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【資料圖】

近年來，國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)生深刻復雜變化，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)也受到了不小的影響。一方面，受地產(chǎn)業(yè)影響，部分物業(yè)品牌企業(yè)品牌價值面臨挑戰(zhàn)；另一方面，發(fā)展穩(wěn)健的物業(yè)企業(yè)品牌價值實現(xiàn)逆襲。

9月15日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年來，物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)面對市場高增長預期的壓力，持續(xù)發(fā)力提高管理規(guī)模和經(jīng)營效益，積極拓展多元化發(fā)展戰(zhàn)略，擴大城市管理密度，實現(xiàn)了品牌價值的上漲。2022全國性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值均值為106.55億元，同比增長14.39%；區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌價值均值為17.45億元，同比增長13.68%。

綜合以往數(shù)據(jù)，2018-2021年，全國性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值增速均值約為31.17%，是2022年的2.24倍；同期區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌價值增速均值約為24.39%，是2022年的1.78倍。中指院分析指出，物業(yè)服務(wù)行業(yè)在經(jīng)歷資本市場熱捧后，企業(yè)估值回歸理性的預期明確，此外在行業(yè)加速整合并經(jīng)歷了收并購熱潮后，部分企業(yè)經(jīng)營能力、服務(wù)品質(zhì)未能與自身規(guī)模及行業(yè)發(fā)展相適配，企業(yè)內(nèi)功不夠扎實的弊端有所顯現(xiàn)，疊加行業(yè)客觀存在的同質(zhì)化競爭問題，導致物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價值增長放緩。

中指院分析認為，物業(yè)管理行業(yè)健康、高質(zhì)、品牌化發(fā)展的趨勢已經(jīng)形成，倒逼部分落后企業(yè)改變品牌建設(shè)重規(guī)劃、輕執(zhí)行，業(yè)務(wù)布局重多元、輕特色，業(yè)績增長重速度、輕質(zhì)量等市場短視行為，推動物業(yè)管理行業(yè)整體向高質(zhì)方向精進。

具體而言，當前市場環(huán)境下，上市物企股價承壓下行明顯，行業(yè)板塊估值和市盈率已回落至歷史低點水平；其次，投資者對物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌獨立性的擔憂加劇。基于此，中指院分析指出，房地產(chǎn)市場承壓背景下，率先實現(xiàn)品牌獨立化發(fā)展的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，能夠在市場競爭中獲得一定的優(yōu)勢。首先，品牌獨立化發(fā)展將為物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效化解來自于關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營情況影響，降低企業(yè)自身發(fā)展的不確定性；其次，物業(yè)品牌的獨立化發(fā)展將倒逼企業(yè)不斷強化自身市場外拓能力建設(shè)，持續(xù)提升管理規(guī)模中的第三方面積占比，形成企業(yè)健康發(fā)展的良性循環(huán)；最后，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠真正實現(xiàn)品牌獨立化發(fā)展，也將提振物業(yè)投資者的信心，進而推動企業(yè)在資本市場的估值向上突破。