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近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096接到南京一市民的投訴，稱位于江寧區(qū)的樓盤嘉華.嘉宏峰竟然明目張膽地“偷面積”，有戶型將陽臺(tái)改造成了房間。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邔?shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的這一現(xiàn)象屬實(shí)。

【資料圖】

圖為嘉華.嘉宏峰93㎡2+1房戶型圖

購房者反映：一個(gè)小房間有一半面積是“偷”來的

南京市民沈先生近日到南站附近的嘉華.嘉宏峰看房，售樓員告訴他，在售的最小戶型是93㎡的，做到了三房，沈先生很感興趣。但在實(shí)地看房時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，其中一個(gè)南向小房間有將近一半的面積其實(shí)是由陽臺(tái)改造而來。

該售樓員告訴他，交付時(shí)，這個(gè)房間中間有移門，移門外面其實(shí)是陽臺(tái)，但這扇移門是可以拆掉的，拆完后面積就變大了，可以作為正常房間使用。

對(duì)此，沈先生直犯嘀咕，他之前也看到有關(guān)陽臺(tái)改房間的報(bào)道，一般都是違規(guī)操作，南京甚至還有樓盤因?yàn)椤巴得娣e”被強(qiáng)拆，業(yè)主買了房卻辦不了房產(chǎn)證，最終損失的還是自己的利益。為此，何先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話進(jìn)行了咨詢。

圖為嘉華.嘉宏峰93㎡實(shí)體中已經(jīng)改造好的房間

記者調(diào)查：陽臺(tái)已封好且鋪上了地板

接到讀者反映后，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咭再彿空呱矸輥淼郊稳A.嘉宏峰位于南京市江寧區(qū)東山街道宏遠(yuǎn)大道與農(nóng)花路交匯處的售樓處?，F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者，嘉華.嘉宏峰目前在售少量房源，主力面積段約93、116、137㎡，精裝現(xiàn)房交付。

記者詢問三房戶型有多大面積的，售樓員表示最小93㎡，是“2+1”的戶型。但從戶型圖上看，南向的小房間空間很有限，和相鄰的陽臺(tái)差不多大小，很難作為一個(gè)房間使用。

隨后，售樓員帶記者去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房。在嘉宏峰的1號(hào)樓，售樓員帶記者看了一套93㎡的房源，記者看到其中一個(gè)小房間已經(jīng)進(jìn)行了改造，陽臺(tái)已經(jīng)封好，地板也全部鋪滿，只是房間中間有兩扇透明的移門。正如沈先生所反映的，售樓員建議記者拿房后把這兩扇移門拆掉，屆時(shí)整個(gè)房間的面積將達(dá)到7個(gè)平方左右，可以做書房。

售樓員還表示，該樓盤已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，買房人隨便買哪套93㎡的，開發(fā)商都已經(jīng)把陽臺(tái)擴(kuò)進(jìn)了房間。

主管部門：“偷面積”明令禁止

記者了解到，因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)“偷面積”導(dǎo)致的糾紛，在此前的南京樓市可謂屢見不鮮。對(duì)此，南京規(guī)劃和自然資源局的工作人員曾經(jīng)多次明確表示，“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為，開發(fā)商通過將陽臺(tái)改建，擴(kuò)充到房間里來的方式來增加房間面積，實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上并沒有這部分面積的體現(xiàn)，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，意味著這部分面積不受法律保護(hù)，而且擅自改變房屋用途，也存在安全隱患。

業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，“偷面積”之后看似增加了使用面積，讓買房人得到了實(shí)惠，但實(shí)際上“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商在定價(jià)時(shí)會(huì)考慮進(jìn)去，等于花錢買贈(zèng)送，建議買房人還是要小心鑒別，不要因小失大。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呙方?/p>