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文/樂居財經(jīng)李奕和魏薇

(資料圖片僅供參考)

兩年前，中房集團被正式合并入中交地產(chǎn)，中交與中房之間，一場長達(dá)十年的重組糾纏大戲，最終落下帷幕。

隨之而來，一場迅速而徹底的人事任命，席卷了整個中交系涉房業(yè)務(wù)。芮捷走馬上任，成為中交房地產(chǎn)集團黨委書記、董事長，李永前則任總經(jīng)理，并兼任中房集團黨委書記、執(zhí)行董事。

彭碧宏由此結(jié)束了他擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團董事長，僅一年兩個月的使命。

這場聲勢浩大的重組落地與人事更迭，被認(rèn)定是一個信號，預(yù)示著中交集團開啟對旗下涉房業(yè)務(wù)的整合統(tǒng)一，作為上市平臺的中交地產(chǎn)，首當(dāng)其沖。而芮捷在他的新崗位上，更被外界寄予厚望。

但讓人意外的是，這起任命并沒有持續(xù)很久。外界還沒看到它所帶給中交地產(chǎn)太多的變化，便草草收場。一年五個月后，中交房地產(chǎn)集團黨委書記、董事長的名頭，再次落到了芮捷之外的人身上，他們是郭主龍和李永前。

芮捷沒有成為那個例外。而中交房地產(chǎn)集團，也再次走向黨委書記和董事長，由兩人承擔(dān)的局面。

這或一定程度說明，擁有多個地產(chǎn)、資產(chǎn)運營平臺的中交房地產(chǎn)集團，對旗下繁雜地產(chǎn)業(yè)務(wù)的梳理整合仍需要時間。而中交地產(chǎn)（000736.SZ）作為上市平臺，在經(jīng)歷高管走馬燈般變動，負(fù)債高壓、業(yè)績低迷甚至虧損的困境下，仍需走過一段艱難的時光。

中交房地產(chǎn)集團直接持有中交地產(chǎn)36,384.69萬股股份，占總股本的52.32%，為后者控股股東。

權(quán)力的分合

去年6月28日，中交房地產(chǎn)舉辦第四期管理大講堂暨安全生產(chǎn)專題培訓(xùn)，芮捷出席會議現(xiàn)場，但沒有發(fā)話。后來才知道，這是他以中交房地產(chǎn)黨委書記、董事長的身份，最后一次出現(xiàn)在中交房地產(chǎn)集團的官微。

此后7月，在中交房地產(chǎn)集團官微更新的信息中，其黨委書記變成了郭主龍，而董事長則變成了李永前。中交房地產(chǎn)在靜悄悄中，完成了這次的人事任命和變更。

一般而言，國有企業(yè)都堅持推行黨委書記、董事長由一人擔(dān)任的總體原則。如，一眾地產(chǎn)央企中，保利發(fā)展黨委書記、董事長為劉平，華潤置地黨委書記、董事長為李欣，招商蛇口黨委書記、董事長為許永軍，華僑城集團黨委書記、董事長為張振高等。

對比之下，中交房地產(chǎn)的最新任命，黨委書記、董事長分由兩人分別承擔(dān)，讓人頗感意外。據(jù)了解，雖然國有企業(yè)強調(diào)黨委書記與董事長一肩挑，但也并沒有禁止黨委書記、董事長分別由兩人擔(dān)任。企業(yè)在具體操作中，可根據(jù)自身經(jīng)營、管理層自身能力素質(zhì)情況靈活安排。

有聲音猜測，中交房地產(chǎn)此舉或意在分權(quán)。但另一個方面，結(jié)合中交房地產(chǎn)自身的特殊情況，理解為該公司一種過渡性的安排，似乎更顯貼切。

