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快遞巨頭為何紛紛“抄底”房地產(chǎn)？

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)房企們都在上演“保命戰(zhàn)”，甚至連龍頭都放緩拿地腳步時，在快遞業(yè)混得風(fēng)生水起的圓通，卻開始構(gòu)筑起自己的地產(chǎn)版圖。

近日，圓通老板喻會蛟夫婦，舉資13億元在浙江嘉興高調(diào)拿下一幅地塊。

高速增長的快遞行業(yè)，不“香”了嗎？

上半年凈利潤大增174.7%

其實，圓通在物流業(yè)的處境可是比很多房產(chǎn)活的滋潤。

此前，圓通速遞披露2022年半年度業(yè)績快報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入251.38億元，同比增長28.94%；凈利潤17.71億元，同比增長174.24%；扣非凈利潤16.98億元，同比增長185.73%；基本每股收益0.5元。

其中，圓通速遞在2022年第二季度實現(xiàn)凈利潤9億元，同比增長227.26%；實現(xiàn)扣非凈利潤8.78億元，同比增長244.05%。

在半年報發(fā)布后，浙商證券也將對圓通速遞給出了買入級的評級。

此次喻會蛟夫婦拿地，也并非偶然，這一步棋是圓通布局嘉興的重要一部分。

8月24日，圓通速遞100%持股的嘉興圓恒物流有限公司成立，法定代表人為孫建，注冊資本為1000萬元。公司經(jīng)營范圍包括技術(shù)進出口；進出口代理；普通貨物倉儲服務(wù)等。 

此次圓通所摘地塊為宅地，容積率1.2-2.0，須配建18個班級的幼兒園等，與以往的工業(yè)地、商服地塊不同。地塊體量并不小，出讓面積為8.7萬平方米，建筑面積為17.4萬平方米。 

地塊所屬的秀洲國家高新區(qū)地處長三角城市群，是蘇、浙、滬交通走廊必經(jīng)的通道，戰(zhàn)略位置顯著，是近年來嘉興乃至浙江發(fā)展的重點區(qū)域之一。 

要知道，去年以來，由于眾所周知的原因，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的“寒冬”。

截至2022年中，雖然有觸底回升的跡象，但波動仍非常明顯，雖然下半年的政策面預(yù)期將有更多的利好給企業(yè)送來暖風(fēng)，但實現(xiàn)真正意義上的企穩(wěn)回升還并未到來。

而在市場停滯不前的背景下，圓通的挑頭拿地，無論是否是一次抄底行為，都是值得佩服的。

快遞巨頭紛紛入局，抄底房地產(chǎn)？

其實，快遞龍頭進軍房地產(chǎn)已不是什么新鮮事了。

在快遞企業(yè)的大本營桐廬，各家快遞企業(yè)開發(fā)的住宅小區(qū)比比皆是。

2013年中通開發(fā)的中通家園、韻達與融創(chuàng)合作開發(fā)的桐韻家園、包括最近兩年圓通與融創(chuàng)開發(fā)的融創(chuàng)圓通·圓尊府…… 

在高速增長的快遞過得滋潤的快遞龍頭們，無論通達系，還是順豐京東，他們都在構(gòu)筑自己的地產(chǎn)版圖。憑借手中產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合地方政府對智慧物流園區(qū)、總部經(jīng)濟招商引資的渴望，他們拿地比開發(fā)商更具優(yōu)勢。以快遞企業(yè)命名的智慧物流園區(qū)，正在遍布全國各地。

有分析認(rèn)為，快遞企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一方面應(yīng)該是為了自身物流基地與配套設(shè)施建設(shè)的需要，比如項目建設(shè)管理、產(chǎn)業(yè)用房與辦公用房和必要的員工配套住宅等，另一方面可能也是為了平衡項目投資而獲取部分開發(fā)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

而相比正在打“生存戰(zhàn)”的房企老板，物流企業(yè)近幾年的日子過得還是非常滋潤的，在已均分天下的境況下，拿幾塊地并不費勁。

從這個角度來說，有自有產(chǎn)業(yè)打底，像京東、順豐、圓通一類有豐厚產(chǎn)業(yè)功底的巨頭跨界房地產(chǎn)，一方面有利于助力自身轉(zhuǎn)型，一方面推動房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，一舉兩得。