(qū)間，而“熔斷”地塊占比由一批次的接近30%降至三批次的15%，同時(shí)，溢價(jià)成交地塊比例也下降了15個(gè)百分點(diǎn)。

若考慮實(shí)際供應(yīng)情況，2022年三批次地塊的供應(yīng)面積相較于2021年三批次下降了31%。中指研究院的報(bào)告中透露，2021年三批次這13個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)365宗涉宅用地，規(guī)劃建面4181萬(wàn)平方米；而2022年三批次這13個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)僅244宗涉宅用地，規(guī)劃建面2898萬(wàn)平方米。

其中，北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度，而此前市場(chǎng)較熱的深圳土拍下滑明顯，主要原因是三批次的地塊均不在核心城區(qū)，剛剛完成土拍的廣州則有四分之一的地塊流拍。

南京19日32幅宅地舉槌

南京的土地市場(chǎng)表現(xiàn)如何？10月19日，南京將迎來(lái)今年三批次的32幅宅地亮相，起拍總價(jià)約279億元，分布在南京的城南、城北、河西、大校場(chǎng)、江寧等地。

就地塊的分布情況來(lái)看，市場(chǎng)人士認(rèn)為多個(gè)板塊均有涉及，可以進(jìn)一步抑制南京部分片區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高、房?jī)r(jià)倒掛等現(xiàn)象，尤其是加大河西新城等重點(diǎn)板塊和外圍副城的土地供給，可以滿足人口增加帶來(lái)的住房需求，從而進(jìn)一步完善副城的功能品質(zhì)提升。