實際上，這并不是中交房地產(chǎn)黨委書記、董事長職位第一次分由兩人承擔(dān)。而仔細(xì)觀察其近年來的人事任命，都并不長久。

2018年9月，趙暉接任“老臣”孫國強，出任中交房地產(chǎn)集團董事、董事長。為了加強對上市平臺的控制，該人士當(dāng)年年底還獲當(dāng)選為中交地產(chǎn)董事長。在此之前，中交房地產(chǎn)黨委書記、董事長由孫國強“一肩挑”，這個擔(dān)子由此轉(zhuǎn)到了趙暉的肩上。

2019年12月，即一年三個月后，中交房地產(chǎn)干部大會宣布，趙暉辭去中交房地產(chǎn)黨委書記和董事長的職位。轉(zhuǎn)而由中交集團總會計師彭碧宏兼任中交房地產(chǎn)董事長，李永前任中交房地產(chǎn)黨委書記、法定代表人。

中交房地產(chǎn)首次出現(xiàn)了黨委書記和董事長由兩人擔(dān)任的現(xiàn)象。但這樣的局面，在一年兩個月后，再一次改變。

2021年2月，中房集團被正式合并入中交地產(chǎn)，成為中交房地產(chǎn)的三級公司，芮捷走向臺前，同時接過了彭碧宏董事長的職位，以及李永前黨委書記的職位。直到去年7月，中交房地產(chǎn)人事的再次變更，芮捷黨委書記和董事長“一肩挑”，僅過了一年五個月。

地產(chǎn)高管走馬燈

不僅是中交房地產(chǎn)集團，上市平臺中交地產(chǎn)也曾出現(xiàn)過黨委書記和董事長由兩人擔(dān)任的情況。2020年1月1日，趙暉由于個人原因，辭去中交地產(chǎn)董事長職位。當(dāng)時，中交地產(chǎn)黨委書記由總裁李永前兼任。

在趙暉辭任后，李永前獲選為中交地產(chǎn)董事長，實現(xiàn)了中交地產(chǎn)董事長、黨委書記的“一肩挑”。

不僅如此，中交房地產(chǎn)高管的頻繁變更，幾乎完全復(fù)刻到了上市平臺中交地產(chǎn)的身上。從2016年開始，中交地產(chǎn)的總裁崗位開始頻繁變動。僅2017年，中交地產(chǎn)高層人事變動數(shù)十項，董事長、總經(jīng)理、黨委書記、董事、副總經(jīng)理等重要職位均有變動。

而在五年時間內(nèi)，中交地產(chǎn)換了4位總裁。

當(dāng)中，楊劍平，2016年8月——2018年5月，任中交地產(chǎn)總裁1年零9個月；耿忠強，2018年12月——2019年7月，任中交地產(chǎn)董事兼總裁7個月；李永前，2019年7月——2021年6月，任中交地產(chǎn)總裁1年零11個月。

履職中交地產(chǎn)總裁前，楊劍平曾歷任浙江中梁置業(yè)有限公司副董事長、總裁；浙江新中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、總裁；溫州德欣投資有限公司董事長、總裁；溫州嘉順投資管理有限公司董事長、總裁；溫州欣順投資管理有限公司董事長、總裁。

耿忠強則自2013年起，歷任中交地產(chǎn)監(jiān)事會監(jiān)事長；中交房地產(chǎn)集團董事、臨時黨委委員；中交地產(chǎn)臨時黨委委員、臨時黨委副書記、總裁。

李永前曾歷任中國交通建設(shè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，中交地產(chǎn)董事，綠城地產(chǎn)董事、執(zhí)行總經(jīng)理、執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁。

2021年6月至今，汪劍平任中交地產(chǎn)總裁，李永前辭去總裁職位后，繼續(xù)擔(dān)任董事長。

在汪劍平之前，中交地產(chǎn)的總裁平均任職時間不到2年，最短任職僅7個月。這兩年來有趨于穩(wěn)定的跡象，汪劍平擔(dān)任總裁的時間已經(jīng)快滿兩年。

