999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

“銀行批復(fù)貸款的速度比我想象中要快。之前，我的心還一直懸著?，F(xiàn)在可以快點(diǎn)搞裝修，早點(diǎn)住進(jìn)新家了！”北京市民周女士告訴《金融時(shí)報(bào)》記者。事實(shí)上，近期，不少貸款購房的剛需型購房者都有著相同的感受。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體政策環(huán)境趨暖。銀行業(yè)嚴(yán)格按照“房住不炒”方針，繼續(xù)在落實(shí)監(jiān)管要求的基礎(chǔ)上因城施策，加大對剛需型購房者合理住房需求的金融支持力度，切實(shí)做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點(diǎn)支持保障性住房及租賃住房開發(fā)及運(yùn)營，提升住房金融領(lǐng)域的服務(wù)精準(zhǔn)度。

支持合理住房需求

近期，全國多地銀行陸續(xù)下調(diào)房貸利率。“其中，深圳、上海等多個(gè)城市首套房貸利率低于5%，北京和上海的房貸利率為自2020年年中以來首次環(huán)比下降?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

以廣東為例，近期，在韶關(guān)，工行、農(nóng)行、中行、建行四大國有銀行相關(guān)分支機(jī)構(gòu)的首套房貸利率由5.7%下調(diào)至5.5%；二套房貸利率由5.9%下調(diào)至5.5%。清遠(yuǎn)、云浮、河源、梅州的四大國有銀行的各分支機(jī)構(gòu)也于近期下調(diào)了首套、二套房貸利率，均下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。

除了貸款利率下調(diào)外，全國多地根據(jù)市場形勢，采取了下調(diào)首付比例下限、提高公積金貸款最高額度等舉措?！斑@些舉措意在支持剛需群體和合理改善群體購房，有助于進(jìn)一步減輕購房者支付壓力，激活各地購房需求?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

“今年二季度，房貸額度或?qū)⒗^續(xù)增加，利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，銀行放貸的節(jié)奏將進(jìn)一步加快。當(dāng)前，政策鼓勵金融機(jī)構(gòu)滿足合理住房需求，緩釋房地產(chǎn)流動性風(fēng)險(xiǎn)?！币拙友芯吭焊痹洪L崔霽預(yù)測稱。

與此同時(shí)，在疫情多點(diǎn)散發(fā)的背景下，銀行業(yè)積極回應(yīng)，因受疫情影響難以按時(shí)還貸市民的訴求。交行對線上抵押個(gè)貸的客戶，最高給予30天的本金歸還寬限期；中行專門出臺了包括手機(jī)銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設(shè)置還款優(yōu)惠期在內(nèi)的一攬子個(gè)人住房貸款保障政策；建行針對受疫情影響、符合延期還款條件的客戶，實(shí)施征信保護(hù)措施，并開通征信異議受理綠色通道，為客戶提供快速辦理異議申請的渠道，全力保障客戶權(quán)益。

積極化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)以及住房金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)問題備受矚目。各家銀行也高度重視房地產(chǎn)行業(yè)授信的風(fēng)險(xiǎn)防范和質(zhì)量管控，力求相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

平安銀行日前披露的一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，3月末，該行承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的涉房業(yè)務(wù)主要是對公房地產(chǎn)貸款余額2928.20億元，較上年末增加38.97億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款1162.48億元，占該行發(fā)放貸款和墊款本金總額的3.7%，較上年末下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，全部落實(shí)有效抵押，平均抵押率45.9%，96%分布在一二線城市城區(qū)以及大灣區(qū)、長三角區(qū)域；經(jīng)營性物業(yè)貸、并購貸款及其他貸款合計(jì)1765.72億元，以成熟物業(yè)抵押為主，平均抵押率45.1%，98%分布在一二線城市城區(qū)以及大灣區(qū)、長三角區(qū)域。3月末，該行對公房地產(chǎn)貸款不良率0.45%，低于該行企業(yè)貸款不良率0.28個(gè)百分點(diǎn)。

“后續(xù)，我們將重點(diǎn)支持保障性住房及租賃住房的開發(fā)和運(yùn)營以及符合政策導(dǎo)向的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購，有選擇地支持具有真實(shí)需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開發(fā)，積極參與房地產(chǎn)企業(yè)并購債承銷與投資。同時(shí)，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管控，堅(jiān)持貸管并重，在堅(jiān)持‘選好項(xiàng)目’基礎(chǔ)上，進(jìn)一步突出‘管好項(xiàng)目’，升級資金封閉管理要求以及線上化貸后管理工具，實(shí)現(xiàn)對客戶經(jīng)營、項(xiàng)目進(jìn)度、資產(chǎn)狀態(tài)、資金流的全方位監(jiān)控?！痹撔杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人告訴《金融時(shí)報(bào)》記者。

建行原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃志凌建議，銀行與房地產(chǎn)市場相關(guān)的貸款很多，具體的風(fēng)險(xiǎn)評估不能簡單化。監(jiān)管部門的房地產(chǎn)信貸政策（包括窗口指引）應(yīng)該仔細(xì)區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款與居民住房按揭貸款，制定差異化、精準(zhǔn)化的監(jiān)管政策。

住房租賃前景廣闊

“在‘房住不炒’的大方向下，以租賃住房消費(fèi)帶動3億新市民消費(fèi)活躍，進(jìn)而促進(jìn)內(nèi)循環(huán)，是住房領(lǐng)域下一階段的重點(diǎn)內(nèi)容。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

從供給端來看，崔霽認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步滿足人們居住需求的趨勢下，內(nèi)地房企今后大概率會學(xué)習(xí)香港房企的經(jīng)驗(yàn)，更加重視持有物業(yè)運(yùn)營，由開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向租購并舉的新模式。

從需求端來看，李宇嘉認(rèn)為，在當(dāng)前高房價(jià)、高成本的背景下，住房消費(fèi)的趨勢是新市民、無房戶的租賃消費(fèi)。而發(fā)展的重點(diǎn)是構(gòu)建多元的租賃消費(fèi)體系，不僅要有市場化的租賃，還要有保障性質(zhì)的租賃。

這也給銀行業(yè)的住房金融業(yè)務(wù)指明了新方向。日前，建行子公司——建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司發(fā)布了企業(yè)級標(biāo)準(zhǔn)SaaS（軟件服務(wù)化）服務(wù)和開放平臺服務(wù)兩款新的住房租賃平臺產(chǎn)品。

“企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)SaaS服務(wù)，是專為無自建系統(tǒng)的住房租賃企業(yè)提供的一個(gè)通用的、輕量級的、簡單易用、功能完善的SaaS場景平臺。開放平臺服務(wù)，則是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)SaaS服務(wù)的一個(gè)重要補(bǔ)充，主要面向大型租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及平臺型企業(yè)和SaaS服務(wù)商，可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)‘房源管理+線上簽約+數(shù)據(jù)賦能’等一系列的同步服務(wù)?！痹摴居嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，將繼續(xù)積極探索住房租賃、智慧平臺、社區(qū)生活、金融服務(wù)及保障性租賃住房服務(wù)等一站式服務(wù)模式，進(jìn)一步共創(chuàng)共建數(shù)字化住房租賃生態(tài)。