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2月12日，興業(yè)證券發(fā)布一篇房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告，報(bào)告指出，節(jié)后銷售持續(xù)恢復(fù)，1月按揭仍然偏弱，因城施策持續(xù)放松。

報(bào)告具體內(nèi)容如下：

本周新房二手房成交面積同環(huán)比均提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積291萬(wàn)方，同比+51.3%，環(huán)比+6.9%，相對(duì)2022年周均-22.3%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+103.2%/+84.7%/+2.2%，環(huán)比+67.3%/+27.4%/-29.5%。2月以來(lái)，新房累計(jì)成交面積同比+190.6%，環(huán)比-6.2%。2）二手房方面：本周15城二手房成交面積134萬(wàn)方，同比+188.0%，環(huán)比+19.7%。2月以來(lái)，二手房累計(jì)成交面積同比+449.5%，環(huán)比+19.9%。同比2022年春節(jié)同期：1）新房方面：當(dāng)周全國(guó)49城成交面積同比-31.9%，其中一線4城累計(jì)同比-31.1%，二線11城累計(jì)同比-17.1%，三四線34城累計(jì)同比-48.4%。春節(jié)期間（1/7-2/9）全國(guó)49城累計(jì)同比-21.1%，其中一線4城累計(jì)同比-22.1%，二線11城累計(jì)同比-17.7%，三四線34城累計(jì)同比-24.8%。2）二手房方面：當(dāng)周全國(guó)15城成交面積同比+46.3%，其中一線2城累計(jì)同比+19.6%，二線7城累計(jì)同比+59.9%，三四線6城累計(jì)同比+45.1%。春節(jié)期間（1/7-2/9）全國(guó)15城累計(jì)同比+22.2%，其中一線2城累計(jì)同比+1.4%，二線7城累計(jì)同比+34.0%，三四線6城累計(jì)同比+16.9%。

居民中長(zhǎng)期貸款仍然偏弱。2月10日，央行發(fā)布1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。1月新增人民幣貸款4.9萬(wàn)億，其中居民中長(zhǎng)期貸款2231億元，占新增人民幣貸款的4.6%，同比-70%，少增5193億元。居民中長(zhǎng)期貸款仍然偏弱，而從百?gòu)?qiáng)與高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，1月地產(chǎn)銷售也仍處于底部，期待政策進(jìn)一步變化。

因城施策持續(xù)變化。1）武漢動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍，限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房可新增一個(gè)購(gòu)房資格；2）長(zhǎng)沙購(gòu)買首套房公積金“可提可貸”政策延長(zhǎng)至今年6月30日；3）濟(jì)南將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券，每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)1萬(wàn)元消費(fèi)券；4）哈爾濱非哈市戶籍在哈購(gòu)新房可享萬(wàn)元補(bǔ)貼；5）太原公積金貸款首房首付比例為20%，第二套住房首付比例為40%；6）贛州購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)至2023年6月30日，中心城區(qū)三區(qū)已停限購(gòu)。

投資建議：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及支持住房改善消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求，而當(dāng)前基本面承壓，需要更大力度政策變化。持續(xù)堅(jiān)定看好地產(chǎn)股，可重點(diǎn)關(guān)注，1）有修復(fù)空間的標(biāo)的:新城控股（601155）、金地集團(tuán)（600383）、萬(wàn)科A、華僑城A、首開(kāi)股份（600376）等；2）預(yù)期今年銷售表現(xiàn)較好的強(qiáng)信用企業(yè)：招商蛇口（001979）、華發(fā)股份（600325）、保利發(fā)展（600048）、濱江集團(tuán)（002244）；以及招商積余（001914）、南山控股（002314），等等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊購(gòu)房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴(yán)格、信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。

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