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在過去幾十年里，基本上做房地產(chǎn)這一方面的人都已經(jīng)發(fā)財(cái)了，小經(jīng)理開豪車，大老板直接暴富，而作為業(yè)內(nèi)的佼佼者，王健林、許家印之流，全部都已經(jīng)成為是國(guó)首富，李嘉誠(chéng)自不用說，用富可敵國(guó)才能形容李家的資產(chǎn)。

然而近些年房地產(chǎn)行業(yè)利率持續(xù)下降，曾經(jīng)價(jià)值的千金的房產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在變成了賣房子不賺錢的情況，不少人開始跑路，恒大已經(jīng)是不想干了，萬達(dá)在全國(guó)各處的土地資源也是拋售了不少，而最近更是有一個(gè)重磅消息，李嘉誠(chéng)直接7折賤賣了在香港的大批房產(chǎn)，消息人士透露，這一次大降價(jià)，直接把香港房產(chǎn)打回了近10年前的水平。

(相關(guān)資料圖)

大佬們紛紛離場(chǎng)，房產(chǎn)行業(yè)的未來更是讓很多的投機(jī)者開始不安，從根本上來說，只要人口在增加，那么房產(chǎn)就會(huì)變得越來越值錢。而最近這些年，中國(guó)內(nèi)地的結(jié)婚率下降，人口出生率跑不過死亡率，香港這一方面則是更為嚴(yán)峻，根據(jù)22年與21年數(shù)據(jù)對(duì)比，香港人口減少了將近7萬。

很顯然隨著人口的變少，更多的房子自然是用不上了，而大量房產(chǎn)商還在不斷的開發(fā)新房，又會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)資源實(shí)際上變得更加的豐裕。

長(zhǎng)此以往就會(huì)導(dǎo)致賣方市場(chǎng)變成買方市場(chǎng)，炒房的炒不動(dòng)房了，買房的根本就不急，這樣一來一回形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，搞房產(chǎn)的再不跑，就是老壽星上吊，嫌命長(zhǎng)。

香港是中國(guó)對(duì)外開放最早的一個(gè)港口，在回歸之前也是跟西方最接近的一個(gè)大都市，香港的繁華從過去到現(xiàn)在一直沒有變過。

正是因?yàn)檫^度的繁華，所以香港在過去的很多年里，一直都吸引著無數(shù)的人才到來，這也讓香港的樓盤行業(yè)非常穩(wěn)定。

然而，兵無常勢(shì)，水無常形，形勢(shì)是每時(shí)每刻都在變化的。香港有一個(gè)很特殊的地方，就在于它的用地非常少，其實(shí)大部分的香港土地都沒有開發(fā)，只有將近1/4的土地開發(fā)成了樓盤，然后就成為了最密集的居住區(qū)或商業(yè)區(qū)。

在過往很多年里，香港樓盤商其實(shí)都故意緊緊的拽住部分土地資源，主要是把繁華地區(qū)的房產(chǎn)給炒起來，至于邊緣地區(qū)大家都不愿意開發(fā)，開發(fā)邊緣不僅費(fèi)力不討好，反而會(huì)導(dǎo)致他們現(xiàn)有的資產(chǎn)有下降風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)一旦跌下來就很難再漲上去，所以精明的商人并不愿意。

然而總有人要打破慣例，目前香港的開發(fā)也進(jìn)入到了全新的階段，政府也在新的地區(qū)畫出一片新樓盤，一旦把新的商業(yè)區(qū)居住區(qū)建了起來，那么肯定對(duì)原有的格局會(huì)形成沖擊，所以降價(jià)是不可避免的，李嘉誠(chéng)或許就是看到了這背后所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)。

除此之外，香港有大約30%的居民居住在公屋當(dāng)中的，這部分人享受到的租金低廉，政府也是曾經(jīng)下過命令要把公屋房租控制在收入的1/4以內(nèi)。

這個(gè)政策有助于留住外地的人口到香港工作，人才如果留不住，那么香港的發(fā)展就是空談，然而政策有利有弊，這也進(jìn)一步削弱了房地產(chǎn)商的資產(chǎn)價(jià)格。

有趣的是，在曾經(jīng)大量的內(nèi)地人口會(huì)涌入到香港去進(jìn)行購(gòu)物或者是移民，然而今天香港有很多的人反而愿意移到內(nèi)地，并不是因?yàn)樗麄冇X得內(nèi)地比香港更發(fā)達(dá)，從國(guó)際知名程度上來說香港排前列，是妥妥的國(guó)際一線大城市，但這導(dǎo)致香港的物價(jià)非常夸張。

很多人都只知道在香港這里工作能賺到的工資是內(nèi)地的好幾倍，但大家不知道的是，如果要結(jié)合吃穿用住這些開銷，那么香港的開銷也達(dá)到了內(nèi)地的很多倍。

這樣一來一回之下，香港本地的人民幸福度也沒有太高，而大家之所以踴躍到大灣區(qū)的其他城市去，一是香港畢竟不大，久居已經(jīng)玩膩了，想去其他地方看一看旅游放松心情，二來，國(guó)內(nèi)很多地區(qū)物價(jià)比較低，環(huán)境好風(fēng)景優(yōu)美，慢慢大家的心思就開始活絡(luò)了，會(huì)考慮到搬家移居。

就之前的社會(huì)采訪來說，有很多的香港人愿意移居到大灣區(qū)，特別是以深圳廣州為代表的地方，因?yàn)檫@部分地區(qū)的人說的也是粵語，因此對(duì)香港人來說就像回家一樣，不會(huì)太生分。此外，長(zhǎng)期生活在快節(jié)奏的大都市里，也會(huì)導(dǎo)致自己變得很累，有的人更愿意享受清靜的生活。

在今天，全國(guó)房產(chǎn)一路下跌，已經(jīng)有很多人將其評(píng)成夕陽行業(yè)，盡管這樣說有些言過于實(shí)，但不可否認(rèn)的是，隨著人多地少的問題消失，房產(chǎn)將會(huì)脫離炒房所帶來的附加價(jià)值，慢慢回歸到居住的本質(zhì)，而屆時(shí)，房?jī)r(jià)自然會(huì)回歸理性。