999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

1月31日，碧桂園（02007.HK）獲批200億中期票據(jù)儲(chǔ)架式注冊發(fā)行額度，該筆注冊額度自通知書日期起計(jì)兩年內(nèi)有效，可在注冊有效期內(nèi)分期發(fā)行中期票據(jù)。正因如此，碧桂園成為了2023年春節(jié)后首家獲批儲(chǔ)架式注冊發(fā)行額度的民營房企，也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。儲(chǔ)架式發(fā)行即“一次申報(bào)，分期發(fā)行”，獲批企業(yè)可在注冊有效期內(nèi)結(jié)合企業(yè)需求分批發(fā)行票據(jù)，幫助企業(yè)把握發(fā)行窗口、投資時(shí)機(jī)，提升市場投融資效率。碧桂園本次獲批展現(xiàn)了監(jiān)管層堅(jiān)定扶持優(yōu)質(zhì)民營房企的決心。

【資料圖】

自2022年年底以來，金融支持地產(chǎn)政策頻繁出臺(tái)：“金融16條”、“三箭齊發(fā)”。在政策支持之下，碧桂園作為優(yōu)質(zhì)民營房企已獲多項(xiàng)融資支持。不僅如此，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年碧桂園以全口徑銷售金額4643億元、權(quán)益口徑銷售金額3569.1億元穩(wěn)居榜首，連續(xù)六年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜榜首。

銷售持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，融資渠道暢通

2022 年，在我國地產(chǎn)行業(yè)周期向下、房企信用風(fēng)險(xiǎn)接連暴露等多重因素沖擊下，居民消費(fèi)投資意愿持續(xù)衰弱，TOP100房企銷售額均出現(xiàn)明顯下降。第三方數(shù)據(jù)顯示碧桂園全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額 3569.1 億元，權(quán)益銷售面積 4458萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)前排。盡管銷售規(guī)模同比2021年有所下降，但表現(xiàn)優(yōu)于百強(qiáng)房企平均跌幅水平。并且作為頭部房企中為數(shù)不多的民營企業(yè)，銷售業(yè)績持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，顯示出了企業(yè)銷售的韌性。

此外，在融資方面，自2022年下半年起包括碧桂園在內(nèi)的一批優(yōu)質(zhì)房企得到了金融監(jiān)管政策的支持，獲得了包括信貸、債券、股權(quán)三個(gè)維度的融資。

從銀行貸款來看，去年11月以后，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲授信額度超過3000億元，位居民營房企授信額度前列。去年12月，碧桂園成功在工商銀行廣東省分行辦理一筆內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)總金額為2.8億美元，為期36個(gè)月。今年1月，碧桂園與民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議，貸款人向公司提供最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資。

從增信發(fā)債來看，在央行提出擴(kuò)大對房企增信支持的引導(dǎo)之后，碧桂園成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范性民營房企，同時(shí)也是為數(shù)不多能同時(shí)獲得中債增提供增信及央地合作提供增信的民營房企。公司于去年12月已先后發(fā)行兩個(gè)品種規(guī)模合計(jì)10億元公司債券，最低發(fā)行票面利率低至4.0%。

從股權(quán)融資來看，碧桂園在房地產(chǎn)股權(quán)融資時(shí)隔12年重新開啟之后，在2022年年底完成3次配股融資，合計(jì)募集資金規(guī)模115.54億港元。

碧桂園作為頭部優(yōu)質(zhì)房企，在境內(nèi)外融資渠道逐漸打開的情況下，公司未來的資金流動(dòng)性得到了充足的保障，碧桂園逐漸回歸平穩(wěn)經(jīng)營。

積極響應(yīng)國家號(hào)召力保交付，體現(xiàn)企業(yè)超強(qiáng)社會(huì)責(zé)任心

交付，一直是房地產(chǎn)行業(yè)的期末大考。尤其是在行業(yè)深度調(diào)整之際，如何保交付、保預(yù)期，讓消費(fèi)者收到房、收好房，是擺在房企面前最為嚴(yán)峻的考題。堅(jiān)持高品質(zhì)交付，為業(yè)主兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，交付力成為各房企破冰路上的核心要點(diǎn)，亦是房企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)和立足之本。隨著“保交樓”政策的不斷深化，“?？⒐ぁ⒈＝桓丁币呀?jīng)成為大多數(shù)房企的首要目標(biāo)。

