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【資料圖】

（來源：財(cái)經(jīng)簡(jiǎn)史雪球號(hào)）

11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)發(fā)布支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策大禮包”，在股權(quán)融資方面推出調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。

這已經(jīng)是短期內(nèi)政策支持房地產(chǎn)“第三支箭”，第一支箭信貸投放和第二支箭債券融資加上本次股權(quán)融資松綁，三箭齊發(fā)，充分說明房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的危機(jī)以及政府紓困房地產(chǎn)的態(tài)度，不過小編提醒股民朋友們，切不可把剩宴當(dāng)成盛宴，以免成了別人的墊腳石。

原因有三：

其一：本次松綁距離上一次放開已經(jīng)十多年了，在這期間政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)一直是“房住不炒”，本次松綁融資，并非是改變“房住不炒”的主基調(diào)，股市上的朋友們，房地產(chǎn)板塊近期的上漲不可能是反轉(zhuǎn)，甚至都算不上像樣的反彈，多少被套牢的機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)資本在里面，正等待著股民朋友們?nèi)ギ?dāng)解放軍，韭菜們興沖沖沖進(jìn)去，他們快快樂樂的解套跑路，切記切記，莫莽撞，莫充當(dāng)接盤俠。

其二：本次松綁是有嚴(yán)格限制條件的，松綁的錢只能用于保交樓、保民生上。首先我們要清楚政府有責(zé)任去救房地產(chǎn)企業(yè)嗎？政府沒責(zé)任的，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈那么龐大，即使政府想救也救不過來吧，政府明確指出保交樓就是說要救的只能是項(xiàng)目一級(jí)，目的是不讓已經(jīng)預(yù)售的樓盤因?yàn)闊o(wú)法交付而產(chǎn)生一系列社會(huì)問題，保民生也是如此，總不成讓老百姓一邊還著房貸，一邊還要因?yàn)闊o(wú)法住進(jìn)新房，還要租房交房租，老百姓哪來的錢啊，三年疫情，很多家里都揭不開鍋了，還要替房企承擔(dān)這些無(wú)妄之災(zāi)，太慘了點(diǎn)吧。所以政府這條政策還是為咱老百姓著想的，當(dāng)然順便化解一大些銀行端的風(fēng)險(xiǎn)......

其三：政策出臺(tái)的第一時(shí)間，就有陸家嘴率先申請(qǐng)融資，之后跑慢了的只好去排隊(duì)的還有一大批，看這吃相，這得多餓呀。對(duì)房企來說這確實(shí)是盛宴，只不過是又一輪融資割韭菜的盛宴，拿著股市零成本融來的錢去干嘛呢？好的企業(yè)還能按照政府要求保交樓，差的企業(yè)即使圈來了錢，除了還債，也不可能有啥新意，股民朋友們，你們?cè)敢鈸?dān)著本金可能損失的風(fēng)險(xiǎn)去替別人還債嗎？

所以，短期可以狂歡一下，政策的變化會(huì)立即在股市中得到體現(xiàn)，但是房地產(chǎn)行業(yè)不是反轉(zhuǎn)不是反轉(zhuǎn)不是反轉(zhuǎn)，重要的話說三遍，甚至不排除興奮過后還有更低，畢竟沒錢哪來的需求啊。

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