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鏈接分析：一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

鏈接分析：二、認(rèn)籌金

在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。但是認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

簽訂認(rèn)籌金現(xiàn)場

鏈接分析：三、訂金/誠意金

訂金和誠意金，本質(zhì)上是一樣的。都是二手房交易中，買家為了表示誠意，向賣家支付的一定資金。一般情況下，賣家收到誠意金后，會給買家一個收據(jù)。如果一套房產(chǎn)被多個買家看中，賣家會按照交納誠意金的順序來進行房產(chǎn)交易。買家與賣家達成一致后，誠意金一般會直接抵交房款，沒能交易成功的，誠意金會退還給買家。

在定金、訂金、誠意金和認(rèn)籌金中，定金需要在一定情況下才能退還，其他三個都可無條件退還，交款時間也有所區(qū)別。大家在買房前，要認(rèn)清這四金，以免吃虧上當(dāng)。

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