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【資料圖】

1月8日，平安證券發(fā)布一篇房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告，報(bào)告指出，首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，深圳推廣帶押過(guò)戶(hù)。

報(bào)告具體內(nèi)容如下：

周度觀(guān)點(diǎn)：本周央行、銀保監(jiān)發(fā)文建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，利于壓力較大城市樓市穩(wěn)定，同時(shí)住建部表態(tài)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房要大力支持，購(gòu)買(mǎi)第二套房合理支持；此外步入新年，深圳、重慶等熱點(diǎn)城市高頻松綁樓市，當(dāng)前行業(yè)政策風(fēng)向加速轉(zhuǎn)變，短期政策博弈及股權(quán)融資主題機(jī)會(huì)仍存，中期行業(yè)筑底企穩(wěn)、基本面修復(fù)將推動(dòng)行情延續(xù)。短期建議關(guān)注政策彈性大的超跌房企如金地集團(tuán)（600383）、新城控股（601155）等；持續(xù)關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷(xiāo)售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企保利發(fā)展（600048）、招商蛇口（001979）、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)（002244）、萬(wàn)科A等。

同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如碧桂園服務(wù)、新城悅服務(wù)、東方雨虹（002271）、科順股份（300737）、偉星新材（002372）、堅(jiān)朗五金（002791）等。

政策環(huán)境監(jiān)測(cè)：1)央行、銀保監(jiān)會(huì)：決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；2)遵義最大城投近156億債務(wù)展期20年，前10年僅付利息；3)深圳：推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)：1)新房成交環(huán)比下降，市場(chǎng)壓力猶存。本周(12.31-1.6)新房成交3.2萬(wàn)套，環(huán)比減少22.7%，二手房成交1.3萬(wàn)套，環(huán)比增加5.2%。1月(截至6日)新房日均成交同比下降17.1%，降幅較12月收窄9.1pct。2)改善型需求占比環(huán)比下降。2022年11月32城商品住宅成交中，90平以上套數(shù)占比環(huán)比降0.5pct至80.1%。3)庫(kù)存環(huán)比微降，短期維持穩(wěn)定。

16城取證庫(kù)存10421萬(wàn)平，環(huán)比降0.8%。以銷(xiāo)定產(chǎn)情形下后續(xù)絕對(duì)庫(kù)存或維持穩(wěn)定。4)土地成交回升、溢價(jià)率回落，二線(xiàn)占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面2806.3萬(wàn)平、成交建面8902萬(wàn)平，環(huán)比升9%、升9%；成交溢價(jià)率0.8%，環(huán)比降1.1pct。其中一、二、三線(xiàn)成交建面分別占比1.9%、30.4%、67.6%，環(huán)比分別降0.6pct、升1.4pct、降0.8pct。

資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：1)地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行91.82億元，環(huán)比增加25.32億元；境外地產(chǎn)債無(wú)發(fā)行；發(fā)行利率為3.62%-4.2%，可比發(fā)行利率較前次上行。2)地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊漲3.88%，跑贏滬深300(2.82%)；當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE(TTM)13.56倍，估值處于近五年93.1%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三房企為新城控股、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A；南向資金凈流入前三房企為中國(guó)海外發(fā)展、旭輝控股集團(tuán)、中海物業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：1)政策改善及時(shí)性低于預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2)個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3)行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。

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