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機構(gòu):近半數(shù)經(jīng)紀人傾向“無底薪+高提成”薪資模式
發(fā)布時間:2023-06-06 15:02:49 文章來源:新京報
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訊 (記者張曉蘭)近期房產(chǎn)中介費調(diào)整引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。6月6日,58同城、安居客發(fā)布的《2023年百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》(簡稱“報告”)顯示,經(jīng)紀人的主要收入來自二手房買賣、二手房租賃、新房買賣三個業(yè)務(wù)類型。其中,二手房買賣業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要收入來源,占比53.8%;二手房租賃業(yè)務(wù)的收入占比約24.2%。

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)階段,房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金的收取方式多為“總價×固定費率”的形式,即按照房屋總價的一定比例收取傭金。這種收費模式以成交結(jié)果為導(dǎo)向,經(jīng)紀人的收入完全取決于是否能夠完成交易,但成交與否往往會受到很多其他因素的影響,往往經(jīng)紀人提供了相應(yīng)服務(wù),最終卻沒有達成交易,對于經(jīng)紀人來說會感到浪費了時間和精力。此外,這種傭金收費模式在房價過高或過低的情況下,也會令購房者和經(jīng)紀人產(chǎn)生花銷和服務(wù)不匹配的感覺。

在調(diào)研中,有54.1%的經(jīng)紀人選擇了“總價×固定費率”的傭金收取形式外,也有30.5%的經(jīng)紀人傾向選擇“按服務(wù)項目收費”的傭金模式,10.4%的經(jīng)紀人選擇“階梯費率(總價越高費率越低)”的方式。

同樣是“傭金收取”,站在購房者的角度,他們認為更合理的收費應(yīng)該是怎樣的?58安居客研究院調(diào)研顯示,購房者們更希望可以按照經(jīng)紀人提供的服務(wù)項目來收費,選擇“按照服務(wù)項目收費”的購房者占比39.4%。誠然,按項目收費可以讓購房者更加清楚地了解基本服務(wù)及延伸服務(wù)等經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容,一定程度上避免不明確的費用或捆綁的服務(wù)項目,也可以讓購房者靈活地選擇自己需要的服務(wù),根據(jù)自身情況進行選擇優(yōu)化,合理控制預(yù)算,節(jié)省時間和金錢。

值得一提的是,2023年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》中指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用,鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。

此外,報告指出,經(jīng)紀人逐步接受傭金模式的變化,近半數(shù)經(jīng)紀人傾向“無底薪+高提成”的薪資結(jié)構(gòu)。報告顯示,有63.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人薪資構(gòu)成為“無底薪”模式,占比連續(xù)三年增加;36.5%的經(jīng)紀人“有底薪”。一線城市中,半數(shù)經(jīng)紀人薪資構(gòu)成中“有底薪”,上?!坝械仔健苯?jīng)紀人占比最高,近七成經(jīng)紀人“有底薪”。

而在“底薪+提成”的薪資模式上,不同階段的經(jīng)紀人也表現(xiàn)出不同的態(tài)度。在薪資構(gòu)成偏好方面,希望“有底薪+提成”的經(jīng)紀人占比超過半數(shù),這些經(jīng)紀人更希望未來的收入相對穩(wěn)定;也有48.6%的經(jīng)紀人更喜歡“無底薪+高提成”的薪資模式,期待有更多的成交,獲得高收入。

在有底薪的經(jīng)紀人中,底薪的范圍集中在1000元/月到3000元/月之間。有36.0%的經(jīng)紀人底薪范圍在2000元/月到3000元/月。一線城市中,超4成經(jīng)紀人底薪高于3000元。

此外,報告還顯示,從歷年數(shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)紀人中的女性占比逐年提升,從2021年的26.6%上升至2023年的40.1%,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)對女性從業(yè)者的認可度逐步提高。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀公司還面向“寶媽”等女性群體提供靈活的就業(yè)崗位,以及體系化的職業(yè)培訓(xùn)支持。

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