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【環(huán)球速看料】橫琴、南灣上新！“金九銀十”，珠海樓盤蓄勢(shì)“炸市”

發(fā)布時(shí)間：2022-08-31 20:04:00 文章來(lái)源：鳳凰網(wǎng)地方綜合

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“你現(xiàn)在如果有一筆錢，會(huì)用來(lái)買房還是存起來(lái)？”

近期，央行一組數(shù)據(jù)顯示，上半年住戶存款增加10.33萬(wàn)億元，增加的規(guī)模是2018年同期的2倍多。讓人有一種感受：大家更愛(ài)存錢了。

(資料圖片僅供參考)

但事實(shí)上，樓市處于筑底期階段，反而是利好最多，買入成本最低的時(shí)期。

一方面利率創(chuàng)歷史性新低，當(dāng)下購(gòu)房每100萬(wàn)可省約37萬(wàn)！(以4.1%利率來(lái)算)；另一方面，首套首貸比例降至二成，購(gòu)入好房門檻降低，且對(duì)擁有1套住房或有一次購(gòu)房貸款記錄的居民家庭，最低首付款比例低至3成。

換句話說(shuō)，無(wú)論你是首套，還是改善置換第二套，可用低首付門檻去撬動(dòng)優(yōu)質(zhì)好房，相對(duì)旺市來(lái)說(shuō)，壓力更小。

整體情況：價(jià)格下調(diào)涉及約55個(gè)新盤

橫琴、南灣、北圍上新貨

值得一提的是，此時(shí)正值“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，房企自然不愿錯(cuò)過(guò)這一促銷的好時(shí)機(jī)，而為了完成季度業(yè)績(jī)目標(biāo)，房企也會(huì)更加真心地釋放優(yōu)惠，以價(jià)換量。

對(duì)于購(gòu)房者而言，在政策利好，信貸利好，價(jià)格優(yōu)惠三者疊加下，無(wú)疑是進(jìn)場(chǎng)買入好房的時(shí)機(jī)，而在8月，也有不少盤加推以及新盤入市，蓄勢(shì)待發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新盤方面，近日橫琴華發(fā)廣場(chǎng)三期新品取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)9月2號(hào)上新。同時(shí)，還有綠景璽悅灣、恒裕江山匯、紅樹東岸共32個(gè)項(xiàng)目備案新貨。

此外，在7、8月份期間，還有像華潤(rùn)置地、格力海岸等34個(gè)項(xiàng)目戶型調(diào)整備案價(jià)，從結(jié)果來(lái)看，下調(diào)幅度極大，最高差值可達(dá)約1萬(wàn)/㎡。

14個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可證

產(chǎn)品涵蓋全周期需求

先來(lái)看7-8月取得預(yù)售許可證的產(chǎn)品。

整體來(lái)看，在這兩個(gè)月中間，共有14個(gè)項(xiàng)目取得產(chǎn)品預(yù)售許可證，涉及北圍、后環(huán)、航空新城、南灣、橫琴、尖峰南、湖心新城等熱門板塊。

從產(chǎn)品來(lái)看，從平層到別墅，從小戶型到大平層均有涵蓋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可選擇性強(qiáng)。

細(xì)分來(lái)看，在同一個(gè)熱門板塊中，普遍剛需戶型和改善戶型同時(shí)存在，即有舒適改善型也有低門檻上車型，一如航空新城，有73㎡小戶，也有119的改善戶型，同時(shí)也有別墅可選擇。

因?yàn)槠邢?，鳳凰君挑選個(gè)人覺(jué)得可優(yōu)選的項(xiàng)目，供置業(yè)參考。

其一是位于橫琴深合區(qū)的華發(fā)悅澳灣花園(項(xiàng)目名為華發(fā)廣場(chǎng)lll期橫琴薈)。

橫琴宅地稀缺+華發(fā)廣場(chǎng)熱銷基因+緊鄰金融島的區(qū)位，構(gòu)成鳳凰君的推薦理由。

備案價(jià)方面，在4.6萬(wàn)元/㎡-5.4萬(wàn)/㎡區(qū)間。

其二是位于南灣的綠景璽悅灣項(xiàng)目。

目前南灣在售一手豪宅僅為綠景璽悅灣項(xiàng)目，對(duì)于片區(qū)來(lái)看，項(xiàng)目具有稀缺性。同時(shí)，項(xiàng)目坐落在市區(qū)醇熟配套內(nèi)，對(duì)于改善人群而言，住的舒適，配套半徑便捷。

另外，項(xiàng)目新備案的價(jià)格在3.5萬(wàn)/㎡-4.4萬(wàn)/㎡，逐漸要和周邊二手項(xiàng)目?jī)r(jià)格形成倒掛。從貝殼找房可以看到，中信紅樹灣四期136㎡的戶型，成交價(jià)為4.4萬(wàn)/㎡。

