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原告訴稱

趙某寬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告遲某耀、孫某靜給付原告房款263.925萬(wàn)元及利息；2.判令被告遲某耀、孫某靜承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)。

(資料圖)

事實(shí)及理由：2014年6月11日，原告與二被告簽訂《房屋買賣合同》，合同約定原告將坐落于北京市密云區(qū)一號(hào)房以263.925萬(wàn)元的價(jià)格出售給二被告。其中200萬(wàn)元于2014年6月11日起60日內(nèi)支付原告，余款63.925萬(wàn)元于2014年12月31日付清。合同簽訂后，原告按合同約定配合被告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2014年8月26日，孫某靜取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)證。此后原告多次向二被告催要房款，二被告均以各種理由推脫。后原告得知被告以涉訴房屋辦理了多筆貸款，但所貸款項(xiàng)未給付原告房款。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故起訴到法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。

遲某耀、孫某靜經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭?yīng)訴，未提交書面答辯意見及證據(jù)。

法院查明

2014年5月20日，A公司將抵頂給其公司的房產(chǎn)，位于密云區(qū)的五套房產(chǎn)抵頂給北京B公司，以沖抵欠北京B公司的混凝土款。2014年6月11日，北京B公司與趙某寬簽訂《抵房協(xié)議》，將獲得的頂賬房產(chǎn)其中坐落于北京市密云區(qū)一號(hào)房產(chǎn)，（以下簡(jiǎn)稱為涉案房產(chǎn)），抵頂欠趙某寬材料款263.925萬(wàn)元。同日，趙某寬（甲方）與遲某耀、孫某靜（乙方）簽訂《房屋買賣合同》，將涉案房產(chǎn)以263.925萬(wàn)元出售給遲某耀、孫某靜。合同對(duì)房款支付方式約定，其中200萬(wàn)元由乙方于2014年6月11日起60日內(nèi)支付甲方，余款63.925萬(wàn)元于2014年12月31日付清（可以用砂石料款折抵該筆60萬(wàn)購(gòu)房款）。

合同另約定，因涉案房產(chǎn)系新建房屋，房產(chǎn)證尚在辦理過(guò)程中，雙方協(xié)商將房產(chǎn)證名字在開發(fā)商配合下直接登記在孫某靜名下，以便于乙方辦理抵押貸款事項(xiàng)。待房屋貸款通過(guò)審批，乙方承諾自2014年6月11日起60日內(nèi)向甲方支付房款200萬(wàn)元整，如若乙方貸款事項(xiàng)得不到審批，乙方承諾將房產(chǎn)證另行過(guò)戶到甲方名下，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，如乙方不履行此承諾，單方面故意違約，惡意不支付甲方房款，甲方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)追究乙方詐騙的刑事責(zé)任。

《房屋買賣合同》簽訂后，趙某寬配合遲某耀、孫某靜辦理了涉案房產(chǎn)登記手續(xù)。2014年8月25日，孫某靜獲得涉案房屋產(chǎn)權(quán)，涉案房產(chǎn)所有權(quán)人登記為孫某靜。孫某靜獲得涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，用涉案房產(chǎn)先后向北京C公司、陳某、W銀行、耿某抵押借款，但遲某耀、孫某靜未按《房屋買賣合同》的約定支付趙某寬購(gòu)房款。

2015年7月10日，趙某寬向本院起訴遲某耀、孫某靜，要求確認(rèn)涉案房產(chǎn)系其所有，遲某耀、孫某靜返還涉案房產(chǎn)，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。后趙某寬撤回起訴。2016年1月27日，趙某寬向本院起訴遲某耀、孫某靜，要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣合同》未生效，將涉案房產(chǎn)返還趙某寬。

2019年3月18日，趙某寬再次向本院遞交民事起訴狀，要求判令其與遲某耀、孫某靜簽訂的《房屋買賣合同》未生效，涉案房產(chǎn)歸其所有，配合辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，賠償損失。該案審理中，遲某耀未到庭參加訴訟，趙某寬后撤回起訴。

另查，遲某耀、孫某靜原系夫妻關(guān)系，2018年7月26日，遲某耀、孫某靜在北京市平谷區(qū)民政局婚姻登記處協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書中對(duì)共同財(cái)產(chǎn)分割載明，涉案房產(chǎn)歸孫某靜所有，貸款由孫某靜償還20%，由遲某耀償還80%。

裁判結(jié)果

本判決生效之日起十日內(nèi)，被告遲某耀、孫某靜支付原告趙某寬購(gòu)房款二百六十三萬(wàn)元及利息。

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)

依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。趙某寬與遲某耀、孫某靜簽訂《房屋買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，系有效合同，雙方均應(yīng)全面履行合同。遲某耀、孫某靜未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。遲某耀、孫某靜經(jīng)法院依法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，法院對(duì)趙某寬提交的證據(jù)予以認(rèn)定。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。遲某耀、孫某靜與趙某寬簽訂《房屋買賣合同》，趙某寬按合同約定配合孫某靜獲得涉案房屋產(chǎn)權(quán)，遲某耀、孫某靜應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付價(jià)款，遲某耀、孫某靜未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；趙某寬要求遲某耀、孫某靜支付購(gòu)房款，并支付利息損失的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。