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黑牡丹去年前三季度凈利下滑超六成，第四季度房地產(chǎn)簽約金額減少八成，“兩館兩中心”項目提前終止。

近期，黑牡丹（集團）股份有限公司(以下簡稱：黑牡丹，600510.SH）披露2022年第四季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況，其中，2022年第四季度，公司實現(xiàn)簽約面積2.82萬平方米，同比減少71.91%；實現(xiàn)簽約金額1.62億元，同比減少84.19%。

(資料圖片)

同時，黑牡丹近期存在股東減持的情況，并且其子公司與常州市新北區(qū)機關(guān)事務(wù)管理處簽署了《常州高新區(qū)（新北區(qū)）“兩館兩中心”項目特許經(jīng)營協(xié)議之終止協(xié)議》。針對上述情況，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向黑牡丹發(fā)送采訪函請求闡釋，但截至發(fā)稿前，黑牡丹并未給出合理解釋。

2022年四季度房產(chǎn)經(jīng)營能力下滑

公開資料顯示，黑牡丹于2002年上市，是一家業(yè)務(wù)涵蓋新基建、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和紡織服裝三大板塊的國有控股上市公司。其中，公司的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)業(yè)務(wù)主要包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、特色產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)開發(fā)運營、文化創(chuàng)意園區(qū)改造運營等地產(chǎn)類業(yè)務(wù)。

1月14日，黑牡丹發(fā)布《2022年第四季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報》，其中，2022年第四季度，公司實現(xiàn)簽約面積2.82萬平方米，同比減少71.91%，其中權(quán)益簽約面積2.05萬平方米，同比減少74.58%；實現(xiàn)簽約金額1.62億元，同比減少84.19%，其中權(quán)益簽約金額1.1億元，同比減少85.03%。

項目儲備方面，2022年第四季度末，公司未開工的土地面積為16.68萬平方米，其中未開工的權(quán)益土地面積為16.68萬平方米；計容建筑面積不超過41.21萬平方米，其中權(quán)益計容建筑面積不超過41.21萬平方米。

（圖源：wind，公司公告）

2022年四季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況下滑的同時，2022年12月21日，黑牡丹發(fā)布《股東集中競價減持股份結(jié)果公告》，自2022年9月22日至 2022年12月20日期間，公司股東東海安瑞海城鎮(zhèn)化投資建設(shè)有限公司（以下簡稱：海安瑞海）通過集中競價交易方式累計已減持12萬股，占公司總股本的0.01%。截至2022年12月20日，股東海安瑞海本次減持股份計劃的減持實施期限已屆滿。

(圖源：wind，公司公告）

2022年8月30日，黑牡丹披露《股東集中競價減持股份計劃公告》，公司股東海安瑞海計劃自2022年9月22日起的90日內(nèi)，通過集中競價交易方式減持不超過1047.10萬股，即不超過公司總股本的1.00%。若計劃減持期間公司有送股、資本公積金轉(zhuǎn)增股本、配股等股份變動事項，上述減持股份數(shù)、股權(quán)比例將相應(yīng)進行調(diào)整。

本次減持股份計劃實施期間，黑牡丹于2022年9月28日注銷了回購專用證券賬戶中剩余的230.66萬股股份，公司股份總數(shù)由本次減持計劃披露時的104.71億股變更為104.48億股，海安瑞海減持數(shù)量相應(yīng)進行調(diào)整。

“兩館兩中心”項目提前終止

截至2022年前三季度，黑牡丹實現(xiàn)營業(yè)收入50.83億元，同比下降26.42%；歸母凈利潤2.38億元，同比下降62.97%；扣非凈利潤2.24億元，同比下降64.41%。

（圖源：2022年三季報）

截至目前，黑牡丹的營收大頭依然為房地產(chǎn)業(yè)。對于地產(chǎn)公司來說，其營收與房屋銷售、土地儲備皆息息相關(guān)。

值得注意的是，2022年12月31日，黑牡丹發(fā)布公告，公司全資子公司常州黑牡丹置業(yè)有限公司（以下簡稱：黑牡丹置業(yè)）和三級全資子公司常州牡丹新興建設(shè)發(fā)展有限公司與常州市新北區(qū)機關(guān)事務(wù)管理處簽署了《常州高新區(qū)（新北區(qū)）“兩館兩中心”項目特許經(jīng)營協(xié)議之終止協(xié)議》，原簽訂的《常州高新區(qū)（新北區(qū)）“兩館兩中心”項目特許經(jīng)營協(xié)議》提前終止。

同日，黑牡丹置業(yè)與常州市新北土地儲備中心簽署了《國有土地使用權(quán)收購 協(xié)議》，由常州市新北土地儲備中心對位于常州市新北區(qū)云河路69號地塊的國有土地使用權(quán)（即“兩館兩中心”項目）實施收儲，項目地塊收儲價格暫定為8.02億元，后續(xù)雙方將根據(jù)常州市新北區(qū)審計局的復(fù)核結(jié)果簽訂補充協(xié)議確定最終收儲價格。

（圖源：wind，公司公告）

據(jù)悉，2017年8月，黑牡丹的全資子公司黑牡丹置業(yè)及三級全資子公司牡丹新興聯(lián)合體收到常州市政府采購中心發(fā)來的《常州市政府采購成交通知書》，確認黑牡丹置業(yè)和牡丹新興聯(lián)合體為常州高新區(qū)（新北區(qū)）“兩館兩中心”PPP項目的成交單。

2017年11月，黑牡丹置業(yè)和牡丹新興與常州市新北區(qū)機關(guān)事務(wù)管理處簽署《特許經(jīng)營協(xié)議》，明確特許經(jīng)營期包括建設(shè)期與運營期兩部分。項目建設(shè)期為3年，運營期為15年；在15年的運營期內(nèi)，常州市新北區(qū)機關(guān)事務(wù)管理處每年向黑牡丹置業(yè)和牡丹新興支付可用性服務(wù)費及運維績效服務(wù)費，計劃總投資約為6.94億元。

對此業(yè)內(nèi)人士表示，黑牡丹目前的當(dāng)務(wù)之急除了扭轉(zhuǎn)凈利下滑的困境，土地儲備方面也要做到有備無患，土地資源為地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要的開發(fā)資源，也是房企的核心競爭力之一，此情況下，黑牡丹應(yīng)積極扭轉(zhuǎn)該局面，適時補充土地資源，以免對未來公司的盈利水平等產(chǎn)生更多不利影響。

（記者羅雪峰，財經(jīng)研究員高冉）