999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

(資料圖片僅供參考)

11月16日，德邦證券發(fā)布一篇房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告，報(bào)告指出，商品住宅銷售降幅收窄，政策端持續(xù)改善。

報(bào)告具體內(nèi)容如下：

商品住宅銷售降幅收窄，基本面逐步復(fù)蘇。目前，房地產(chǎn)供給端、需求端調(diào)控政策頻出，“第二支箭”加速落地，11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部等部門發(fā)布保函置換預(yù)售資金監(jiān)管政策，交易商協(xié)會(huì)受理美的置業(yè)150億元中期票據(jù)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行；15日，龍湖集團(tuán)已完成200億元中期票據(jù)注冊(cè)。政策端持續(xù)優(yōu)化，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。1-10月全國(guó)商品住宅銷售面積9.41億平方米，同比降幅收窄至25.5%，商品住宅銷售額9.54萬(wàn)億，同比降幅收窄至28.2%。

施工面積累計(jì)同比降幅擴(kuò)大，“保交樓”趨勢(shì)向好，新開工竣工面積累計(jì)同比降幅收窄。整體來(lái)看，1-10月房地產(chǎn)銷售承壓，銷售回款受阻，開發(fā)商債務(wù)償還壓力猶存，拿地積極性不高，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7432萬(wàn)平方米，同比下降53%；土地成交價(jià)款6061億元，同比下降46.9%。銷售去化不暢，民營(yíng)房企大多融資渠道受限，各地推出組合政策促進(jìn)“保交樓”。1-10月，全國(guó)商品住宅新開工面積7.59億平方米，同比下滑38.5%；全國(guó)商品住宅施工面積62.83億平方米，同比下滑5.9%；全國(guó)商品住宅竣工面積3.38億平方米，同比下滑18.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比降幅擴(kuò)大至8.8%，房企到位資金持續(xù)走弱。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比4月由正轉(zhuǎn)負(fù)后，降幅持續(xù)擴(kuò)大，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額11.39萬(wàn)億，同比下降8.8%；其中，住宅投資8.65萬(wàn)億，下降8.3%。融資端到位資金累計(jì)同比降幅擴(kuò)大，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金12.55萬(wàn)億，同比下滑24.7%；其中，國(guó)內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預(yù)收款41041億元，下降33.8%；個(gè)人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

投資建議：后續(xù)信貸、債券融資、股權(quán)融資的“三支箭”或?qū)⑦M(jìn)一步釋放。信貸端有望強(qiáng)化因城施策，合理確定首套房首付比例和貸款利率，同時(shí)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)可“一樓一策”配套政策性銀行實(shí)施“保交樓”；債券融資端或可優(yōu)化抵押和擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)，通過信用增信工具等方式為優(yōu)質(zhì)民企注入增信；股權(quán)融資端，或可合理探索引入房企混改等方式幫助民企紓困。受益標(biāo)的：深耕一二線城市，具備持續(xù)融資拿地優(yōu)勢(shì)的開發(fā)商，如龍湖集團(tuán)(0960.HK)、新城控股（601155）、美的置業(yè)(3990.HK)、萬(wàn)科A、綠城中國(guó)(3900.HK)、保利發(fā)展（600048）、華發(fā)股份（600325）、建發(fā)股份（600153）。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)

聲明：本文引用第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告信息源，并不保證數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，數(shù)據(jù)僅供參考，據(jù)此交易，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。