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北京作為國(guó)內(nèi)商業(yè)版圖上最重要的城市之一，歷來(lái)是各大商業(yè)運(yùn)營(yíng)商必爭(zhēng)之地。特別是隨著北京進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心示范城市建設(shè)，得北京者得天下，更是成為業(yè)界共識(shí)。

萬(wàn)達(dá)商管作為行業(yè)“頭部玩家”，近年來(lái)以輕資產(chǎn)戰(zhàn)略不斷攻城略地。近日，萬(wàn)達(dá)商管更是一口氣推出了落子北京的三大重點(diǎn)項(xiàng)目——東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及藍(lán)色港灣，引起了行業(yè)關(guān)注和熱議。

三大典型輕資產(chǎn)產(chǎn)品齊亮相

(資料圖片僅供參考)

東壩、五棵松和藍(lán)色港灣的背后，是北京最具潛力的三大商圈：五棵松商圈、朝陽(yáng)公園商圈和東壩商圈。這樣一來(lái)，與其說(shuō)萬(wàn)達(dá)此次在京落地三項(xiàng)目，不如說(shuō)是鎖定了北京商圈的未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)。

東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和藍(lán)色港灣，也恰好代表了目前萬(wàn)達(dá)商管輕資產(chǎn)產(chǎn)品的三大方向，即存量盤(pán)活的迭代升級(jí)、在營(yíng)商業(yè)的提檔升級(jí)和城市新增商業(yè)的前瞻規(guī)劃。

東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)構(gòu)建森呼吸、慢生活、都市庭院，是年輕新中產(chǎn)品質(zhì)生活供給的提檔升級(jí)代表作。

圍繞消費(fèi)者所需，作為美好生活的提案者，東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將打造全新城市（300778）級(jí)國(guó)際化時(shí)尚生活中心，創(chuàng)新性的將室內(nèi)中庭與室外街區(qū)結(jié)合，首創(chuàng)5000平方米中央廣場(chǎng)，形成擴(kuò)的城市街區(qū)，半圍合的中庭空間結(jié)合戶外多媒體共同打造出絢麗多彩的沉浸式舞臺(tái)互動(dòng)體驗(yàn)，帶來(lái)全新視覺(jué)震撼效果的同時(shí)，亦是城市居民休閑、娛樂(lè)、社交的最佳場(chǎng)所。

五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)化身文化與藝術(shù)的精神棲息地，是存量盤(pán)活迭代升級(jí)的創(chuàng)新之作。

作為存量項(xiàng)目改造的代表作，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)積極在存量中找增量，賦予項(xiàng)目全新的生命力，通過(guò)64米超長(zhǎng)飛天梯、網(wǎng)紅旋轉(zhuǎn)樓梯、流沙庭院、沐光秘境、生命殿堂、地心聚落等場(chǎng)景創(chuàng)新，再造第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)驚艷之作。將綠色環(huán)境進(jìn)行到底，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還通過(guò)獨(dú)特的生態(tài)空間，打造城市策展空間，未來(lái)，這里將以科技手段打造成為可供全球藝術(shù)家展示作品的公共空間，讓每一位消費(fèi)者都能在這里獲取到最新的潮流藝術(shù)文化資訊。

藍(lán)色港灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為城市在營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)升級(jí)的深度實(shí)踐，旨在成為國(guó)際都市會(huì)客廳和品質(zhì)生活能量場(chǎng)。

觀察朝陽(yáng)公園商圈的消費(fèi)者畫(huà)像不難發(fā)現(xiàn)，聚集于此的消費(fèi)者通常是具有高知的中產(chǎn)階層，他們對(duì)于國(guó)際化品牌和社交活動(dòng)的需求相對(duì)較高，向往豐富多彩的生活，追求精神世界的滿足。藍(lán)色港灣的業(yè)態(tài)調(diào)整和品牌升級(jí)也正是基于此，將國(guó)際化和社交概念融入到經(jīng)營(yíng)策略中，通過(guò)品牌汰換、業(yè)態(tài)占比調(diào)整以及空間煥新升級(jí)等方式，來(lái)保持長(zhǎng)久的活力和生命力。

除了品牌升級(jí)，萬(wàn)達(dá)商管還對(duì)藍(lán)色港灣持續(xù)構(gòu)建多元品質(zhì)社交空間，充分發(fā)揮環(huán)境和地理位置的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)人文、自然、科技的跨界融合，聯(lián)動(dòng)亮馬國(guó)際風(fēng)情水岸和朝陽(yáng)公園的自然景致，創(chuàng)造全新的商業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)景，從而完成社交場(chǎng)景的升級(jí)。

再加速！四大超一線城市布局完成

其實(shí)，在京落子三項(xiàng)目之前，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)已在上海、廣州和深圳三座超一線城市實(shí)現(xiàn)深度布局，打開(kāi)局面。

在上海，因招商能力不足歷經(jīng)10年未開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)接管之后，全新開(kāi)業(yè)的崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，打破華東新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的紀(jì)錄。

在廣州，“改造前是村，改造后是城”，萬(wàn)達(dá)歷時(shí)12個(gè)月完成改造招商，“沉睡”多年的天雄布匹廣場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型升級(jí)成為高端商業(yè)綜合體，以海珠商業(yè)新地標(biāo)的新形象“醒來(lái)”。

在深圳，從冷清的華南城家居四號(hào)館變身為人流如織的特區(qū)消費(fèi)新地標(biāo)，深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上演了“化腐朽為神奇”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)奇跡。

因此，從東壩到五棵松，再到藍(lán)港，萬(wàn)達(dá)在北京這座具有獨(dú)特商業(yè)地位的城市連下三城，并不只是一城一池的勝利，更標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略取得重大突破，實(shí)現(xiàn)再加速。

早在2017年，王健林就為萬(wàn)達(dá)規(guī)劃了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，開(kāi)始輕資產(chǎn)發(fā)展之路。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，指的是萬(wàn)達(dá)不出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的資金，只輸出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商與運(yùn)營(yíng)，并按比例分得收益。

到了2020年年底，萬(wàn)達(dá)已成為中國(guó)僅有的向獨(dú)立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。2021年2月份，萬(wàn)達(dá)進(jìn)一步將輕資產(chǎn)戰(zhàn)略升級(jí)，不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

現(xiàn)在，隨著三大項(xiàng)目齊落北京，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)核心項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)北上廣深四大超一線城市的全面布局。可以預(yù)見(jiàn)，在中國(guó)大力發(fā)展消費(fèi)內(nèi)循環(huán)，建立全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的時(shí)代背景下，城市商業(yè)的升級(jí)換代的契機(jī)中，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)必將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展空間。(吳展)

(CIS)