換句話說(shuō)，用更加美麗的價(jià)格去換更科學(xué)、迭代更新豪宅，在當(dāng)下這個(gè)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，值得把握。

其三是位于后環(huán)中山公園鄰側(cè)的仁恒濱海灣。

項(xiàng)目同樣是以改善產(chǎn)品為主，綜合體的優(yōu)勢(shì)疊加靠山望海鄰園的優(yōu)勢(shì)，鳳凰君覺(jué)得也是改善一族可優(yōu)選的項(xiàng)目。

備案價(jià)方面，新產(chǎn)品的備案價(jià)為3.4萬(wàn)/㎡-3.7萬(wàn)/㎡，對(duì)比上批備案產(chǎn)品，基本保持不變。

當(dāng)然有人問(wèn)，是否有低價(jià)房可以撿漏呢？

這里需要明確一點(diǎn)是，根據(jù)珠海房源銷售政策，房源實(shí)際售價(jià)不能高于備案價(jià)，且也不能低于備案價(jià)的85折，換句話說(shuō)比如產(chǎn)品備案1萬(wàn)/㎡，那么實(shí)際售價(jià)最高只能賣1萬(wàn)/㎡，最低可賣8500元/㎡。

在此前，鳳凰君推送過(guò)一篇備案價(jià)相關(guān)稿件(→回顧)，從彼時(shí)優(yōu)惠舉措得出一個(gè)結(jié)論：價(jià)格在備案價(jià)85折~9折區(qū)間，基本就是入手的合理范圍。

而從當(dāng)下的環(huán)境來(lái)看，此結(jié)論同樣適宜。

回到正題，鳳凰君發(fā)現(xiàn)，在7到8月份中間，不完全統(tǒng)計(jì)有32個(gè)項(xiàng)目下調(diào)了備案價(jià)，部分項(xiàng)目下調(diào)幅度明顯，甚至像保利茉莉花園，備案價(jià)直接“腰斬”。

當(dāng)然，鳳凰君也在這些調(diào)整備案價(jià)的項(xiàng)目中，找出一些綜合條件(品牌、區(qū)位、配套、產(chǎn)品)都很優(yōu)異的項(xiàng)目，供參考撿筍。

注：此類房源存在已售出情況，以項(xiàng)目實(shí)際在售為準(zhǔn)

其一推薦的是北圍的華潤(rùn)置地廣場(chǎng)。

本次項(xiàng)目調(diào)整備案的產(chǎn)品為華潤(rùn)置地廣場(chǎng)E區(qū)1棟，產(chǎn)品為建面約88-105㎡戶型，備案均價(jià)為28089.42元/㎡。

▲調(diào)整后

這批產(chǎn)品在6月份便備案過(guò)一次，當(dāng)時(shí)備案的備案均價(jià)為30125元/㎡，對(duì)比之下兩者相差約2036元/㎡。換句話說(shuō)，根據(jù)備案均價(jià)來(lái)算的，同樣是買一套100㎡，現(xiàn)在買或可便宜約20萬(wàn)，不是一筆小數(shù)目。

調(diào)整前的備案價(jià)

其二推薦的是格力海岸。

本次項(xiàng)目調(diào)整備案的產(chǎn)品為格力海岸S6地塊1棟，產(chǎn)品為建面約57-72㎡小戶型，備案均價(jià)為34224.81元/㎡。

▲調(diào)整后

這批產(chǎn)品在去年七月的時(shí)候有備案記錄，按照當(dāng)時(shí)備案價(jià)來(lái)算的話，均價(jià)為39695.86元/㎡，對(duì)比來(lái)看相差約5471.05元/㎡，價(jià)格也是很香。

調(diào)整前的備案價(jià)

值得一提的是，在7月初就有一口價(jià)房源活動(dòng)，57㎡小戶單價(jià)2萬(wàn)8一平起。而隨著今年“金九銀十”的到來(lái)，價(jià)格會(huì)不會(huì)更美麗一點(diǎn)呢，鳳凰君認(rèn)為是有可能的。

此外還有一些項(xiàng)目的價(jià)格也極具吸引力，一如位于黃揚(yáng)河河畔的保利茉莉花園，此次備案價(jià)均價(jià)為10653.19元/㎡，對(duì)比之前19033元/㎡的備案價(jià)，已然接近“腰斬”。

對(duì)于自住改善且對(duì)學(xué)區(qū)需求不高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

【最后】

買房時(shí)機(jī)來(lái)了也并不代表可以隨便買。

鳳凰君認(rèn)為當(dāng)下買房，改善產(chǎn)品要優(yōu)先于剛需產(chǎn)品，畢竟在當(dāng)下的利好環(huán)境，不用寬松的信貸去撬動(dòng)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品尤為可惜。