央行日前發(fā)布的金融統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，人民幣存款增加18.82萬億元，同比多增4.77萬億元。其中，住戶存款增加10.33萬億元，增數創(chuàng)出近三年同期新高。房地產銷售創(chuàng)新低，而居民儲蓄創(chuàng)新高，說明居民的資產配置行為出現了較大變化。
就2022年上半年房地產市場運行狀況來看，各地出臺了各種促進住房需求提升的政策措施，人民銀行也出臺了降準降息政策，但市場仍然處在調整并尋底趨勢中。影響當前房地產市場運行的最主要因素是一些房地產企業(yè)出現了流動性風險。
在房地產的各項數據中，房地產投資的關注度最高。1-6月份，全國房地產開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。
值得注意的是，從今年4月份開始房地產投資數據出現負增長，1-4月房地產開發(fā)投資同比減少2.7%，這是該數據有史以來第一次出現負數，這意味著與房地產有關的上下游產業(yè)鏈的諸多產業(yè)都會受到影響，因此，我們看到銅及各種有色金屬價格，甚至包括煤炭、鋼鐵、鐵礦石價格均出現大幅度回落。
影響房地產投資的是房地產銷售。1-6月，房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。
第一季度的房地產市場在各種利好政策刺激下，一度出現回升勢頭。為了穩(wěn)定市場預期，年初很多城市出臺購房支持政策，包括購房契稅補貼、消費券補貼、新居民“購房券”、住房公積金貸款優(yōu)惠等支持合理需求;有些城市將按揭貸款的首付比例降到20%;有的一線城市協調主要商業(yè)銀行同時降低按揭貸款的利率。在政策暖風的吹拂下，房地產市場的交易量曾經在2月份出現觸底反彈。從二手房的交易數據看今年2月份的日均交易量已經比1月份增加了30%左右，扭轉了之前持續(xù)下滑態(tài)勢。
二手房價格同樣出現了止跌回升，一線城市中北京、上海、廣州二手房價格小幅上漲，深圳二手房價格也出現環(huán)比小幅上漲，結束去年8月以來連續(xù)6個月的環(huán)比下跌，這是重要的市場信號。從以往的經驗看，二手房市場對政策的敏感性領先于新房市場，在二手房交易出現回升一個季度之后新房市場的交易將開始出現變化。
3月份部分地方受到散發(fā)疫情沖擊，市場微弱的復蘇勢頭很快消失。4月份的各項數據創(chuàng)近期新低，4月商品房銷售金額8134億元，同比減少46.6%;商品房銷售面積8722萬平方米，同比減少39%。4月份住宅成交金額7175億元，成交面積7417萬平方米，同比分別減少48.58%、42.37%。從4月份開始房地產投資數據開始出現負增長，1-4月房地產開發(fā)投資同比減少2.7%。這意味著房地產部門對其他部門形成一定拖累。
當前，影響房地產市場運行的最突出問題是一些房地產開發(fā)企業(yè)出現的債務風險。在化解風險之前，市場信心恢復得比較緩慢，因為當前市場銷售80%以上是期房。
人民銀行日前發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告顯示，個人儲蓄意愿偏向于20年較高水平。今年第二季度，傾向“更多儲蓄”的居民占58.3%，較一季度提高3.6個百分點。這與居民存款規(guī)?？焖偬嵘赶蛞恢?。
央行7月11日發(fā)布的金融統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，人民幣存款增加18.82萬億元，同比多增4.77萬億元。其中，住戶存款增加10.33萬億元，增數創(chuàng)出近三年同期新高。房地產銷售創(chuàng)新低，而居民儲蓄創(chuàng)新高，說明居民的資產配置行為出現了較大變化。
透過這些數據我們看到房地產市場已經進入新的階段，市場的運行特征也發(fā)生了新的變化，需要我們密切觀察。
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