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星橋車輛段項目

商報訊(記者周堅洪)日前，越秀地產(chǎn)發(fā)布官宣，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓以約4億元人民幣收購杭州北煦置業(yè)有限公司38.78%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)，從而間接持有杭州北星置業(yè)有限公司19%的股權(quán)，因此獲得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目。

杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目，包含杭政儲出(2022)64號與杭政儲出(2022)72號兩大地塊，由杭州地鐵集團在去年9月底價拿地，總價40.7282億元。整個項目占地約425畝，計容建筑面積約32萬平方米，住宅精裝限價28200元/平方米。

(資料圖)

目前，星橋車輛段項目規(guī)劃尚未公示，不過據(jù)越秀方面透露，整個項目除了品質(zhì)住宅之外，還包含約1500平方米文體中心、約2000平方米商業(yè)、12班幼兒園、18班九年一貫制小學(xué)以及約4.5萬平方米公園。

越秀配搭杭州地鐵，這個組合在杭州已經(jīng)是第二次出現(xiàn)。

此前，兩者已經(jīng)在地鐵4號線勾莊車輛段項目進行了第一次合作，這就是目前在售的星縵云渚，總建面約38萬平方米，比星橋車輛段項目體量還要大。

最近幾年時間，地鐵集團頻頻現(xiàn)身杭州土拍市場拿地，特別是一些體量巨大、開發(fā)難度高、業(yè)態(tài)要求豐富的地鐵上蓋綜合體地塊，往往都被地鐵集團收入囊中。

光是2021年和2022年，地鐵集團就一共拿了10宗涉宅地塊，除了聯(lián)手綠城拿下的艮北地塊和丁橋地塊早已清盤，星縵云渚在售之外，其余7宗目前都還沒有入市銷售。

動作最快的是余政儲出(2021)13號杭州地鐵9號線邱山大街站上蓋物業(yè)地塊，由地鐵集團自己操盤，案名為翠著邱山里，由2幢商業(yè)和5幢10層小高層組成，住宅可售僅144戶，面積90—200平方米，層高3.15米，精裝限價29780元/平方米。

臨平是這兩年杭州地鐵拿地的重點區(qū)域，除了星橋車輛段項目和翠著邱山里外，在東湖新城還有3宗儲備地塊，包括2021年拿下的2宗地鐵9號線昌達路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目姊妹地塊，2022年拿下的開發(fā)區(qū)興元路與荷禹路交匯西南處地塊，目前都還沒有動靜。

另外1宗等待入市的地塊，位于西湖區(qū)，即杭政儲出(2021)51號地鐵3號線一期工程小和山停車場上蓋物業(yè)綜合開發(fā)地塊。

據(jù)了解，小和山項目將由地鐵集團自行操盤開發(fā)，目前已經(jīng)開工。項目總建筑面積約19萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、辦公及豐富的配套服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃建造16幢多層洋房，8幢商業(yè)辦公，1座約3000平方米的鄰里中心，生活配套齊全。建筑立面采用現(xiàn)代，簡潔的設(shè)計語言，表達高效，綠色的TOD生活理念。

小和山項目精裝限價31440元/平方米，計劃將在今年開盤。