據(jù)悉，2022年，碧桂園集團(tuán)累計(jì)交付近70萬套房屋，其中，2022年全年，碧桂園在湖南已按時(shí)按質(zhì)交付97個(gè)項(xiàng)目，超5.6萬套房屋；碧桂園貴州區(qū)域如期交付41個(gè)批次，15776套房屋；在廣西14個(gè)地市78個(gè)項(xiàng)目共計(jì)交付4.3萬套房屋；云南區(qū)域共計(jì)交付22個(gè)項(xiàng)目，38批次21135套房屋。其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當(dāng)于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。

碧桂園做到不僅僅是按時(shí)交付，更是高質(zhì)量的交付。碧桂園為此制定了標(biāo)準(zhǔn)化的過程質(zhì)量管控流程。

第一，施工策劃即每個(gè)項(xiàng)目開工前，由項(xiàng)目部組織甲方、施工、監(jiān)理單位相關(guān)部門及人員進(jìn)行項(xiàng)目工程策劃，充分識(shí)別施工風(fēng)險(xiǎn)，制定詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量安全保障措施，策劃完成并通過審核后，才能正式組織施工。

第二，樣板先行即碧桂園要求一級樣板必須通過項(xiàng)目所屬區(qū)域公司大運(yùn)營組長現(xiàn)場驗(yàn)收，其它不同層級的樣板分別由不同層級管理人員進(jìn)行驗(yàn)收。直到所有樣板整改至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)才能開始大面積施工。

第三，技術(shù)交底即每家施工單位進(jìn)場前，項(xiàng)目部都會(huì)進(jìn)行合同交底，將主要合同條款，尤其是質(zhì)量施工及驗(yàn)收要求對施工單位進(jìn)行詳細(xì)交底。在具體工序施工開始前，也會(huì)要求相關(guān)人員對班組及工人進(jìn)行技術(shù)交底，明確具體技術(shù)指標(biāo)與工藝功法要求，確保施工質(zhì)量過關(guān)，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第四，舉牌驗(yàn)收即碧桂園在每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施工序舉牌驗(yàn)收制度，主要工序施工完成進(jìn)入下一道工序前，由甲方、監(jiān)理、施工單位及班組對工序施工質(zhì)量共同進(jìn)行驗(yàn)收，質(zhì)量合格符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，由驗(yàn)收責(zé)任人共同進(jìn)行舉牌驗(yàn)收，對施工質(zhì)量進(jìn)行負(fù)責(zé)。確保責(zé)任到人，有據(jù)可查，確保每一道工序施工合格，不合格則不能進(jìn)行下一道工序施工。

第五，承接查驗(yàn)即碧桂園在交付之前會(huì)進(jìn)行一次全部排查，發(fā)現(xiàn)問題均要求100%整改完成，才可以進(jìn)行最終的交樓聯(lián)合驗(yàn)收。為了進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目過程管理，碧桂園自主研發(fā)了帷幄APP，對每個(gè)施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)管控，通過數(shù)字化手段輔助加強(qiáng)項(xiàng)目管理。

扎實(shí)的過程管理，讓碧桂園房子保持一貫的高品質(zhì)，也讓業(yè)主住得更加安心。

天風(fēng)證券曾表示碧桂園作為優(yōu)質(zhì)民營房企龍頭，雖然業(yè)績受到行業(yè)整體波動(dòng)的影響，但銷售規(guī)模仍維持行業(yè)領(lǐng)先地位，且土儲(chǔ)資源豐富，投資聚焦核心區(qū)域。同時(shí)公司債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化改善，財(cái)務(wù)整體穩(wěn)健，能支撐公司未來平穩(wěn)發(fā)展。高盛、匯豐等知名機(jī)構(gòu)也紛紛上調(diào)碧桂園股票評級，顯示其對碧桂園估值將迎來強(qiáng)勁反彈的信心。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)冬去春來的氣息愈發(fā)明顯，2023年我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的支持仍在發(fā)力，國家宏觀層面也多次提到“房地產(chǎn)仍是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”、“優(yōu)質(zhì)頭部房企將獲得更大支持”，提振市場信心。碧桂園作為優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)的代表，每當(dāng)利好政策發(fā)出都是首批受益者。在政策的支持之下，優(yōu)質(zhì)民營房企碧桂園已平穩(wěn)過冬，穿越行業(yè)周期。