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(資料圖片僅供參考)

8月9日，宣恩縣首筆非公證繼承+“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)在宣恩縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功辦結(jié)，標(biāo)志著宣恩實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”在離婚析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與等存量不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的全覆蓋。

據(jù)悉，黃女士的兒子購買了位于宣恩縣某小區(qū)的一套房產(chǎn)，并以該房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請了貸款。由于其兒子突發(fā)意外去世，黃女士作為該不動(dòng)產(chǎn)的繼承人之一，提出將不動(dòng)產(chǎn)證變更到自己個(gè)人名下的請求。按照傳統(tǒng)登記模式，需要當(dāng)事人先還清貸款解除銀行抵押后才能辦理非公證繼承業(yè)務(wù)。但黃女士表示一下子拿不出這么大一筆錢用于還清貸款。宣恩縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到黃女士的實(shí)際困難后，主動(dòng)與抵押銀行溝通協(xié)商，重點(diǎn)分析此類“帶押過戶”與常規(guī)“帶押”房屋買賣的異同，確保登記無縫銜接、銀行風(fēng)險(xiǎn)可控，同時(shí)也最大限度減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在抵押銀行的積極配合下，同時(shí)辦理抵押變更和非公證繼承，成功將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到黃女士名下。

自2022年2月起，宣恩縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心已常態(tài)化開展 “帶押過戶”登記。今年3月份自然資源部與中國銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，各金融機(jī)構(gòu)對“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理需求愈發(fā)強(qiáng)烈。期間，宣恩縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心不斷探索深化業(yè)務(wù)范圍，凡是有抵押的不動(dòng)產(chǎn)，無論是需要辦理離婚析產(chǎn)、房屋買賣還是法院裁定轉(zhuǎn)移或是繼承、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務(wù)，只要不存在查封或其他限制性條件，經(jīng)抵押人或相關(guān)權(quán)利人申請均可協(xié)商約定在不提前還清貸款解除抵押的情況下，辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。

截至目前，宣恩縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，共辦理“帶押”房產(chǎn)交易7筆，涉及資金322萬元。深化推廣不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”減少了當(dāng)事人交易時(shí)間，降低了交易成本，極大促進(jìn)了當(dāng)?shù)囟址拷灰资袌龅牧夹匝h(huán)，為提振二手房交易市場信心起到了積極作用。

下一步，宣恩縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心將繼續(xù)深化與宣恩縣稅務(wù)局、州公積金駐宣恩辦事處及各金融機(jī)構(gòu)的合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作，進(jìn)一步提升便民利企服務(wù)水平。