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7月27日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布消息稱，中垠地產(chǎn)40%國(guó)有股權(quán)及債權(quán)的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目在公告期間，有一家意向受讓方到交易中心辦理了受讓登記。

據(jù)了解，一個(gè)月前，上市公司兗州煤業(yè)的母公司兗煤集團(tuán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出讓旗下中垠地產(chǎn)40%的國(guó)有股權(quán)及234885萬(wàn)元債權(quán)。

公開資料顯示，被轉(zhuǎn)讓的中垠地產(chǎn)是一家中等規(guī)模的房企。該公司成立于2014年，注冊(cè)資本5億元。公司具有房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，開發(fā)產(chǎn)品涉及商業(yè)、辦公、住宅、旅游、養(yǎng)老等領(lǐng)域，具備TOD(以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā))、舊城改造等多種模式開發(fā)能力。

自成立以來(lái)，中垠地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)面積為800余萬(wàn)平方米，涉及項(xiàng)目26個(gè)，布局范圍包括上海、濟(jì)南、南京、青島等15座城市。目前，中垠地產(chǎn)在上海的項(xiàng)目主要是商業(yè)地產(chǎn)，包括上海灘國(guó)際廣場(chǎng)、東江明珠廣場(chǎng)等項(xiàng)目。2019年，中垠地產(chǎn)在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)名單中位列第216位。

然而，中垠地產(chǎn)近年來(lái)的業(yè)績(jī)并不理想。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月底，中垠地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入僅6780萬(wàn)元，而凈虧損額達(dá)到了2.05億元。雖然到了2020年5月底，公司凈虧損規(guī)模收縮至8547萬(wàn)元，但營(yíng)業(yè)收入也進(jìn)一步降至2426萬(wàn)元。此外，中垠地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也較高，達(dá)到84.8%。有業(yè)內(nèi)人士分析，負(fù)債高且業(yè)績(jī)不佳，或正是兗煤集團(tuán)出售股權(quán)的重要原因。

值得一提的是，此次與中垠地產(chǎn)股權(quán)捆綁出售的還有價(jià)值約23.49億元的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)是31.39億元。這也意味著，如果債權(quán)部分是平價(jià)轉(zhuǎn)讓，中垠40%的股權(quán)價(jià)值僅為7.9億元。截至2020年5月31日，中垠地產(chǎn)的所有者權(quán)益為12.1億元，歸屬于40%股權(quán)的所有者權(quán)益為4.84億元。也就是說(shuō)，這筆股權(quán)交易的溢價(jià)率約為63.2%左右。

據(jù)了解，目前為止有意向的受讓人只有一家，因此這筆交易很有可能直接以底價(jià)成交?！秶?guó)際金融報(bào)》記者從交易平臺(tái)方了解到，目前這筆交易正在進(jìn)行當(dāng)中，在交易結(jié)果未正式確定之前，暫不方便透露受讓人的相關(guān)信息。