在美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息打壓下,近期美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始冷卻,出現(xiàn)自2012年以來(lái)首次同比下跌。
周五,據(jù)媒體援引美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新數(shù)據(jù),截至2月26日的四周內(nèi),一套美國(guó)普通住宅的均價(jià)為350246美元,同比下降0.6%。
(資料圖)
去年,房貸利率飆升給美國(guó)樓市踩下剎車,令房屋銷售放緩,購(gòu)房者望而卻步。雖然房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)些許緩解,但更高的抵押貸款利率正在擠壓人們的負(fù)擔(dān)能力。
Redfin的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Taylor Marr表示:
自2008年次貸危機(jī)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇以來(lái),美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,本次房?jī)r(jià)下跌可能是個(gè)拐點(diǎn),未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步走低。
美國(guó)房?jī)r(jià)正迎來(lái)拐點(diǎn)
最新數(shù)據(jù)顯示,12月標(biāo)普凱斯席勒(S&P/CS)全美房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第六個(gè)月下滑,環(huán)比下跌0.51%,比預(yù)期的下跌0.4%還要糟糕。
經(jīng)歷一連串的下跌,去年12月的房?jī)r(jià)比當(dāng)年6月的峰值水平低4.4%。
與此同時(shí),CME追蹤美國(guó)核心地區(qū)樓市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨在去年11月創(chuàng)下16個(gè)月新低,此后雖然小幅反彈,但仍處于底部。
該指數(shù)追蹤美國(guó)十大都市圈(波士頓,紐約,丹佛,芝加哥,圣地亞哥,舊金山,洛杉磯,邁阿密,拉斯維加斯和華盛頓特區(qū))的房?jī)r(jià)。這一指數(shù)走勢(shì)意味著美國(guó)樓市繼續(xù)低迷。
利率飆升將買家拒之門外
高企的房貸利率擠壓人們的負(fù)擔(dān)能力,將購(gòu)房者拒之門外。
根據(jù)Bankrate的數(shù)據(jù),周四30年期固定抵押貸款利率反彈超過(guò)7%,升至7.06%,為去年11月初以來(lái)的最高水平。
Mortgage News Daily首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham表示:貸款利率水平在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的影響下持續(xù)波動(dòng),而且數(shù)據(jù)并不友好,這令人擔(dān)憂。
自2月初以來(lái),房貸利率大幅上漲約100個(gè)基點(diǎn)。這意味著,如果購(gòu)房者購(gòu)買一套40萬(wàn)美元的房子,30年期固定貸款首付20%,那么包括本金和利息在內(nèi)的每月貸款比一個(gè)月前大約多出230美元。根據(jù)Diana Olick數(shù)據(jù),與一年前相比,當(dāng)利率還在4%的范圍內(nèi)時(shí),今天的每月貸款大約高出50%。
在利率飆升重壓下,過(guò)去一個(gè)月購(gòu)房者的抵押貸款申請(qǐng)持續(xù)下降,上周創(chuàng)下了28年來(lái)的新低。
Redfin預(yù)計(jì):更高的利率將繼續(xù)影響人們的負(fù)擔(dān)能力,可能會(huì)導(dǎo)致美國(guó)樓市步入寒冬。
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