999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

5月20日，2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)在線上舉行，會(huì)上發(fā)布了《2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》(簡(jiǎn)稱“《報(bào)告》”)，報(bào)告的研究對(duì)象主要包括95家滬深房地產(chǎn)上市公司(后簡(jiǎn)稱“上市房企”)和80家內(nèi)地在港上市房企。

《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，2021年在疫情和房地產(chǎn)調(diào)控前緊后松的背景下，上市房企收入規(guī)模再創(chuàng)新高，但“增收不增利”現(xiàn)象嚴(yán)重，且企業(yè)間經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健等方面的表現(xiàn)持續(xù)分化。

首先是上市房企總資產(chǎn)表現(xiàn)分化。2021年滬深及內(nèi)地在港上市房企總資產(chǎn)規(guī)模增速進(jìn)一步放緩，總資產(chǎn)增速創(chuàng)近年新低。其中，滬深上市房企總資產(chǎn)均值為2067.6億元，增速均值6.8%，較上年回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)地在港上市房企總資產(chǎn)均值為2470.2億元，同比增長(zhǎng)均值為10.5%，較上年回落11.8個(gè)百分點(diǎn)。

隨著行業(yè)分化的進(jìn)一步加劇，不同性質(zhì)的上市房企的發(fā)展態(tài)勢(shì)也出現(xiàn)了差異?！秷?bào)告》指出，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國(guó)企則體現(xiàn)出了較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行。2021年央企、地方國(guó)企和民企的總資產(chǎn)均值同比增速分別為12.1%、10.2%和6.8%。

其次是受高地價(jià)和限房?jī)r(jià)雙重?cái)D壓，上市房企盈利規(guī)模和能力顯著下行。2021年，滬深上市房企營(yíng)收增速與上年持平，而內(nèi)地在港上市房企營(yíng)收增速略有提升，但凈利潤(rùn)增速創(chuàng)新低，“增收少增利”現(xiàn)象加劇。

具體來(lái)看，2021年滬深、內(nèi)地在港上市房企營(yíng)收均值分別為316.6億元、462.7億元，同比增速分別為15.5%、17.7%，分別與上年持平和增加2個(gè)百分點(diǎn)。而凈利潤(rùn)均值分別為17.3億元、43.4億元，同比分別下降41.6%和18%，分別較上年減少38個(gè)百分點(diǎn)和19個(gè)百分點(diǎn)。

《報(bào)告》顯示，2021年滬深、內(nèi)地在港上市房企凈利潤(rùn)率均值分別降至8.4%和7.5%，凈資產(chǎn)收益率均值分別降至4.4%和9.1%。隨著商品房銷售增速下行和疫情持續(xù)，前期高地價(jià)、限房?jī)r(jià)等多重因素導(dǎo)致房企盈利能力持續(xù)下行。

從財(cái)務(wù)穩(wěn)健性來(lái)看，《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，受融資監(jiān)管趨嚴(yán)和“三道紅線”影響，上市房企的負(fù)債規(guī)模再度縮減，負(fù)債率下降。2021年滬深及內(nèi)地在港上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為71.0%、76.7%，較上年均下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，兩地上市房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率分別降至64.4%、69.5%，均值全部合規(guī)。

在現(xiàn)金短債比方面，2021年滬深及在港上市房企的現(xiàn)金短債比均值分別為1.24、1.32，速動(dòng)比率均值分別為0.42、0.49，為短期債務(wù)提供了有力保障。

整體來(lái)看，《報(bào)告》指出，房地產(chǎn)板塊抗跌性不如大盤，但其中具有融資優(yōu)勢(shì)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的龍頭企業(yè)、國(guó)央企和區(qū)域龍頭企業(yè)、在多個(gè)賽道具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)值得投資者關(guān)注。

2022年以來(lái)，隨著疫情多點(diǎn)散發(fā)和宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控邊際寬松趨勢(shì)顯著?！秷?bào)告》預(yù)計(jì)，上市房企競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入全面競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，未來(lái)?yè)碛辛己没久妗⒌诙I(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)曲線的上市房企將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。 (李莎)