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近期，關(guān)于“取消公攤面積”的話(huà)題一度被推上熱搜榜榜首。連日來(lái)，記者走訪南寧樓市發(fā)現(xiàn)，相關(guān)話(huà)題獲業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注，其中，“取消公攤面積，推行商品房按套內(nèi)使用面積交易”這一設(shè)想，成為各方討論的焦點(diǎn)。

1爭(zhēng)議公攤面積是一筆糊涂賬嗎

在采訪過(guò)程中，相當(dāng)多的購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積是一筆糊涂賬。“公攤面積到底是怎么測(cè)量計(jì)算出來(lái)的”“公攤面積是怎么分?jǐn)偟矫恳惶追可系?rdquo;……一些購(gòu)房者或業(yè)主提出疑問(wèn)。

對(duì)此，一名接受采訪的房企高管向記者表示：“公攤面積不是一筆糊涂賬”，因?yàn)榻ㄔO(shè)樓盤(pán)是一項(xiàng)精細(xì)的工程技術(shù)活，很多設(shè)計(jì)規(guī)劃數(shù)據(jù)需要精確到毫米，樓盤(pán)中的建筑面積、公攤面積的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)，是按照一套嚴(yán)格的公式標(biāo)準(zhǔn)核算出來(lái)的。

據(jù)行業(yè)資深人士稱(chēng)，目前我國(guó)公攤面積的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1—2000)來(lái)執(zhí)行。該《規(guī)范》明確確定可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(即公攤面積)主要包括公共用房、物業(yè)管理用房、專(zhuān)用設(shè)備用房，以及大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間等公共區(qū)域的面積。該人士同時(shí)指出，各樓盤(pán)在具體測(cè)量、核算執(zhí)行的時(shí)候，沒(méi)有統(tǒng)一的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。

2調(diào)查多數(shù)開(kāi)發(fā)商不排斥以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

記者了解到，公攤面積存在爭(zhēng)議，與購(gòu)房者“出了全價(jià)的錢(qián)，卻無(wú)法獲得全額面積的房”的看法有關(guān)。因此，不少購(gòu)房者提出，應(yīng)該盡早“推行商品房按套內(nèi)使用面積交易”。

令人意外的是，記者近日專(zhuān)門(mén)就“是否支持推行商品房按套內(nèi)使用面積交易”做的調(diào)查中，9名營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)級(jí)房企高管里有半數(shù)以上表示支持，僅有2名受訪者持反對(duì)意見(jiàn)，其余的則表示“不排斥”。

江南區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商副總經(jīng)理說(shuō)：“住房若按套內(nèi)使用面積交易，肯定會(huì)帶來(lái)正面效應(yīng)，至少可以在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)極大改善與購(gòu)房者的關(guān)系，以及降低溝通成本。”

有受訪者表示，他們不排斥“以套內(nèi)使用面積交易”，是因?yàn)?ldquo;按建筑面積交易”和“按套內(nèi)使用面積交易”只是計(jì)價(jià)模式的變更，而開(kāi)發(fā)商的營(yíng)收指標(biāo)是以成交總價(jià)金額計(jì)算的，即便按套內(nèi)使用面積來(lái)計(jì)價(jià)，單套住房的總價(jià)應(yīng)該不會(huì)輕易改變。一名受訪者說(shuō)：“計(jì)價(jià)面積減少了，在銷(xiāo)售總價(jià)不變的大前提下，房屋單價(jià)應(yīng)該會(huì)相應(yīng)上調(diào)”。

3觀點(diǎn)公攤面積短期難取消

一名房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)告訴記者，雖然他舉雙手贊成“按套內(nèi)使用面積交易”，也有心在新的樓盤(pán)項(xiàng)目嘗試這一交易模式，但當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的商品房都是按建筑面積進(jìn)行交易，貿(mào)然嘗試難免成為行業(yè)異類(lèi)，甚至引發(fā)區(qū)域樓市房?jī)r(jià)混亂局面，因此須慎重行事。“估計(jì)在近一兩年內(nèi)，按套內(nèi)使用面積交易的設(shè)想在南寧樓市暫難實(shí)行”。

該人士建議，若要推行新的商品房計(jì)價(jià)交易模式，可參考香港特別行政區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。據(jù)稱(chēng)，最早采用公攤面積的香港，早在2013年就實(shí)行新規(guī)，將公攤面積與房屋交易脫鉤，實(shí)行按實(shí)用面積(類(lèi)似套內(nèi)使用面積)交易。“在推行新規(guī)之初，市場(chǎng)實(shí)行的是雙規(guī)并行模式，即在明文要求一手住宅改按‘實(shí)用面積’計(jì)價(jià)的同時(shí)，也允許商家在一定時(shí)限內(nèi)繼續(xù)采用含有‘公攤面積’的傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式’。”(見(jiàn)習(xí)記者胡寧軍 )