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報告預(yù)計北京物流地產(chǎn)市場迎來供應(yīng)放量
發(fā)布時間：2023-02-08 19:03:47 文章來源：
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訊(記者王舒嫄)仲量聯(lián)行2023年2月8日發(fā)布報告預(yù)計，未來三年，北京物流地產(chǎn)市場將迎來供應(yīng)放量，將成為十年來最重要的轉(zhuǎn)折點，充分釋放被長期抑制的需求潛力。

報告指出，2022年，北京市迎來了十年來首次大批土拍放量，至今成交的非保倉儲用地大于過去十年成交體量的總和。供應(yīng)缺口造成的市場規(guī)模躍遷瓶頸現(xiàn)狀有望打破，在兩到三年新項目開發(fā)建設(shè)周期的等待后，新增供應(yīng)將會迅速承接市場中被壓抑的需求。

報告預(yù)計，2023-2025年將有123萬平方米的新增供應(yīng)入市，約為北京目前物流地產(chǎn)市場總體量的50%。大規(guī)模供應(yīng)浪潮分布全市，并發(fā)展出兩個新興物流子市場——大興國際機場(BDIA)和平谷，將在今年進入發(fā)展孕育期。2022年新拍出的六宗W1類物流用地，全部集中在這兩個子市場，其中109,209平方米位于大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)，其余的173,417平方米位于京平公轉(zhuǎn)鐵綜合物流樞紐產(chǎn)業(yè)園。根據(jù)政策規(guī)劃，未來還將有更多物流用地在大興和平谷持續(xù)放量，逐步緩解北京供需矛盾，以更多優(yōu)質(zhì)物流倉儲空間填補產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

但報告也指出，市場擴容后吸納力依然強勁，遠期將再次出現(xiàn)供不應(yīng)求。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示：“整體來看，雖然新增供應(yīng)體量較大，但北京凈吸納量一直維持在較高水平，過去五年新增供應(yīng)和凈吸納量始終維持在5:4左右，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)來看，新項目預(yù)計將在一年內(nèi)被快速去化，不會給市場帶來長期壓力，空置率在未來三年將保持10%以下的健康水平。”

標簽： 仲量聯(lián)行 地產(chǎn)市場 健康水平

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