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8月18日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳在官網(wǎng)掛出了《2022年廣東省物業(yè)管理專項整治工作方案》（下稱方案）。方案列出了物業(yè)、建設單位、業(yè)委會的數(shù)宗“罪”，要求各級住建部門要深入，并公開曝光一批違法違規(guī)行為。

物業(yè)20宗“罪”：阻撓充電樁建設、停水電……

(相關資料圖)

方案列出了20種物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)行為，具體包括：

1.擅自阻撓物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定進行充電樁等基礎設施建設和改造的；擅自阻撓信息基礎設施建設維護及違規(guī)收取進場費、接入費、協(xié)調(diào)費、分攤費等不合理費用的。

2.未按規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電動車進行集中存放、集中管理的；未按規(guī)定落實物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電動車停放、充電消防安全措施的。

3.未將物業(yè)服務事項、負責人員、服務標準以及收費項目、收費標準、收費方式和投訴電話等信息在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置進行公示的；未按規(guī)定公布住宅專項維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況的。

4.未按物業(yè)服務合同約定的事項和標準提供服務，擅自超出合同約定或公示收費項目標準收取費用，提高收費標準，直接或變相增加收費項目的。

5.虛報、挪用、騙取、侵占住宅專項維修資金的；未按規(guī)定使用住宅專項維修資金的；未按規(guī)定積極配合業(yè)主申請住宅專項維修資金，并依法依規(guī)用于物業(yè)維修的。

6.處理業(yè)主合理合法投訴不及時、不配合、不到位的；不履行物業(yè)服務合同或履行不到位，導致業(yè)主頻繁投訴的。

7.未按規(guī)定做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全、防汛等安全防范工作的；未按規(guī)定對物業(yè)共用部位、共用設施設備安全狀況進行檢查并及時處理有關安全隱患，或侵占、損壞、擅自停用消防設施設備的。

8.未采取必要的安全保障措施防止建筑物外立面、構筑物、擱置物、懸掛物脫落以及拋擲物造成他人損害的；未按規(guī)定或合同約定定期檢查并及時警示高空墜物等危險狀況的。

9.未按規(guī)定合理設置消防車通道，施劃黃色禁止停車標線，清理消防車道上可移動障礙物的；未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置張貼宣傳安全疏散知識、消防車通道堵塞相關法律法規(guī)的。

10.未按規(guī)定建立生活垃圾日常分類管理制度及開展生活垃圾分類知識宣傳的；未按標準和分類標志設置生活垃圾分類收集點和收集容器，并保持生活垃圾分類收集容器正常使用的。

11.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；擅自利用屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛或者物業(yè)共用部位、共用設施設各進行經(jīng)營的；擅自改變公共建筑或共用設施的用途，挪用、侵占業(yè)主共有部分經(jīng)營收益和共有財產(chǎn)的。

12.擅自對業(yè)主停水、停電的，或不予充值變相停水、停電的，或停用門禁卡等行為的。

13.不按規(guī)定建立信用檔案，報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關資料的；違規(guī)泄露或出售業(yè)主有關資料的。

14.與業(yè)主或業(yè)主委員會關系僵化，工作互不配合，業(yè)主意見較大的；不服從物業(yè)項目所在街道、社區(qū)監(jiān)督管理，對反映問題不及時整改的。

15.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為未按規(guī)定及時予以制止，并未及時向有關行政管理部門報告的。

16.未按規(guī)定簽訂物業(yè)服務合同，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理合同各案手續(xù)的；或?qū)⒁粋€物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務整體轉讓給他人的。

17.擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務；不按照規(guī)定辦理退出手續(xù)并移交物業(yè)服務用房和有關資料的。

18.物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，未按規(guī)定移交物業(yè)服務用房和有關資料，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目的。

19.未按規(guī)定執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，并積極配合開展相關工作的。

20.未按規(guī)定或物業(yè)服務合同約定對結建式人防工程土建、排水防澇、環(huán)境衛(wèi)生等進行日常維護管理，以及群眾反映強烈的其他違法違規(guī)行為。

建設單位8宗“罪”：未履行房屋保修義務等

建設單位違法違規(guī)行為包括8種，其中包括：未按規(guī)定履行工程質(zhì)量保修期內(nèi)房屋保修義務的；未按規(guī)定通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，擾亂物業(yè)服務招投標市場秩序，引起物業(yè)管理糾紛的；違規(guī)出售、出租停車位(車庫)等其他行為的。

業(yè)委會11宗“罪”：

偽造業(yè)主選票、挪用、騙取、侵占業(yè)主公共收益……

業(yè)主委員會及其委員違法違規(guī)行為11種，其中包括：

業(yè)主委員會選舉過程中存在偽造業(yè)主選票、表決票、業(yè)主簽名或者書面委托書等情況的。

業(yè)主委員會選舉或改選存在爭議，選聘或改聘物業(yè)服務企業(yè)存在糾紛，半年以上未得到有效解決的。

業(yè)主委員會存在違反業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決議行為的。

業(yè)主委員會未按規(guī)定公布工作經(jīng)費使用情況的。

業(yè)主委員會挪用、騙取、侵占業(yè)主公共收益，或私自利用共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。

業(yè)主委員會未依法代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的，或采取暴力等違法違規(guī)行為，強制清退物業(yè)服務企業(yè)的。

據(jù)悉，8月為動員部署階段，9-10月為自查自糾階段，11-12月為督導檢查階段，12月為總結鞏固階段。

記者 王彤