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1月信貸數(shù)據(jù)“開門紅”之后，2月人民幣貸款新增1.23萬億元，同比少增1258億元，其中以按揭房貸為主的住戶中長期貸款更是減少459億元，為2007年有數(shù)據(jù)記錄以來的首次負(fù)增長，引發(fā)市場擔(dān)憂。受訪的多位分析人士指出，按揭房貸的減少是導(dǎo)致2月份信貸不達(dá)預(yù)期的主因，但無需過度擔(dān)憂，預(yù)計(jì)3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)。

走訪：利率下調(diào)尚未刺激按揭申請業(yè)務(wù)

“進(jìn)入虎年，按揭房貸申請業(yè)務(wù)并不多。記得去年這個時(shí)候還是加班加點(diǎn)處理各種房貸業(yè)務(wù)，市場上是一貸難求。今年至今，由于前期的積壓業(yè)務(wù)都消化完畢，新增的并不多，已經(jīng)沒有積壓業(yè)務(wù)了，工作量減少了一半以上。”某銀行廣州地區(qū)負(fù)責(zé)個人房貸的相關(guān)人士告訴記者，即便是上月底利率下調(diào)、審核放松，對相關(guān)業(yè)務(wù)的刺激效果也甚微。

上月底，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。其中工農(nóng)中建四大行在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)，首二套均較春節(jié)前下調(diào)了20BP。廣州日報(bào)全媒體記者從多家銀行了解到，目前銀行房貸額度寬松，申請房貸無須排隊(duì)，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時(shí)間1個月以內(nèi)，最快一周可放款。

廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源也告訴記者，上月底廣州銀行業(yè)陸續(xù)下調(diào)房貸利率后，按揭業(yè)務(wù)申請的數(shù)量并未有明顯變化。“房貸只是影響購房的其中一個因素。目前市場的觀望情緒較濃，不過相比利率下降之前，看房的人信心逐漸回來。”鄭大源預(yù)計(jì)，接下來，房貸政策還會發(fā)力，預(yù)計(jì)LPR和銀行加點(diǎn)幅度都會有下降的空間。而隨著政策的逐漸發(fā)力，房產(chǎn)交易量將逐漸回暖。”鄭大源告訴記者。

從人民銀行近日公布的2月金融數(shù)據(jù)，也印證了申請按揭房貸數(shù)量的減少。央行披露的金融數(shù)據(jù)顯示，相較于1月份3.98萬億元的開門紅數(shù)據(jù)，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元，低于市場預(yù)期。其中2月份住戶貸款減少3369億元，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。由于中長期貸款主要以按揭房貸為主，其負(fù)增長為2007年有數(shù)據(jù)記錄以來的首次，引發(fā)市場高度關(guān)注。

析因：反映了房地產(chǎn)市場成交弱勢

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉對此表示，住戶中長期貸款的減少是導(dǎo)致2月份信貸不達(dá)預(yù)期的主因，也集中反映了房地產(chǎn)市場的成交弱勢。

2022年2月份，房地產(chǎn)市場熱度依然不高。興業(yè)證券發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，11個核心城市新房成交套數(shù)同比減少17.6%，環(huán)比減少38%，年初以來累計(jì)同比減少17.3%。二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，11個核心城市二手房成交套數(shù)同比減少38.7%，環(huán)比減少26%，年初以來累計(jì)同比減少50.6%。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2022年2月份，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。

不過，2022年2月份房地產(chǎn)銷售市場熱度不高與節(jié)假日等多種因素有關(guān)。光大證券的分析師在研報(bào)中指出，今年農(nóng)歷春節(jié)位于1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節(jié)期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢也在情理之中。

而光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，國內(nèi)房地產(chǎn)需求恢復(fù)仍有一個過程。

預(yù)計(jì)：3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)

雖然2月金融數(shù)據(jù)較弱，不過受訪的多位分析人士均表示，無需過度擔(dān)憂。

周茂華認(rèn)為，國內(nèi)貨幣政策空間仍較大，穩(wěn)健貨幣政策保持靈活適度，與此同時(shí)，2月M2、社融增速與名義GDP同比基本匹配，整體仍處于合理區(qū)間。1月信貸供需兩端放量，創(chuàng)歷史新高，也會影響2月出現(xiàn)季節(jié)性回落。“實(shí)際上，如果把1-2月數(shù)據(jù)綜合看，信貸數(shù)據(jù)還是不弱的。”數(shù)據(jù)顯示，前兩月人民幣貸款新增共5.21萬億元，同比增加2700億元。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生指出，如果將“開門紅”的1月數(shù)據(jù)和不及預(yù)期的2月數(shù)據(jù)合并來看，在直接融資的支撐下，新增社融仍比去年同期多增近4500億元。另外，PMI生產(chǎn)經(jīng)營預(yù)期、BCI企業(yè)融資環(huán)境等前瞻性景氣指標(biāo)表現(xiàn)較好，對后續(xù)的社融數(shù)據(jù)不必過于悲觀。

值得關(guān)注的是，3月10日晚間，中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行集體“發(fā)聲”披露服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的情況，并對前兩個月經(jīng)營狀況進(jìn)行了“劇透”。五大國有銀行均表示，今年1至2月經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)，實(shí)現(xiàn)良好開局。

“目前看，基建投資發(fā)力，小微企業(yè)、綠色信貸、租賃住房信貸增長、房地產(chǎn)不斷修復(fù)等，預(yù)計(jì)3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)。”周茂華預(yù)計(jì)。

建議：政策支持力度還需進(jìn)一步加大

不過，引發(fā)市場關(guān)注的還有，雖然企(事)業(yè)單位貸款增加1.24萬億元，不過2月企業(yè)中長期貸款增加僅為5052億元，分別比上月和去年同期少增1.6萬億元和近6000億元。

周茂華認(rèn)為，隨著銀行信貸結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整優(yōu)化，以及國內(nèi)需求逐步回暖，制造業(yè)紓困支持政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多數(shù)制造業(yè)企業(yè)的景氣度有望逐步回暖。

民生銀行首席研究員溫彬建議，未來，大宗商品漲價(jià)、全球通脹升溫、主要經(jīng)濟(jì)體寬松政策退出、金融市場波動加劇等，使全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景面臨更大不確定性。我國實(shí)現(xiàn)5.5%的增長目標(biāo)，也需要政策的進(jìn)一步加大支持力度。財(cái)政政策要進(jìn)一步優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，加大支出力度，盡快發(fā)揮穩(wěn)投資對穩(wěn)增長的支持作用。貨幣政策要發(fā)揮好總量政策和結(jié)構(gòu)性的雙重功能，加大力度提振需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

唐建偉認(rèn)為，在全球面臨通脹壓力和經(jīng)濟(jì)緊縮預(yù)期并存的“兩難”情況下，歐美央行可能傾向于優(yōu)先穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而放緩加息節(jié)奏或減小加息幅度。從國內(nèi)基本面和政策面來看，經(jīng)濟(jì)基本面恢復(fù)仍需政策發(fā)力支持，預(yù)計(jì)貨幣政策總量寬松的空間可能放大。(林曉麗)