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6月份廣州平均租金為42.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.8%，同比下降6.6%，同比降幅居四大一線城市之首。北京同比下降5%，上海、深圳分別上漲3%和2.3%。

在8月租約到期前，不打算續(xù)租的廣漂王玲(化名)在經(jīng)歷前后近一個月的折騰后總算找到了滿意的新家。

新租的房子干凈整潔，離辦公室近，而且價格非常“感人”。王玲透露，這套位于海珠區(qū)東曉南的房子，在6月13日給出的租金價格還是3600元/月，僅僅半個月后就降低到了3400元/月，到7月17日進一步降到3200元/月。王玲知道中介尋租心切，7月20日在現(xiàn)場看房又把價格“砍了一刀”，最后3100元/月成交。

短短一個月，這套兩室一廳的房子租金價差達到500元。這在近期廣州的租房市場并不是個例，受新冠疫情影響，廣州今年租賃市場一直較為低迷，盡管7月份因為畢業(yè)季的到來有些許回暖，但仍差于去年同期。多位一線中介人士向時代財經(jīng)表示，今年廣州的租賃市場要比去年難。

“降價租出去總比空著好”

為了應對畢業(yè)租房旺季的到來，以蛋殼、自如為首的兩大品牌長租公寓都在近期推出了各自的優(yōu)惠計劃。蛋殼在6月份推出了“安居計劃”，最高可享受兩月免租金福利，應屆畢業(yè)生0押金送免費換租;自如也在7月2日全面上線“億元補貼”活動，最高免2月租金，應屆畢業(yè)生0首付/0押金/送搬家券。

“去年沒有這么多優(yōu)惠，今年為了吸引租客多了很多優(yōu)惠。”廣州自如一位員工在7月21日向時代財經(jīng)表示。

其坦言，今年受疫情影響，整個租房的人流量都少了，成交量自然就少，7月份相對之前幾個月有好轉(zhuǎn)，但仍無法達到去年的水平。除了珠江新城片區(qū)的房子價格和需求比較堅挺外，其他片區(qū)多多少少都有影響。“去年這個時候基本能做到兩位數(shù)的單量，但現(xiàn)在還只有一位數(shù)。”

由于需求量縮減，廣州自如也在租金上做出了讓步。根據(jù)時代財經(jīng)實地走訪，廣州自如位于海珠區(qū)剛剛退租的兩間合租房，目前一間租金為2190元/月，另一間是1690元/月。上述自如員工透露，如果現(xiàn)在簽約租賃的話，就是這個價位，但一個月之后未租出去會少兩百的租金，只是一個月后不保證還有房源。

蛋殼公寓的策略也是如此。時代財經(jīng)走訪蛋殼位于白云區(qū)的多間房源發(fā)現(xiàn)，根據(jù)空置期調(diào)整租金的現(xiàn)象也存在。蛋殼公寓一位員工透露，從5月份開始，蛋殼旗下空置的房源，已經(jīng)先后降過兩輪價格，累計降幅300-600元不等。其中，帶獨衛(wèi)的房子因為租金本來高，降價幅度是最大的，有的房間兩個月下來降了五六百。

“沒辦法，今年受疫情影響很多公司都裁員甚至倒閉，很多人沒工作就回老家了，租房的人肯定變少?，F(xiàn)在降價也是為了盡快回籠資金，畢竟房子租沒租出去都要給房東錢，降價租出去總比空著好。”

根據(jù)蛋殼最新的優(yōu)惠，目前新客戶都可以享受首月租金4.9折，每月返還15%租金的優(yōu)惠。對于續(xù)租客戶，蛋殼的優(yōu)惠力度更大，首月免租金，同時每月還返還20%租金。

租住在黃埔大道一間蛋殼公寓的陳琳(化名)是今年五月續(xù)租的，其透露，去年五月簽合同時的租金是1700元/月，今年到期續(xù)約后每月返還20%租金，相當于租金降到了1360元/月。“就是看中這個優(yōu)惠所以選擇續(xù)租的。”

在大力度優(yōu)惠下，蛋殼算是取得了一定成效。據(jù)上述蛋殼公寓員工介紹，由他負責的白云片區(qū)，現(xiàn)在可供選擇的房源并不多了，很多新租客就是在降價這兩個月入住的。

不過，該蛋殼公寓員工直言，并沒感受到畢業(yè)季帶來的市場明顯回升。“現(xiàn)在市場是比前兩月好一點，但沒有明顯感覺到旺季的到來，本身蛋殼前兩月就開始降價，現(xiàn)在的成交量沒有比之前多很多。”

廣州6月租金跌幅居首

疫情對租賃市場的沖擊不言而喻。貝殼研究院在《租賃半年報》中總結(jié)道，今年上半年，租賃市場季節(jié)周期規(guī)律被打破，傳統(tǒng)的租賃旺季并不“旺”，租金價格也持續(xù)走低。

在貝殼研究院統(tǒng)計的18個大中城市中，在4、5月份小幅回升后，6月份租金水平再次呈下降趨勢，環(huán)比下降3.2%，同比下降10.9%。

房東東公寓學院創(chuàng)始人全靂也表示，今年以來一線城市高端租賃市場，即月租金在1.5萬元以上的房源，租金已經(jīng)下跌了10%。

而在廣州市場，“以價換量”常態(tài)化下，廣州租金水平未能恢復去年水平。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州平均租金為42.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.8%，同比下降6.6%，同比降幅居四大一線城市之首。北京同比下降5%，上海、深圳分別上漲3%和2.3%。

不過，廣州的成交量有所回升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月第三周和第四周，廣州住宅租賃成交量環(huán)比前兩周微漲2.2%。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志認為，長租公寓以價換量的現(xiàn)象也屬正常，不僅僅是租房市場，包括住宅、商鋪、寫字樓等業(yè)態(tài)今年受疫情影響都存在這種情況，降價現(xiàn)在是普遍現(xiàn)象。

因為市場變差且恢復緩慢，導致昔日大肆擴張的長租公寓也不得不放慢了腳步。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，TOP10品牌新開門店共93家，新開店率為8.2%，部分品牌門店數(shù)量負增長，甚至部分門店已關停。

上述廣州自如員工向時代財經(jīng)表示，考慮到疫情影響，廣州自如春節(jié)后就沒有沒有拓展新房源了，今年新增的房源都是在春季前拿的，現(xiàn)在以消化庫存為主，后續(xù)要不要拿房也還不明確。

他還透露，春節(jié)后因為開單量太少其所在業(yè)務組已經(jīng)有三位同事離職，離職后公司至今也沒有招新人。“蛋糕就這么大，人越多分得越少，到時做不下去又有人離職，會形成惡性循環(huán)。”

不過，來自58同城、安居客《6月重點城市租房趨勢》報告顯示，廣州6月份的租房熱度環(huán)比降幅是四個一線城市中最小的，6月份北上廣深租房熱度環(huán)比分別跌20%、9.1%、2%、12.4%。

編輯：熊穎

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