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8月25日，受三部門推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的消息提振，房地產(chǎn)板塊午后突然拉升，一度漲至2.35%，不過隨后又再次回落。截至收盤，漲0.89%。

個(gè)股上，截至收盤，中迪投資、京投發(fā)展?jié)q停，大龍地產(chǎn)漲超7%，中華企業(yè)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、天健集團(tuán)等漲超4%，天房發(fā)展等股跟漲。

三部門推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

今日下午，有關(guān)人士從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

【資料圖】

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

自7月底，住建部明確“進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施”之后，北京、深圳、廣州、上海相繼表態(tài)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是重要調(diào)整方向。

進(jìn)入8月，又有多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市新政。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，8月各地出臺(tái)政策已超40條，已高于5-7月全月平均數(shù)量。

福州、廈門、成都、沈陽等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。業(yè)內(nèi)人士表示，下一步將有更多實(shí)質(zhì)性政策出臺(tái)，促進(jìn)樓市預(yù)期修復(fù)，包括降低存量房貸利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購等。

持續(xù)關(guān)注政策端落地

上半年以來，經(jīng)濟(jì)社會(huì)逐漸恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)，但房地產(chǎn)市場仍未完全回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售面積59515萬平方米，季度內(nèi)同比跌幅由0.4%擴(kuò)大至5.3%；商品房銷售金額63092億元，季度內(nèi)同比漲幅由8.8%縮小至1.1%。

而近期，中央及地方政府頻頻釋放積極利好信號(hào)，無疑是給市場注射了一針“強(qiáng)心劑”。展望后市，東莞證券指出，未來“因城施策”刺激房地產(chǎn)措施推出值得期待，有望逐步帶動(dòng)銷售恢復(fù)。隨著此輪房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模洗牌出清后，行業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展模式，剩下的經(jīng)營穩(wěn)健及優(yōu)質(zhì)房企將進(jìn)一步搶占市場份額，獲得后續(xù)持續(xù)健康發(fā)展空間，并且將能享受估值重估機(jī)遇。

中信證券表示，2023年5、6、7月商品房銷量持續(xù)走弱，而7月24日政治局會(huì)議后，多地方政府表態(tài)將發(fā)布有效提振樓市的政策。短期基本面呈現(xiàn)出新房銷售持續(xù)下行，二手房短期走穩(wěn)的分化狀況。預(yù)計(jì)在后續(xù)政策催化下，潛在購房需求釋放，購房意愿回升，新房銷售基本面有望軟著陸。

萬聯(lián)證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于底部，資金面受銷售走弱以及融資不振等影響整體承壓，同時(shí)資金流更偏好流向國央企背景房企，行業(yè)修復(fù)仍需政策端的支持，7月政治局會(huì)議整體表態(tài)積極，政策放松預(yù)期持續(xù)強(qiáng)化，建議持續(xù)關(guān)注政策端落地情況以及對(duì)銷售端的帶動(dòng)情況。