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2月4日，長租公寓服務(wù)商青客公寓發(fā)布“抗擊疫情 共渡難關(guān)”的公告，公告顯示，為保障年后返崗居住需求，即日起至2020年2月29日，開放新簽免租福利，新簽用戶最多可享受30天抗災(zāi)免租期。

活動規(guī)則顯示，即日起至2020年2月29日，1個月內(nèi)無歷史合同新簽用戶按照其付款租期長短可以享受15天免租券以及30天免租期兩種優(yōu)惠。

具體來看，簽約付6押二也可享15天免租券;在2月期間簽約入住，一個月與內(nèi)無歷史合同的用戶簽約付12/13/19/26(月)押二(月)且獨衛(wèi)房源也可享15天免租券。

在2月期間簽約入住，一個月內(nèi)無歷史合同的用戶簽約非獨衛(wèi)房源，選擇付12/13/19/26押二簽約方式，享30天免租券。

青客公寓相關(guān)工作人員表示，青客時刻關(guān)注疫情，為武漢醫(yī)護(hù)人員提供免費租住。此次針對新簽約用戶給出優(yōu)惠活動，后續(xù)也會根據(jù)疫情發(fā)展，針對老客戶等推出相關(guān)活動。

據(jù)悉，青客公寓的租客簽約時間通常為2個月以上。財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“由于疫情影響，2月份人流量本來就相對較少，因此企業(yè)給出降價或免租活動是正常策略。長租企業(yè)想給予租客一些優(yōu)惠可以理解，但結(jié)合疫情加上‘武漢加油’有些過度捆綁，給予簽約時間長的租客一定的優(yōu)惠本質(zhì)上是為了吸引客戶。”

中國飯店協(xié)會公寓委員會、專家組組長穆林指出，目前整個住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其艱巨性，在疫情持續(xù)階段，包括魔方、自如、蛋殼、青客、安歆等企業(yè)均結(jié)合疫情發(fā)展及企業(yè)情況作出相應(yīng)的應(yīng)對策略，有效防范疫情。

穆林指出，從國外實踐和全產(chǎn)業(yè)角度來看，疫情爆發(fā)以來，酒店、餐飲、商業(yè)中心等受疫情影響最大，相對而言，住房租賃產(chǎn)業(yè)的影響相對較小，疫情得到控制后，反彈也會最快。

目前長租企業(yè)的商業(yè)模式以“包租”形式為主，即企業(yè)需要交一部分租金給房東，長租企業(yè)充當(dāng)“二房東”的角色，受疫情影響，部分長租企業(yè)面臨空置風(fēng)險。疫情也會助推行業(yè)企業(yè)模式變革和完善。

穆林說道，從企業(yè)經(jīng)營角度而言，管理越好的企業(yè)，受疫情影響越小，疫情的爆發(fā)是企業(yè)運營的試金石，疫情爆發(fā)前，管理到位的企業(yè)，空置率相對較低，因此疫情的發(fā)展短期并不會影響到企業(yè)的原本收入。但如果一些長租企業(yè)在春節(jié)前的空置率較高，想趁春節(jié)返程來填補空房的話，在疫情影響下，則需要承擔(dān)一定的空置期帶來的收入壓力。

在穆林看來，短期內(nèi)長租企業(yè)受疫情的影響并不大，但從中期影響來看，結(jié)合疫情發(fā)展影響，如果一些外籍租客回國或國內(nèi)租客受疫情影響更換工作等不可抗因素從而解約，則需要長租企業(yè)提前做好應(yīng)對。此外從住房租賃的金融角度來看，長租公寓的回報率雖然低，但更加安全和穩(wěn)健。

“相對于酒店、交通等產(chǎn)業(yè)，疫情的爆發(fā)也使我們認(rèn)識到我國缺少對租房人群的監(jiān)控體系，春運返程后，在大城市中有2/3流動人群租住出租房，對疫情的精準(zhǔn)監(jiān)控將是一大盲點，因此我國需建立完善租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，提高平臺使用率，穆林建議道。