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今天，央行最新貸款市場報價利率（LPR）出爐！1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經(jīng)連續(xù)8個月保持不變！

根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評最新調(diào)研，4月蘇州房貸利率仍舊沒有松動，目前首套首貸利率維持在4.1%，二套已結(jié)清的4.1%，二套未結(jié)清的4.9%，房貸利率依舊處于歷史低位。

(資料圖片)

大部分銀行放款時間為一周左右，少部分銀行三天即可放款。

至于短期內(nèi)蘇州房貸利率是否會有下調(diào)的可能性，銀行的工作人員表示暫未接到上調(diào)或下調(diào)的通知。

4月以來，廣東清遠(yuǎn)、肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等廣東多城市取消了首套房貸利率下限。

也就是說，清遠(yuǎn)首套房貸利率將根據(jù)購房者個人情況調(diào)整，不設(shè)最低點，首套房貸利率回歸“3字頭”后還有希望繼續(xù)下探。

取消首套住房貸款利率下限，有利于進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率的下調(diào)，更好地支持剛需和改善的住房需求，促進(jìn)清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年年初，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制——新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

隨后，全國多個地方加入了下調(diào)降首套房貸利率的行列。約33城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%，江蘇省內(nèi)無錫、常州、揚州、徐州多個城市的房貸利率下調(diào)至3.8%。

從當(dāng)下的蘇州樓市來看，目前經(jīng)濟還在恢復(fù)的過程中，居民的購買力和預(yù)期還沒有完全恢復(fù)，無論新房還是二手房在四月熱度均沒有延續(xù)，尤其是非核心地段。

截至4月18日，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為20.58萬㎡，環(huán)比減少了45.9%。相較于3月同期，本月市場供應(yīng)量顯著減少。

成交面積為31.08萬㎡，環(huán)比減少了18.08%。

成交量環(huán)比近20%的跌幅，說明了成交量下滑開始在數(shù)據(jù)端顯現(xiàn)。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，4月上半月蘇州市區(qū)新房的來訪量相較于3月同期有所減少，認(rèn)購量則呈現(xiàn)顯著下滑的態(tài)勢。

之前我們就說，3月蘇州樓市的大部分成交量多為實際發(fā)生在2月的認(rèn)購成交，而隨著網(wǎng)簽的逐漸釋放，我們在數(shù)據(jù)層面已經(jīng)可以窺見4月市場熱度并沒有延續(xù)。

說白了，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖、防疫調(diào)整、市場環(huán)境寬松，積壓的購房需求集中釋放后，市場熱度的持續(xù)仍面臨較大的不確定性。

目前，經(jīng)濟基礎(chǔ)恢復(fù)得尚不牢固，疫后積壓需求的集中釋放支撐了2-3月需求恢復(fù)，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱，所以我們也看到了數(shù)據(jù)端顯現(xiàn)的成交量開始下滑。

總的來說，目前整體的經(jīng)濟形勢仍舊不好，居民對未來的信心和預(yù)期仍舊不足，導(dǎo)致購房積極性降低，加上房企流動性風(fēng)險增加也使得購房者觀望情緒濃厚。

所以，國家在宏觀面整體政策導(dǎo)向仍以修復(fù)市場信心為關(guān)鍵所在，短期來看，只有宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，政策端持續(xù)發(fā)力，購房者置業(yè)信心才有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。

分析師認(rèn)為，蘇州在需求端政策有望繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結(jié)合人口變化給予針對性政策支持，如優(yōu)化限購條件、針對人才的住房需求、發(fā)放購房補貼、房票安置等。

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