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整個6月，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的利好消息不斷，不少城市加大穩(wěn)樓市政策力度，而作為房貸利率參考的5年期以上LPR下調(diào)了10個BP，降息降低了購房者的貸款成本，隨之新增的需求也將提振市場信心。27日晚間，保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份4家上市房企集體公告，宣布收到證監(jiān)會關(guān)于定向增發(fā)的同意注冊批復。這意味著，房企股權(quán)再融資逐漸打開新局面，房企們又可以了？

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6月以來，不少城市加大穩(wěn)樓市政策力度，包括降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。

(相關(guān)資料圖)

重點一二線城市逐步加入放松限貸或限售行列。如6月25日，江蘇省揚州市明確，自7月1日起，在該市市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。6月28日，《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》印發(fā)實施，《通知》明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

而本月20日，LPR（貸款市場報價利率）迎來了自去年8月以來的首次調(diào)降。其中，作為房貸利率參考的5年期以上LPR下調(diào)了10個BP，這意味著購房者們的住房商貸利率將迎來新一波調(diào)降。五年期LPR此前為4.3%，現(xiàn)今下調(diào)至4.2%，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

隨著LPR下調(diào)，近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應(yīng)調(diào)整，其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。有多家銀行表示，“目前的放款速度很快，最多在3周內(nèi)便可完成放款?！睂τ诖舜谓迪ⅲ嗉胰萄袌蟊硎竞罄m(xù)或?qū)⒗^續(xù)對合理需求釋放積極引導，以促進房地產(chǎn)的復蘇。

02

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1～5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。從銷售端來看，全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個百分點；商品房銷售額49787億元，同比增長8.4%，漲幅較1～4月少了0.4個百分點。與此同時，樓市去庫存壓力繼續(xù)增大。5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%，較4月末擴大0.5個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

從數(shù)據(jù)來看，無論是投資端還是銷售端，都面臨較大壓力。近期，繼“第一支箭”信貸融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”股權(quán)融資的落地加速。

去年11月，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月27日，年內(nèi)共有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式進行資金募集。

6月16日晚間，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為證監(jiān)會關(guān)于資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺后A股市場首單成功取得注冊批文的項目。

6月27日晚間，保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份4家上市房企集體公告，宣布收到證監(jiān)會關(guān)于定向增發(fā)的同意注冊批復。

6月29日晚，陸家嘴發(fā)布公告稱，公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金獲得證監(jiān)會同意注冊批復，這是新規(guī)后落地的滬市首單房企重組項目。

這意味著，在“第三支箭”涉房股權(quán)融資放開7個月后，首批房企再融資正式落地，房企融資能力將加速恢復，房企們“又可以了”。

03

利好消息頻傳的同時，也有房企退市的消息不絕于耳。

6月6日，藍光發(fā)展正式終止上市暨摘牌，公司股票不進入退市整理期交易。至此，藍光發(fā)展成為A股第一家退市房企。

6月8日晚，深交所向泰禾下發(fā)《事先告知書》，“擬決定終止你公司股票上市交易”。

6月13日晚間，*ST宋都、ST陽光城發(fā)布公告，收到深交所下發(fā)的《事先告知書》，“擬決定終止你公司股票上市交易”。

6月15日，深交所發(fā)布公告，中天金融股票因觸及交易類強制退市情形被該所作出終止上市決定，不進入退市整理期，公司股票將于該所作出終止上市決定后15個交易日內(nèi)摘牌。30日，*ST中天摘牌。

A股房企批量退市的大幕正徐徐拉開。截至目前A股房地產(chǎn)開發(fā)上市公司共有111家，其中披星戴帽（ST或*ST）的房企達10家，未退市的也掙扎在生存線上。

04

房地產(chǎn)行業(yè)正在“去偽存真、優(yōu)勝劣汰”，而對于老百姓來說，已經(jīng)購房上車的支持房地產(chǎn)市場復蘇，帶動其他行業(yè)跟著復蘇；還沒購房上車的大概是不支持救樓市的，“妄想”讓房地產(chǎn)自生自滅，最后房價大跌，然后自己好上車撿漏。

“房子是用來住的、不是用來炒”的定位一直是近幾年上層的態(tài)度，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從近期的政策姿態(tài)來看，房地產(chǎn)的治理思路非常清晰，即商品房高舉高打的“開發(fā)-銷售”舊模式式微，長周期下行呈不可阻擋之勢。在防范風險、推進保交樓的前提下，維持基調(diào)友好的政策環(huán)境，扶持合理的購房需求，確保市場主體預期穩(wěn)定，平滑調(diào)整的周期和波動，降低調(diào)整的陣痛。同時，逐步褪去地產(chǎn)的財富屬性，降低對內(nèi)需的擠出效應(yīng)，積極打造新模式。

據(jù)統(tǒng)計，2023年以來，地方出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策。對于剛需購房者們而言，這就是利好！