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3月31日訊(記者馬祚波)自然資源部、中國銀保監(jiān)會3月30日發(fā)布通知，將在全國范圍內全面部署不動產“帶押過戶”，以降低制度性交易成本。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，目前國內已有100多個地市落地試點“帶押過戶”，在提升買賣雙方交易意愿方面起到了積極作用。

去年8月濟南率先試點

自然資源部、中國銀保監(jiān)會兩部門明確，各地要深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；推動住宅類不動產率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，早在去年8月份，山東濟南便在國內率先推出了“帶押過戶”的新模式。據(jù)了解，傳統(tǒng)模式下的二手房交易，如果買賣雙方均有貸款的情況下，需按順序完成賣方解押、交易過戶、買方抵押三個環(huán)節(jié)，買賣雙方要過戶的話就必須先解除原貸款銀行的抵押?！皫а哼^戶”的新模式實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、抵押，并發(fā)放新的貸款，到一個窗口即可實現(xiàn)抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業(yè)務的合并辦理。

南京公積金貸款也可“帶押過戶”

據(jù)介紹，目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。記者注意到，繼去年9月南京推行二手房商業(yè)貸款“帶押過戶”后，今年3月1日起，南京二手房交易中的公積金貸款也可以辦理“帶押過戶”。市場人士表示，“帶押過戶”不僅簡化了交易流程，縮短了交易時間，還減輕了繳存職工籌措資金的壓力，利于剛性和改善性購房需求的持續(xù)釋放。

“帶押過戶”或提升交易意愿

南京仟佰間運營總監(jiān)王壘曾在接受記者采訪時表示，“帶押過戶”會讓部分高價二手房源有了上市意愿。比如一套河西二手房尚有三四百萬的房貸未還，之前房主的上市意愿普遍不高，因為解押的資金來源較為困難，成本較高。一旦有了“帶押過戶”，無需解押就可以交易，會讓許多房主樂于掛牌出售。而對于買房人來說，也不用再糾結到底要不要把自己的首付款給賣方來解押了，大家把資金都放在政府部門的監(jiān)管賬戶里，從而使得安全性得到保障。

業(yè)內人士也指出，在部分城市推出的“帶押過戶”流程中，引入公證“提存賬戶”是一個頗為重要的環(huán)節(jié)。在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，以確保資金安全，通過“提存賬戶”模式下的帶押過戶，可以實現(xiàn)“零風險”，這一官方的“護航”手段，也可以讓買賣雙方都能安心。