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樓市經(jīng)歷前三個(gè)月曇花一現(xiàn)的大反彈之后，四月、五月量?jī)r(jià)齊跌，許多地方的業(yè)主，搞一些抱團(tuán)護(hù)盤的幺蛾子。

這些幺蛾子違反經(jīng)濟(jì)原理，注定得不到他們想要的結(jié)果。

(相關(guān)資料圖)

01  “保護(hù)房?jī)r(jià)”，沒(méi)有底線

其實(shí)三月份的時(shí)候，房?jī)r(jià)還在漲，就有些地方的業(yè)主聯(lián)手抬價(jià)。

有的業(yè)主還制定了所謂的“三年漲價(jià)計(jì)劃”，呼吁賣房的業(yè)主們每年漲一定幅度。

到了四月，就轉(zhuǎn)向“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”了。“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”的做法可謂五花八門。

有的業(yè)主向官方舉報(bào)新房打折出售，逼著官方處罰這些打折出售的新盤。

說(shuō)真的，正經(jīng)人誰(shuí)會(huì)舉報(bào)正常的市場(chǎng)行為？這也太沒(méi)底線了。

還有的業(yè)主抵制低價(jià)地塊出售。據(jù)說(shuō)5月10日，南京第二輪集中供地，其中G02地塊起拍樓面價(jià)僅1萬(wàn)元/平米，封頂樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平米。G20地塊隔壁的中建國(guó)熙公館二手房掛牌均價(jià)約為2.8萬(wàn)元/平米。

中建國(guó)熙公館的業(yè)主們?cè)陔娫捦对V及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)中指責(zé)江北新區(qū)政府“賤賣國(guó)有資產(chǎn)，帶頭低價(jià)拋售，不符合國(guó)家的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的指導(dǎo)方針”。最后這塊地終止出讓，不知道是不是這些業(yè)主瞎起哄導(dǎo)致的。

有的業(yè)主怪中介散布低價(jià)輿論，導(dǎo)致他們的房子價(jià)格下跌，說(shuō)要抵制“黑中介”。

中介心想：“為啥，房?jī)r(jià)上漲，買房的說(shuō)是我 操控的，房?jī)r(jià)下跌，賣房的也說(shuō)是我 操控的？我就是個(gè)中介而已啊?！?/font>

當(dāng)然，更多的做法是抱團(tuán)護(hù)盤——呼吁業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià)和成交價(jià)。

例如，長(zhǎng)沙雨花區(qū)某高檔小區(qū)有業(yè)主說(shuō)：“我們小區(qū)掛牌價(jià)太低了，便宜沒(méi)好貨，越賤賣越賣不掉……我們的成交節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是5月份之后到明年一年，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價(jià)到1.7萬(wàn)元/平左右?！?/font>

對(duì)此，網(wǎng)友的反應(yīng)是：

這些呼吁抱團(tuán)護(hù)盤的業(yè)主，多數(shù)人近期并沒(méi)有賣房的打算。但是，看到本小區(qū)房?jī)r(jià)下跌了，他們感覺(jué)自己財(cái)富受損了。前三個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，他們感覺(jué)自己財(cái)富增加了，多爽！好希望繼續(xù)爽下去。那些急著賣房的業(yè)主，反倒不會(huì)搞什么抱團(tuán)護(hù)盤。

經(jīng)濟(jì)是千千萬(wàn)萬(wàn)人的活動(dòng)匯成的，要理解經(jīng)濟(jì)規(guī)律，需要從人的行為邏輯出發(fā)，理解長(zhǎng)鏈條的因果關(guān)系。但是在經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上，大部分人卻訴諸簡(jiǎn)單的直覺(jué)思維。這些抱團(tuán)護(hù)盤的業(yè)主，就是憑錯(cuò)誤的直覺(jué)思維行事。

他們受輿論氛圍的影響，以為過(guò)去房?jī)r(jià)上漲真的是炒房者聯(lián)手炒起來(lái)的，那么現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，只要業(yè)主聯(lián)手抬價(jià)，就能真的護(hù)住本小區(qū)房?jī)r(jià)。

這里我要告訴這些業(yè)主：過(guò)去的房?jī)r(jià)上漲不是炒房者聯(lián)手抬起來(lái)的，那是專家、媒體搞錯(cuò)了，誤導(dǎo)了你們。現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，你們聯(lián)手也護(hù)不住。

首先，一個(gè)業(yè)主要賣房，必有他的考慮，也許是急用錢，也許是不看好未來(lái)房?jī)r(jià)。賣出去是他的最大訴求，他沒(méi)有動(dòng)機(jī)聽(tīng)從你的呼吁。

其次，退一步說(shuō)，就算所有業(yè)主都心甘情愿地聽(tīng)從你們的呼吁，抬高價(jià)格，可買房人人會(huì)去其他小區(qū)買，這會(huì)使得你們小區(qū)的房子失去流動(dòng)性，這是比房?jī)r(jià)下跌更可怕的事情。