此前，汪劍平曾任職中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，也曾在北京華星置地投資有限公司、中國華星集團公司、北京漢華亞信投資管理有限公司等多家公司擔(dān)任要職。

在這期間，2019年9月，中交地產(chǎn)董事會進(jìn)行過一輪“大換血”，包括地產(chǎn)集團董事長孫國強、吳文德、曹舟南在內(nèi)的6名董事集體卸任，中交方面稱這是為了推進(jìn)房地產(chǎn)板塊重組整合工作。

除了李永前和汪劍平外，中交地產(chǎn)目前的領(lǐng)導(dǎo)班子還有執(zhí)行總裁徐愛國、副總裁王劍、副總裁何平、董秘田玉利、集團財務(wù)總監(jiān)劉兵等。

央企另類妖股

在央企地產(chǎn)商中，中交地產(chǎn)一直是“另類”一般的存在。在體量還不足300億之時，就喊出了沖刺千億的口號，與大多求穩(wěn)的央企截然不同，中交地產(chǎn)顯得兇猛激進(jìn)。

2019年7月，李永前在履新時表示："2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠(yuǎn)在千億之上，做到央企前三"，并表示要"復(fù)制綠城中國、創(chuàng)新中交地產(chǎn)，效仿其輕重資產(chǎn)并舉的開發(fā)模式”。但最后成績并未如人意。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)649.5億元的全口徑銷售額，在房企中排名第28位。

一般來說，央企更注重自身財務(wù)安全，但中交地產(chǎn)一度三條紅線全踩，這在央企地產(chǎn)商中非常罕見。

截至2022年9月末，中交地產(chǎn)有息債務(wù)余額為584.88億元，其中1年內(nèi)的短期借款242.86億元，1-3年借款328.98億元，3年以上借款12.99億元。其合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為87.73%，扣除預(yù)收賬款及合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.36%。

行業(yè)深度變革之下，中交地產(chǎn)似乎“醒悟”。去年12月16日，中交地產(chǎn)董事會審議通過了《“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃》。按照規(guī)劃，中交地產(chǎn)的發(fā)展方向?qū)⒂伞案吒軛U、粗放式為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案咝б妗⒓s式為主”。

3月初，中交地產(chǎn)35億元定增方案獲中交集團、中交地產(chǎn)集團批復(fù)同意，募集資金在扣除發(fā)行費用后的凈額將全部用于5個住宅項目及補充流動資金。

中交地產(chǎn)還被稱為“2022最強妖股”，原因在于低迷的業(yè)績之下，其股價多次瘋漲。例如，從去年3月16日開始，中交地產(chǎn)收獲了連續(xù)17個交易日上漲，期間多次在開盤跌停的情況下，臨近尾盤集合競價期間，股價快速拉升漲停。

去年12月19日，因股票連續(xù)3個交易日內(nèi)（2022年12月15日、16日、19日）收盤價格漲幅偏離值累計達(dá)到20%，中交地產(chǎn)不得不向外發(fā)布股票交易異常波動公告。在去年11月到12月的一個月間，中交地產(chǎn)股價由10.19元漲至22.52元，區(qū)間漲幅達(dá)121%。

有統(tǒng)計表明，2022年，中交地產(chǎn)合計收獲28個漲停板，股價從6.31元漲至17.91元，漲幅超過180%，共引發(fā)上市公司發(fā)出14次風(fēng)險提示公告。

今年3月以來，中交地產(chǎn)股價逐步降至每股16元左右。截至3月19日，中交地產(chǎn)收報15.33元/股，總市值約106.61億元。相比于保利發(fā)展的1693億元、中國海外發(fā)展的2101億元、華潤置地的2489億元，中交地產(chǎn)僅百億的市值與央企房地產(chǎn)龍頭相距甚遠(yuǎn)。

業(yè)績層面也不樂觀。1月底，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年的歸母凈利潤為3450元，同比大幅下降85.36%；扣非后的凈利潤為-2.22億元，同比減少虧損約48.66%。