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“深企版”共有產權住房近日引起市場熱議。

為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計劃”。在近日舉行的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會攜手深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司正式發(fā)布該計劃。符合條件的青年人才可以半價買房，與企業(yè)共有產權，三年后可相互回購。

由企業(yè)推出“青年人才共有房”計劃，深圳系全國首次。那么，該類房子能不能買，專家對此怎么看?

深圳首創(chuàng)青年人才共有房計劃

據(jù)悉，該計劃將對符合標準的青年人才開放50套位于深圳寶安區(qū)的產業(yè)公寓——“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產權，預計該項目于今年年底竣工。

最吸引眼球的是條款將房價波動的風險考慮其中：

根據(jù)計劃，三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”;如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。

深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會相關負責人表示，項目根據(jù)青年人才的切實需求，構筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業(yè)計劃”，為專家人才提供“樂業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業(yè)特享房”一經推出，就受到專家人才的歡迎。

中房產業(yè)研究院副院長張梧峰對媒體表示，該計劃有三大優(yōu)勢：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問題;二是實現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產業(yè)三贏;三是可以吸引并留住更多的青年人才。

產業(yè)公寓在深圳屬于不限購不限貸的產品，類似產品在深圳市場的“漲幅”遠遠不及住宅產品。不過，此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多人才所推出的舉措。

第三方研究機構易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳發(fā)布“青年人才共有房計劃”，創(chuàng)新了住房產品和交易模式，對于全國其他城市具有積極的借鑒意義。

能不能買

朗峻·107數(shù)字花園屬于產業(yè)公寓，深圳的房地產市場中，產業(yè)公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。

北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，深圳的青年人才共有產權房與北京的共有產權房不一樣。北京的共有產權房是由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同等地段、同品質商品住房的價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府和購房人按份共有產權的政策性商品住房。深圳的共有產權房計劃，是用市場化手段來實行共有產權房。

那么，這共有產權房能不能買呢?

首先，青年人才如果有點家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業(yè)問題，就可以通過這個共有房計劃置業(yè)。

青年人才如果3年后，有了一定的經濟實力，可以選擇3年后讓房企回購50%的產權，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產業(yè)公寓3年的免費居住權，也沒有什么損失。

青年人才面臨的風險有：第一，3年后，房價上漲了，如果買下全部產權，就可能面對未來產業(yè)公寓交易流動性差的問題;第二，3年后開發(fā)商有可能不會或者無力履行回購的義務。

嚴躍進稱，深圳作為全國產業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統(tǒng)的共有產權住房的內容有更進一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)的關注。此類住房的推進，客觀上是保障青年住房權益、降低住房交易成本的一種非常好的產品內容，真正體現(xiàn)了住房領域的創(chuàng)新內容。各地推進共有產權住房建設

試水共有產權房，深圳并非個例。共有產權住房在國內許多城市陸續(xù)出現(xiàn)。

截至目前，全國已經有超過20個城市出臺共有產權住房相關政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發(fā)展推進共有產權住房。而在深圳，共有產權住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產的主要組成部分，有關政策的變化也一直備受關注。

近日，深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《2022年度建設用地供應計劃》(以下簡稱《計劃》)。在這份《計劃》中，最令人關注的是今年擬新供應的28個公共住房項目，含南山(前海)、羅湖及光明等多個片區(qū)。

去年8月，臨深的東莞發(fā)布了《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》(以下簡稱《方案》)?！斗桨浮分赋?，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設“三限房”項目。承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。

住建部副部長齊驥近日表示，將在各地有序開展共有產權保障探索的基礎上，完善產權分配和上市交易調節(jié)機制，切實消除牟利和尋租空間。

嚴躍進認為，當前各地共有產權住房建設將持續(xù)推進，但是如何真正和房住不炒以及產城融合、職住平衡等進行結合，也是需要不斷思考的內容。

公共政策研究院教授毛壽龍表示，這種模式更適合快速發(fā)展的地級市，房價相對較低，可以參照商品房定價。但在北京、上海等房價較高的一線城市，共有產權房如何定價才能既讓中低收入階層買得起，也沒有牟利空間，是需要解決的問題。

上海市房地產科學研究院副院長徐益超指出，隨著共有產權房的大量入市，完善準入和退出機制的重要性將日益緊迫突出，應不斷加強申購審核、售后和后期退出等工作，壓縮利益空間，確保保障房資源的循環(huán)利用，并通過公積金、房貸等方面的政策創(chuàng)新和傾斜，使更多住房困難家庭“圓夢”。