江蘇有個(gè)釘子戶，本來(lái)跟開(kāi)發(fā)商談好了補(bǔ)償方案，可快簽協(xié)議時(shí)，這家人又抬高了要價(jià)。開(kāi)發(fā)商火了，說(shuō)你愛(ài)拆不拆。于是在這個(gè)高檔小區(qū)內(nèi)，孤零零地矗立著這個(gè)釘子戶的小房子。

開(kāi)發(fā)商在這房子周圍建了圍墻（不影響這家人出入），種了花草，以彌補(bǔ)影響。

這家人一看，這不行啊。于是去找開(kāi)發(fā)商談判，降低要價(jià)。但開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在這房子對(duì)我們沒(méi)用了，降價(jià)我們也不要。于是這房子徹底失去了流動(dòng)性。

所以說(shuō)，開(kāi)不切實(shí)際的高價(jià)，但喪失了流動(dòng)性，就等于什么都沒(méi)有。當(dāng)然，這家人愿意要高價(jià)，是他們的權(quán)利，但也得慎重考慮如何更好地實(shí)現(xiàn)自己的利益，對(duì)吧？

02 珍惜樓市流動(dòng)性，珍惜經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)

現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最稀缺的就是流動(dòng)性。

之前各地出臺(tái)的各種限購(gòu)限貸限售，實(shí)際就是抽走房地產(chǎn)的流動(dòng)性。

確實(shí)，由于流動(dòng)性缺失，房?jī)r(jià)是跌下來(lái)了。但，“房?jī)r(jià)下跌有利于沒(méi)錢人買房”的情況，出現(xiàn)了嗎？沒(méi)有！恰恰相反，沒(méi)錢人更少買房了。

這是因?yàn)椋?/font>錢少的人抗風(fēng)險(xiǎn)的能力更低，因此也就更注重流動(dòng)性。

房子流動(dòng)性好，遇到生病、生意失敗等重大關(guān)口時(shí)，就可以賣掉房子撐過(guò)難關(guān)。房子流動(dòng)性不好，買房等于把一筆錢坐死在那里，越錢少，肯定就越不敢買。

可以說(shuō)，如果房子流動(dòng)性沒(méi)有改善，房?jī)r(jià)越降，人們?cè)讲粫?huì)買。直到降到某個(gè)臨界點(diǎn)，市場(chǎng)崩了。

最近吳曉波寫了一篇《只有救樓市才能救內(nèi)需》。一些人嘲諷說(shuō)：“你們不是主張少干預(yù)樓市的嗎？怎么現(xiàn)在又要政府救樓市了？”

其實(shí)，細(xì)看吳曉波的文章，降低利率等主張除外，他主張的放開(kāi)限購(gòu)限貸限價(jià)，并不屬于干預(yù)。

拿取消限價(jià)來(lái)說(shuō)，當(dāng)然既包括不限制漲價(jià)，也包括不限制降價(jià)。不限制降價(jià)，房子的流動(dòng)性才強(qiáng)。

吳曉波其實(shí)是用錯(cuò)了字，他不應(yīng)該用“救”字。恢復(fù)流動(dòng)性不是救市場(chǎng)，而是還市場(chǎng)本來(lái)面目。

樓市流動(dòng)性低，會(huì)使得許多行業(yè)的資源配置難以優(yōu)化。

至于市場(chǎng)流動(dòng)性恢復(fù)以后，房?jī)r(jià)是漲是跌，其實(shí)并不重要。

價(jià)格只是人們對(duì)房子的貨幣化評(píng)價(jià)，流動(dòng)性才是房子的內(nèi)在價(jià)值。

流動(dòng)性就是財(cái)富，恢復(fù)房子的流動(dòng)性，等于所有業(yè)主多拿回來(lái)一筆財(cái)富，這對(duì)提振信心和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇非常重要。

恢復(fù)房子的流動(dòng)性之后，即便房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，房子的新增流動(dòng)性也會(huì)極大地帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。而且，恢復(fù)流動(dòng)性以后，沒(méi)錢人也會(huì)更敢買房。

對(duì)于那些抱團(tuán)護(hù)盤的區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們的做法其實(shí)是打擊本小區(qū)房子的流動(dòng)性，也即打擊自己的房子的內(nèi)在價(jià)值。

相反，如果他們著眼于房子的流動(dòng)性，莫舉報(bào)新樓盤降價(jià)，多向地方官員反映取消限購(gòu)限售限貸限價(jià)等訴求，他們房子的內(nèi)在價(jià)值才會(huì)上升。那樣，即便房?jī)r(jià)再跌一段時(shí)間，但樓市流動(dòng)性增強(qiáng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)人們收入的提升，購(gòu)房熱情會(huì)重新起來(lái)，房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要每個(gè)人的努力。

希望業(yè)主們多做順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的事，少做南轅北轍的事，大家一起為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇創(chuàng)造良好的環(huán)境。