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近期，各地樓市手段層出不窮，隨著經(jīng)濟(jì)壓力的步步倒逼，有不少學(xué)者、行業(yè)人士提出全面松綁樓市，這一幕和前幾年經(jīng)濟(jì)低潮的情況何其相似。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)確實(shí)是經(jīng)濟(jì)的支柱，產(chǎn)業(yè)鏈眾多，但持續(xù)刺激的副作用也很明顯，這些年?duì)幷摵艽蟆Ｇ也徽f(shuō)中央此前已有定論，就算是真能全面放松，但在經(jīng)濟(jì)疲弱和疫情影響下，有消費(fèi)能力的人并不多。但現(xiàn)在都是刺激消費(fèi)和基建，沒(méi)提房地產(chǎn)，似乎說(shuō)明了中央的態(tài)度。

今年已有80多個(gè)城市發(fā)布松綁政策。僅4月份，就有30多個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。僅從市場(chǎng)端來(lái)講，政策內(nèi)容涉及松綁限購(gòu)、松綁限售、放寬公積金、下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等各種手段花樣百出。

但短期效果并不如意，在經(jīng)濟(jì)壓力的持續(xù)倒逼之下，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)是穩(wěn)增長(zhǎng)大力兌現(xiàn)，穩(wěn)增長(zhǎng)具體怎么“穩(wěn)”？地產(chǎn)要不要松？基建怎么搞？不少學(xué)者以及行業(yè)人士認(rèn)為“救市力度不夠”，開(kāi)始呼吁“全面松綁樓市”，目前的場(chǎng)景和前幾次經(jīng)濟(jì)低潮期有幾分神似。

如經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就提出，“不上綱上線，客觀評(píng)估房地產(chǎn)，不擴(kuò)大不縮小，更不要妖魔化房地產(chǎn)”。

在房地產(chǎn)方面，任澤平認(rèn)為是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。他以房地產(chǎn)和新能源汽車比較，“房地產(chǎn)去年賣了18萬(wàn)億，房地產(chǎn)還拉動(dòng)了五六十個(gè)上下游行業(yè)，包括建筑建材、玻璃、水泥、家電等等。根據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)大約是30萬(wàn)億”，而新能源車“賣了352萬(wàn)輛，大約一二十萬(wàn)一輛車，新能源汽車整車大約六千億，不到七千億。如果加上上下游，正負(fù)極材料、鋰礦，包括一些軟件開(kāi)發(fā)智能駕駛等等，加起來(lái)我們預(yù)計(jì)整個(gè)新能源汽車的產(chǎn)業(yè)鏈可能是一萬(wàn)多億，不到兩萬(wàn)億”。

為了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)的重要，他的觀點(diǎn)甚至有一些威脅。

“房住不炒”是近年來(lái)中央定下的國(guó)策，推出之前也面臨重重阻力，這可謂是房地產(chǎn)調(diào)控的底線。每到經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，就想到“提振地產(chǎn)”，無(wú)異于飲鴆止渴。

目前，在“樓市全面松綁”上，中央層面還沒(méi)有任何松動(dòng)的口風(fēng)。最近的重大會(huì)議就是今年的兩會(huì)，雖然和之前的調(diào)控政策相比有所松動(dòng)，但還是劃定了房地產(chǎn)調(diào)控的上限。

其中包含了三方面的意思：一是持續(xù)弱化房地產(chǎn)的投資金融屬性，從源頭引導(dǎo)房地產(chǎn)向穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期轉(zhuǎn)變，保持房地產(chǎn)“三穩(wěn)”市場(chǎng)行情。二是租購(gòu)并舉，把發(fā)展長(zhǎng)租房、推進(jìn)保障房、支持商品房作為完善住房保障體系的發(fā)展方向；三是因城施策，為地方政府因地制宜的區(qū)域化房地產(chǎn)調(diào)控留足空間，而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)和健康發(fā)展意在穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)。

就算有意外的利空出現(xiàn)，“房住不炒”的政策松綁了，真有像之前幾次的經(jīng)濟(jì)低潮期那么多的購(gòu)買力嗎？

房地產(chǎn)上漲的預(yù)期已經(jīng)改變了。

近幾年各地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度較猛，僅是2021年，全國(guó)各地的房地產(chǎn)調(diào)控就高達(dá)651次之多，投資性購(gòu)房需求已經(jīng)退出，他們害怕在這次房地產(chǎn)調(diào)控松綁之后，萬(wàn)一又要進(jìn)行新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，自己豈不是又要被套在樓市當(dāng)中，所以，投資性購(gòu)房需求不敢入市。此外，從去年開(kāi)始，棚改變成舊改了，已經(jīng)沒(méi)有了拆遷居民購(gòu)房需求，各地的樓市成交量自然會(huì)冷清下來(lái)。

此外，近些年，國(guó)內(nèi)各行各業(yè)都不景氣，就連互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也都在裁員，與此同時(shí)，今年受到疫情的影響，各地又要開(kāi)展防疫工作，這對(duì)一些行業(yè)產(chǎn)生不利影響，比如餐飲、教培、旅游、實(shí)體店等，老百姓對(duì)自己未來(lái)收入的增長(zhǎng)預(yù)期降低了，擔(dān)心失業(yè)的預(yù)期上升了，很多家庭也都取消了購(gòu)房的計(jì)劃。

低端收入家庭的房子嚴(yán)重依賴工資，他們的房子會(huì)面臨貶值壓力。即使經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的和核心路段的房子還會(huì)繼續(xù)抱團(tuán)拉升，但也無(wú)法刺激全局性樓市無(wú)力驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的。

可以看到現(xiàn)在的房地產(chǎn)的尷尬：放松樓市調(diào)控的城市越來(lái)越多，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商卻無(wú)動(dòng)于衷。

所以，期望靠地產(chǎn)挽救經(jīng)濟(jì)的，洗洗睡吧。