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1月11日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年北京房地產(chǎn)市場回顧及2022年展望》中指出，2022年北京零售物業(yè)市場預計會迎來超40萬平方米的新增供應(yīng)，且新項目集中在非核心商圈，進一步提升區(qū)域消費活力和商圈氛圍。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負責人宋海燕表示，隨著疫情影響進一步減弱和打造國際消費中心相關(guān)政策的落地，2022年預計市場保持上升態(tài)勢，吸引更多首店、特色門店、網(wǎng)紅品牌布局，助力更多優(yōu)質(zhì)項目進行品牌和業(yè)態(tài)升級。

在過去的2021年，北京商業(yè)氛圍逐漸升溫。在2021年第四季度，北京零售物業(yè)市場迎來兩個新項目，分別是三里屯太古里西區(qū)和豐臺大悅春風里，為市場新增8萬平米的商業(yè)面積。其中，太古里西區(qū)作為南區(qū)的延伸，引入一些時尚、餐飲和生活方式品牌，加強了區(qū)域娛樂和社交屬性;豐臺大悅春風里為京南少有的 “街區(qū)+盒子”項目，定位年輕、中產(chǎn)消費群體，來提升區(qū)域活力。CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報告中顯示，2021年期間，北京零售物業(yè)市場新增供應(yīng)體量累計36萬平方米，五個新項目均以打造特色門店和引入各類首店等方式營造個性化消費場景。

在2021年四季度中，餐飲是北京市場中的主力需求。北京商報記者了解到，連鎖流量餐廳、網(wǎng)紅咖啡茶飲持續(xù)在各大購物中心尤其是區(qū)域型購物中心開設(shè)門店;以瀘溪河、虎頭局渣打餅行、墨茉點心局為代表的中式茶點也紛紛布局人氣較旺的購物中心。運動、戶外休閑類業(yè)態(tài)季內(nèi)保持活躍，運動品牌方面開設(shè)潮流子品牌或特色門店，李寧旗下潮奢品牌LNG以及高端復古品牌李寧1990分別在北京薈聚西紅門和僑福芳草地開業(yè)，新百倫也在北京薈聚西紅門開設(shè)NB1906生活方式概念店。生活體驗類業(yè)態(tài)四季度亦有擴租表現(xiàn)，滿足區(qū)域及社區(qū)型購物中心周邊消費人群的需求。

品牌首店和特色門店受業(yè)主青睞并有較大議價空間。CBRE世邦魏理仕指出，在首店經(jīng)濟等利好政策影響下，全年各類首店、網(wǎng)紅店以及特色門店表現(xiàn)突出，王府井、三里屯和CBD等核心商圈成為很多首次進入北京品牌的首選目標，業(yè)主們也利用時機調(diào)整并升級品牌組合。非核心購物中心則著重引入品牌特色主題門店、互動體驗店和區(qū)域首店，更好地滿足周邊客群生活、社交以及個性化消費需求。此外，高端化妝品牌進入全市人流量大的購物中心首層開設(shè)獨立門店是年內(nèi)需求另一特點。傳統(tǒng)零售在非核心市場活躍度尚未恢復至疫情前水平，其退租的店鋪被餐飲、生活服務(wù)類、雜貨鋪集合店等業(yè)態(tài)品牌替換。

從租金變化上來看，2021年第四季度整體市場租金穩(wěn)中有升。CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報告中指出，購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比上升0.4%至每天每平方米35.7元，租金漲幅來自核心和非核心商圈部分運營成熟的項目。疫情后不少購物中心業(yè)主招商時更關(guān)注新品牌經(jīng)營表現(xiàn)的穩(wěn)定性及與自身定位的適配性，在品牌甄選和租金策略上均保持謹慎，整體上尤其是非核心市場租金水平仍未恢復到疫情以前水平，品牌首店和特色門店有較大議價空間。

宋海燕表示，核心商圈仍是品牌布局首店的首選標的，其代表項目的客流和銷售表現(xiàn)仍將引領(lǐng)市場。非核心商圈的優(yōu)質(zhì)項目越來越受到特色門店以及流量品牌的青睞，隨著居住人口的外移，很多居住社交的消費需求也會逐步落地非核心的優(yōu)質(zhì)項目，預計2022年這些項目物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)中有升，并逐步恢復到疫情前水平。(記者 劉卓瀾)