999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

近日，深圳市福田區(qū)人民政府官方微博發(fā)布消息稱，位于梅林的卓悅匯購(gòu)物中心商場(chǎng)一樓發(fā)生吊頂墜落事件，面積約100平方米。根據(jù)目前掌握的情況，現(xiàn)場(chǎng)暫無(wú)人員傷亡，事件原因正在進(jìn)一步調(diào)查當(dāng)中。

值得注意的是，卓悅匯購(gòu)物中心商場(chǎng)并非第一次出事故。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道，早在2016年12月，該商場(chǎng)四樓的電影城內(nèi)，天花板就曾突然塌下致三人受傷

據(jù)了解，深圳卓悅匯由卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司投資(簡(jiǎn)稱“卓越集團(tuán)”)、卓越商業(yè)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“卓越商業(yè)”)運(yùn)營(yíng)管理。卓越集團(tuán)官網(wǎng)顯示，深圳卓悅匯購(gòu)物中心是卓越商業(yè)旗下三大產(chǎn)品線之一的區(qū)域型經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目，于2016年8月26日正式開業(yè)。

卓越集團(tuán)由李華、李曉平兩兄弟1996年創(chuàng)立于深圳，目前未上市。根據(jù)官網(wǎng)介紹，卓越集團(tuán)總資產(chǎn)超過(guò)1900億元，資產(chǎn)管理總規(guī)模超過(guò)1000億元，所管理資產(chǎn)預(yù)計(jì)將在2020年帶來(lái)超過(guò)40億元的年租金收入。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，卓越集團(tuán)全口徑銷售金額為727.2億元，行業(yè)排名第37。

今年1月，新京報(bào)援引中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司公告稱，1月19日，卓越置業(yè)集團(tuán)董事局主席李華已被相關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)稱，卓越集團(tuán)住宅起家、商業(yè)成名，邁入商業(yè)地產(chǎn)較早，具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，“可惜后來(lái)沒(méi)趕上趟，目前在商業(yè)地產(chǎn)圈沒(méi)什么地位。”全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平也對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，卓越集團(tuán)不是商業(yè)地產(chǎn)主流公司。

時(shí)間財(cái)經(jīng)電話聯(lián)系卓越集團(tuán)，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

身家560億

卓越集團(tuán)成立之初以住宅地產(chǎn)為主，正好趕上房地產(chǎn)復(fù)蘇黃金時(shí)期。從2004年開始，卓越轉(zhuǎn)變方向投身于商業(yè)地產(chǎn)。其在福田會(huì)展中心附近開發(fā)了卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心、卓越后海中心、卓越前海時(shí)代廣場(chǎng)、卓越前海壹號(hào)等寫字樓項(xiàng)目。尤其是“卓越時(shí)代廣場(chǎng)”這個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目，為卓越集團(tuán)樹起了品牌，卓越集團(tuán)也贏得了深圳“CBD之王”的稱號(hào)。

卓越集團(tuán)前執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒曾在2018中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)上公開表示，“從2004年開始到2011年，在深圳CBD，我們連續(xù)做了六個(gè)項(xiàng)目，差不多占福田CDB四分之一的市場(chǎng)份額。在那期間，公司銷售物業(yè)里面商用物業(yè)份額大于住宅物業(yè)。”

為了擴(kuò)大規(guī)模，近幾年卓越集團(tuán)重新回歸“高周轉(zhuǎn)”住宅項(xiàng)目，并一改過(guò)去主要參與舊改的模式，加大公開市場(chǎng)拿地以及收購(gòu)項(xiàng)目的力度。

10月30日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2019房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，卓越集團(tuán)的李華最新財(cái)富值為560億元，排名第7，僅位于王健林家族之后，比寶能姚振華、泛海盧志強(qiáng)、華夏幸福王文學(xué)等都要高。

作為一個(gè)銷售只有百億級(jí)別的房企大股東，李華身價(jià)力壓一眾千億房企，其中一方面得益于李華擁有公司股權(quán)較高。卓越集團(tuán)的公司版圖架構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，李華在香港設(shè)立卓越集團(tuán)投資有限公司，李華控制卓越集團(tuán)95%的權(quán)益，年長(zhǎng)李華8歲的胞兄李曉平擁有剩下的5%權(quán)益。

卓越集團(tuán)是典型的家族企業(yè)，李華任公司董事長(zhǎng)，其哥哥李曉平現(xiàn)任卓越集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁，李曉平聚焦于卓越集團(tuán)的城市更新板塊業(yè)務(wù)，2018年3月出任深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。此外，李曉平的妻子肖興萍、兒子李淵，妹夫張遠(yuǎn)的兒子張昊等眾多家族成員均在集團(tuán)內(nèi)任要職。

