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4月18日晚，保利發(fā)展發(fā)布了2021年年報(bào)，去年保利發(fā)展銷售規(guī)模位居行業(yè)第四，實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，歸母凈利潤273.88億元。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展，保利發(fā)展認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍處成熟期，市場有望保持成長，但行業(yè)競爭格局與環(huán)境將發(fā)生深刻變化，行業(yè)波動(dòng)增加。

股價(jià)創(chuàng)下歷史新高

保利發(fā)展年報(bào)顯示，2021年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年，保利發(fā)展的銷售規(guī)模居行業(yè)第四，逐步縮小了與前三位的差距。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤273.88億元，同比減少5.39%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)13999.33億元，歸母凈資產(chǎn)1955.61億元。

2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居于行業(yè)高位。在手貨幣資金1713.84億元。同時(shí)，公司負(fù)債率等指標(biāo)穩(wěn)定處于行業(yè)低位，各項(xiàng)指標(biāo)均低于“三條紅線”控制標(biāo)準(zhǔn)，屬于“綠檔”企業(yè)。

2021年，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行集中供地制度，土地出讓節(jié)奏發(fā)生變化。保利發(fā)展在第二批、第三批供地?zé)岫认陆?、市場回歸理性時(shí)，迅速加大投資力度，獲取了廣州、南京、廈門等低溢價(jià)率的地塊。2021年，全年拓展項(xiàng)目145個(gè)。新增計(jì)容面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。

去年下半年以來，碧桂園、融創(chuàng)中國等多家頭部房企股價(jià)出現(xiàn)不同程度下跌，但保利發(fā)展股價(jià)卻逆勢上漲，4月15日，保利發(fā)展股價(jià)一度達(dá)到19.88元/股，創(chuàng)下上市以來新高。

行業(yè)發(fā)展前景可觀，短期存在下行風(fēng)險(xiǎn)

保利發(fā)展表示，過去一年，盡管行業(yè)遭遇了一定的挑戰(zhàn)和波動(dòng)，但房地產(chǎn)行業(yè)仍處成熟期，人口持續(xù)流入基本面向好的大中城市，市場有望保持成長。長期來看，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在持續(xù)推進(jìn)，“中心城市+城市群”對(duì)于經(jīng)濟(jì)要素與人口的虹吸效應(yīng)愈發(fā)明顯，城市居民對(duì)居住面積及住房品質(zhì)提升的需求不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景依然可觀。

保利發(fā)展認(rèn)為，經(jīng)過本輪調(diào)控，行業(yè)運(yùn)行邏輯隨之發(fā)生根本改變，呈現(xiàn)“五化”趨勢：一是去金融化，房企要保持適度杠桿，不能過度借貸；消費(fèi)端也不能把房子作為金融產(chǎn)品。二是制造業(yè)化，土地紅利不再、利潤下行，必須用制造業(yè)思維和精益管理的理念。三是極致專業(yè)化，產(chǎn)品和服務(wù)都要做到最好。四是功能民生化，民生保障是最根本的。五是競爭格局加劇分化，信用和專業(yè)能力將成為最核心的競爭力，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱，行業(yè)門檻也會(huì)越來越高。

在房住不炒的主基調(diào)下，房地產(chǎn)“去杠桿、降風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)控思路仍將延續(xù)。三道紅線、貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管等制度從籌資和經(jīng)營活動(dòng)兩端對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行監(jiān)管，行業(yè)發(fā)展模式重構(gòu)，房企經(jīng)營承壓，風(fēng)險(xiǎn)敞口加大，對(duì)企業(yè)融資和運(yùn)營能力形成更大的挑戰(zhàn)。同時(shí)，政策調(diào)控與利潤下行帶來的雙重壓力或?qū)⒓铀傩袠I(yè)企業(yè)分化，競爭格局與環(huán)境將發(fā)生深刻變化，疊加區(qū)域市場分化加劇，行業(yè)波動(dòng)增加，對(duì)企業(yè)的研判力、決策力與執(zhí)行力提出更高的要求。此外，購房者的觀望情緒加重，信心修復(fù)尚需時(shí)間，市場短期的下行風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。隨著市場回歸合理性居住需求，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)、房企品牌、多元服務(wù)的重視度日益提升，需要企業(yè)具備更強(qiáng)的產(chǎn)品力、品牌力與服務(wù)力。

計(jì)劃新開工面積4010萬平方米

保利發(fā)展表示，公司將結(jié)合行業(yè)發(fā)展新趨勢與市場新特點(diǎn)，基于“打造具有卓越競爭力的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)”戰(zhàn)略愿景，堅(jiān)持以不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)為主，美好生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融等業(yè)務(wù)集群共進(jìn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)是公司堅(jiān)定的主業(yè)方向，公司將堅(jiān)持做強(qiáng)做優(yōu)開發(fā)業(yè)務(wù)。同時(shí)，公司將積極發(fā)展和培育不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，聚力打造新的行業(yè)標(biāo)桿。一方面，鞏固物業(yè)等板塊的龍頭地位，提升商管、公寓、會(huì)展等板塊的運(yùn)營能力與市場化程度，大力孵化健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)；另一方面，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)金融在探索布局新興戰(zhàn)略業(yè)務(wù)領(lǐng)域的引領(lǐng)作用，打造新的利潤增長極。

保利發(fā)展表示，公司將堅(jiān)持以現(xiàn)金流管理為核心，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力。充分發(fā)揮綠檔企業(yè)優(yōu)勢，積極拓展多元融資渠道，搶抓低成本資源。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)及市場的研判力度，保持戰(zhàn)略的靈活性與精細(xì)度，把握行業(yè)模式、格局等變化帶來的發(fā)展機(jī)遇，做大開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模，持續(xù)提升行業(yè)地位。此外，公司將聚焦合理的住房需求，持續(xù)提升在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本控制、運(yùn)營管理、服務(wù)保障等環(huán)節(jié)的專業(yè)能力。

2022年全年，公司計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元，計(jì)劃新開工面積4010萬平方米，計(jì)劃竣工面積4231萬平方米。