(資料圖)
事項：
統(tǒng)計局公布2023 年1-4 月房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。2023 年1-4 月，商品房銷售額39750 億元，同比增長8.8%；商品房銷售面積37636 萬平方米，同比下降0.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資35514 億元，同比下降6.2%；房屋新開工面積31220 萬平方米，同比下降21.2%；房屋竣工面積23678 萬平方米，同比增長18.8%。
另外，統(tǒng)計局此次在披露數(shù)據(jù)時指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計算。
報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：①加強(qiáng)在庫項目管理，對毀約退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂。②加強(qiáng)統(tǒng)計執(zhí)法，對統(tǒng)計執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。③加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。
國信地產(chǎn)觀點：1）商品房銷售額增幅持續(xù)擴(kuò)大，以居住為核心需求的購房者信心正在修復(fù)，但城市間分化加??；2）房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴(kuò)大，但房企到位資金有所改善，主要受益于銷售復(fù)蘇；3）開工降幅和竣工增幅均擴(kuò)大，維持竣工端確定性高于開工端和銷售端的判斷；4）投資建議：當(dāng)前時點，銷售復(fù)蘇已成趨勢（盡管是弱復(fù)蘇），優(yōu)質(zhì)房企業(yè)績復(fù)蘇近在咫尺，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴(kuò)大，政策支持仍將延續(xù)，加之地產(chǎn)板塊估值和持倉均較低，地產(chǎn)股已經(jīng)具備非常高的性價比。核心推薦具備復(fù)蘇彈性的標(biāo)的：保利發(fā)展、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)。
此外，維持竣工+30%判斷，建議布局地產(chǎn)鏈相關(guān)標(biāo)的。5）風(fēng)險提示：政策落地效果及后續(xù)推出強(qiáng)度不及預(yù)期；外部環(huán)境變化等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；房企信用風(fēng)險事件超預(yù)期沖擊。
【免責(zé)聲明】本文僅代表第三方觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。
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