另一方面，卓越集團(tuán)近幾年發(fā)展迅猛。在克而瑞發(fā)布的《2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜中，卓越集團(tuán)以1205.9億元的新增土地貨值位居行業(yè)第21位，力壓一眾上市房企。實(shí)際上，卓越集團(tuán)在2017年便已啟動(dòng)擴(kuò)張，城市布局從14個(gè)擴(kuò)展至如今的36個(gè)。

“千億夢(mèng)”難圓？

界面此前報(bào)道，李華身上有著濃厚的港商風(fēng)格，卓越集團(tuán)旗下的卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心等寫字樓均占據(jù)深圳核心位置，且采用持有運(yùn)營(yíng)的方式。該報(bào)道還引用公司職員的采訪稱，“李華心底里是想找最好的職業(yè)經(jīng)理人，自己可以像有些地產(chǎn)老板一樣閑云野鶴。”

但明顯可見的是，近十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度日益提升。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌2016年時(shí)曾說(shuō)，今后5年至10年內(nèi)，前10名房企份額會(huì)大幅提升至35%-40%。到了2019年，孫宏斌稱，5年后TOP5房企將占行業(yè)30%左右份額。

有報(bào)道提到，一位深圳地產(chǎn)人士驚訝于卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)李華近期突然的高調(diào)，在深圳素來(lái)以低調(diào)出名的李華“已經(jīng)開始為了城市更新項(xiàng)目和村長(zhǎng)吃飯了。”界面引用一位知情人士稱，李華在2017年對(duì)公司發(fā)展不滿，換掉了一批高管，尤其是營(yíng)銷口，并對(duì)當(dāng)時(shí)的執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒發(fā)出擴(kuò)大規(guī)模的要求。

同策研究院首席分析師張宏偉此前公開表示，中小房企要爭(zhēng)奪自身的市場(chǎng)地位，否則在拿地、融資方面都會(huì)處于不利位置。由此，卓越集團(tuán)有了更為激進(jìn)的目標(biāo)。李華在2018年新年致辭中表示，公司以“卓越效率”為牽引，高土儲(chǔ)，高周轉(zhuǎn)，強(qiáng)融資，三年千億目標(biāo)已觸手可及，2018年，通向千億的道路已逐漸清晰。

卓越集團(tuán)這次戰(zhàn)略擴(kuò)張的動(dòng)作步子跨得不小。其在2011年定下的目標(biāo)是“五年200億元”規(guī)模，這一目標(biāo)在2015年實(shí)現(xiàn);2016年定下的五年目標(biāo)是“開發(fā)銷售與資產(chǎn)管理雙500億元”?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，卓越集團(tuán)2016年至2018年銷售規(guī)模分別為325億元、456億元和553億元。

不過(guò)此前有報(bào)道質(zhì)疑其2018年數(shù)據(jù)的真實(shí)性。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，在深圳市場(chǎng)，卓越集團(tuán)2018年僅實(shí)現(xiàn)49.68億元銷售額。界面報(bào)道此前質(zhì)疑，總部位于深圳，2017年才開始布局全國(guó)的卓越集團(tuán)，深圳總部?jī)H約50億元的銷售業(yè)績(jī)，要實(shí)現(xiàn)超500億年銷售業(yè)績(jī)，“幾乎是一個(gè)不可能的數(shù)據(jù)”。

顯然，即便卓越集團(tuán)有五百多億銷售額，千億目標(biāo)也并非易事。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，卓越集團(tuán)2008年至2015年這7年的戰(zhàn)略是有問(wèn)題的，現(xiàn)金流產(chǎn)品不足，未能實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。該人士認(rèn)為，卓越集團(tuán)現(xiàn)在才開始轉(zhuǎn)變已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)了，一方面市場(chǎng)需求不足，想周轉(zhuǎn)也周轉(zhuǎn)不起來(lái)，另一方面是資金受到政策管控。所以“卓越集團(tuán)千億計(jì)劃估計(jì)完不成，并且2019年對(duì)卓越來(lái)說(shuō)應(yīng)該是困難的。”

克而瑞近日披露的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月卓越集團(tuán)的銷售金額為494.3億元，在榜單中排名第43位。相較于去年同期的銷售金額362.7億元和排名52而言，都有大幅提升。但是值得注意的是，卓越集團(tuán)在土地市場(chǎng)卻極為謹(jǐn)慎，今年前十個(gè)月，卓越集團(tuán)拿地金額為70億元，相較于去年同期的130億元，驟減86%。同期，卓越集團(tuán)新增土儲(chǔ)建面和新增土地貨值分別減少62%、53.7%。這顯然并不是好的信號(hào)。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，卓越集團(tuán)前十個(gè)月銷售額494.3億元與千億目標(biāo)相距較遠(yuǎn)，2020年沖擊千億可能會(huì)存在較大壓力。