對一些城市而言供需錯(cuò)配、需求弱勢和斷層是當(dāng)前樓市低迷的主要原因，政策著力點(diǎn)應(yīng)在供給側(cè)。
“先租后售”“租售聯(lián)動(dòng)”的保租房新模式，不僅是對“租購并舉”住房新制度的有效探索和落地，也是對供需錯(cuò)配的糾偏，更是當(dāng)下商品房市場需求弱勢的既定事實(shí)下，對住房在供給側(cè)做出有效改革。
三四億新市民是住房有效需求的主體，他們想擁有一套自己的房產(chǎn)，這種訴求非常強(qiáng)烈，但他們手上沒太大積蓄，很難付得起商品房首付款，或是付不起月供。如果保租房可以“先租后買”，就能調(diào)動(dòng)起新市民的積極性。他們先以低租金承租3-5年，解決體面的居住，還能在這幾年攢首付、攢月供。幾年以后，就能更輕松地把房子買下來。這樣，不管是租賃消費(fèi)，還是未來買房的需求，以及圍繞在大城市生活的消費(fèi)和內(nèi)需都水到渠成。另外，有了退出機(jī)制，開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)保租房以及銀行放貸的積極性也將提高。
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