999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

(資料圖)

訊（記者 劉卓瀾）1月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，2022年北京累計(jì)新增項(xiàng)目共計(jì)41.4萬(wàn)平方米，絕大部分分布于外圍區(qū)域。新的一年，北京市場(chǎng)持續(xù)聚焦于存量物業(yè)改造更新，王府井（600859）喜悅、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目緊密推進(jìn)招商工作，并公布了2023年開(kāi)業(yè)計(jì)劃。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，2023年北京零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)67.5萬(wàn)平方米的新開(kāi)發(fā)及改造商業(yè)體，其中王府井、西長(zhǎng)安街、通州運(yùn)河核心區(qū)等商圈將成熱點(diǎn)，新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)將為市場(chǎng)注入新元素，有助推動(dòng)消費(fèi)活力的全面復(fù)蘇。

根據(jù)報(bào)告顯示，各大商圈在2022年皆有不同程度的掉鋪現(xiàn)象，全市空置率環(huán)比上浮0.5個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。全年累計(jì)凈吸納量30.2萬(wàn)平方米，主要集中在新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目聚集的豐臺(tái)、朝陽(yáng)、大興等區(qū)，同期核心商圈的黃金地段更新迭代活躍不減。

餐飲業(yè)態(tài)雖整體經(jīng)營(yíng)受到了疫情影響，但新晉品牌對(duì)北京市場(chǎng)信心不減，仍舊以30%的新增店鋪比例超過(guò)其他業(yè)態(tài)成為年度需求引擎。世邦魏理仕指出，四季度一些高端或連鎖餐飲持續(xù)布局，如雍雅合鮮、松鶴樓蘇式湯面、添好運(yùn)分別落位銀泰in01、西單大悅城（000031）和朝陽(yáng)合生匯。零售業(yè)態(tài)方面，核心商圈中高端服飾業(yè)績(jī)穩(wěn)定，如SKP、國(guó)貿(mào)商城等以奢侈品、輕奢商務(wù)、珠寶首飾等高端消費(fèi)為主要定位的商業(yè)體持續(xù)繁榮，并且有Chanel、Chole、Maison Margiela等店鋪新增或升級(jí)。始祖鳥(niǎo)、Nike、波司登等戶外運(yùn)動(dòng)品牌拓店節(jié)奏穩(wěn)健。咖啡茶飲及烘焙甜品等高頻率、低價(jià)位的大眾品類更新迭代較快，也是恢復(fù)“煙火氣”最快的業(yè)態(tài)。

全市租金降有所收窄，次級(jí)商圈降幅相對(duì)明顯。報(bào)告顯示，購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下調(diào)0.7%至每天每平方米33.7元，全年累計(jì)降幅2.8%。當(dāng)前市場(chǎng)形式下，商場(chǎng)的招商及新店入駐進(jìn)程緩慢，各方依舊持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)，相比通過(guò)租金調(diào)整填補(bǔ)空鋪，業(yè)主更傾向維穩(wěn)現(xiàn)有租戶。

宋海燕表示，隨著疫情高峰回落，居民和外地游客出行和消費(fèi)將逐步恢復(fù)，零售商的擴(kuò)張預(yù)計(jì)在今年二季度重啟。更多首店、特色門(mén)店、網(wǎng)紅品牌加力布局，將助力新增項(xiàng)目的去化和優(yōu)質(zhì)存量項(xiàng)目的品牌和業(yè)態(tài)升級(jí)。

“核心商圈作為品牌布局首店的首選標(biāo)的，其代表項(xiàng)目的客流量與銷(xiāo)售表現(xiàn)仍將引領(lǐng)市場(chǎng)?！彼魏Ｑ嘀赋?，非核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目逐漸增多，也為地緣客群的社區(qū)消費(fèi)需求提供更充盈、更高品質(zhì)的選擇。隨著人群復(fù)流、商場(chǎng)復(fù)業(yè)、消費(fèi)復(fù)興，北京零售物業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)收和租金都將觸底反彈，并逐步恢復(fù)到疫情前水平。