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“瘋狂小楊哥”在世紀城租樓、謙尋在濱江拿地……最近，直播電商頭部企業(yè)動作頻頻，引人關(guān)注。

事實上，經(jīng)過多年發(fā)展，包括濱江、錢江世紀城、蕭山信息港小鎮(zhèn)在內(nèi)的錢塘江南岸，已經(jīng)成為杭州直播電商產(chǎn)業(yè)高地，匯聚了一大批擁有千萬級甚至億級粉絲量的頭部大咖。

今年以來，江南岸寫字樓市場的空置率出現(xiàn)了下降趨勢。尤其是濱江和錢江世紀城，一季度新租需求占據(jù)杭州半壁江山。

(資料圖片)

“瘋狂小楊哥”租樓

謙尋2206萬拿地造樓

4月12日，抖音首個粉絲過億的達人“瘋狂小楊哥”在錢江世紀城博地中心的直播基地高調(diào)開業(yè)。

早在去年9月，杭州三只羊網(wǎng)絡(luò)科技有限公司便已成立。三只羊直播基地目前租下的是博地中心C座38層整層，約2000m2左右。

而近期另一轟動業(yè)內(nèi)的事件，無疑是謙尋在濱江拿地。4月13日，杭州高新區(qū)（濱江）出讓了三塊工業(yè)用地，其中的“濱江區(qū)永久河單元M1-02（01）地塊”，由謙尋（杭州）控股有限責(zé)任公司以2206萬元的價格競得，計劃打造為新零售直播電商產(chǎn)業(yè)基地，項目總投資不低于3億元，交地確認后5個月內(nèi)開工，開工之日起33個月內(nèi)須竣工。也就是說，謙尋總部大樓有望在2026年正式落成。

事實上，近年來在杭州拿地的MCN機構(gòu)遠不止謙尋。早在2020年，遙望科技（002291）就斥資9000多萬元在杭州城西的海創(chuàng)園拿下一宗創(chuàng)新工業(yè)用地，建造遙望總部大樓。2022年，遙望科技又花費4.5億元巨資在天空之城買入一整棟辦公樓。

全國8家頂級MCN機構(gòu)

6家已落戶杭州

浙江省商務(wù)廳最新公布數(shù)據(jù)顯示，杭州已有綜合類和垂直類頭部直播平臺32家近5萬名主播，直播相關(guān)企業(yè)注冊量超5000家，數(shù)量居全國第一，帶動就業(yè)超100萬人。

今年3月的“2023新榜大會”，8家頂級MCN機構(gòu)被評為“年度電商直播機構(gòu)”獎項，其中有6家在杭州設(shè)立總部或者分公司，分別是交個朋友、無憂傳媒、三只羊、辛選、謙尋和遙望科技，只剩下東方甄選和李佳琦所在的美ONE尚未入杭。

除了遙望科技之外，其他5家均落戶錢塘江南岸。

羅永浩的“交個朋友”，2021年初從北京搬來濱江，帶來了浩浩蕩蕩400人的團隊，一度上了微博全國熱搜。據(jù)本報記者了解，截至去年底，“交個朋友”杭州團隊已增至約1500人，公司位于濱江互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)的云狐科技園，散租在園區(qū)的各個樓層。

2020年下半年就搬來杭州的辛選，最近剛剛完成了搬家，從博地中心搬到了海威中心，辦公用房也從原先的3層升級成了整棟大樓23層。目前辛選旗下?lián)碛?3位大主播和2000多名員工。

2019年底，無憂傳媒將直播總部搬遷至杭州，超過100名員工從北京遷至杭州。2022年，辦公面積近4萬m2的無憂傳媒浙江總部落戶蕭山信息港小鎮(zhèn)。據(jù)本報記者了解，無憂傳媒計劃今年在蕭山直接拿地蓋樓。

數(shù)智產(chǎn)業(yè)社區(qū)運營專家張亮說：“杭州的直播電商產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成高地效應(yīng)，尤其以濱江、錢江世紀城、信息港小鎮(zhèn)優(yōu)勢最為明顯，而且未來的集聚效應(yīng)還會加劇。據(jù)我所知，最快下個月，又有一家全國知名的快手直播機構(gòu)要來杭州?！?/p>

寫字樓租賃市場回暖

直播電商企業(yè)貢獻大

網(wǎng)紅和直播電商頭部機構(gòu)的活躍和扎堆，在一定程度上刺激了寫字樓租賃需求。

世邦魏理仕的分析報告顯示，一季度杭州寫字樓市場需求企穩(wěn)回升。其中，直播電商熱度不減，尤以濱江表現(xiàn)最為突出。錢江世紀城平穩(wěn)發(fā)展，也是較早實現(xiàn)企穩(wěn)的區(qū)域之一。按照市場新租需求（租賃面積）區(qū)域統(tǒng)計，濱江占比38%，錢江世紀城占比12%，兩個區(qū)域占了全市的50%。

仲量聯(lián)行的分析報告顯示，一季度杭州甲級、乙級辦公樓市場空置率分別為20.6%和18.6%，環(huán)比均下降0.6個百分點，租金出現(xiàn)止跌回升趨勢。

建成于2017年的博地中心顯然是直播電商行業(yè)的最大受益者之一，曾進駐過辛選，也是三只羊目前在杭州的直播基地。本報記者了解到，該寫字樓目前租金約3元/m2·天。望京這幾年也進駐了大量直播電商公司，租金為2.2元~3元/m2·天。

“錢江世紀城寫字樓租金落差很大，從1.5元/m2·天到6元/m2·天都有。從總體上看，年后錢江世紀城寫字樓市場逐步上揚，一方面是直播電商企業(yè)形成有力支撐，此外也有其他一些行業(yè)的意向企業(yè)進駐?！卞X江世紀城投促局相關(guān)人士說。

直播電商企業(yè)扎堆的濱江，被譽為中國直播電商第一區(qū)，僅濱江區(qū)直播產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會的會員企業(yè)就有近200家，產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)超過1000家。數(shù)量驚人的直播企業(yè)催生了一大批主播和網(wǎng)紅，高端租房需求驚人。以銀杏匯為例，目前一套310m2的房源，月租金掛牌價高達7萬元。中介聲稱：“銀杏匯住著一大批高管、網(wǎng)紅甚至明星，這個租金屬于正常的市場行情價。”