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3月的珠海，漲聲四起！

我們不妨先回顧下2月各區(qū)域的成績(jī)，據(jù)珠海中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，珠海2月住宅成交3120套，環(huán)比上漲159.78%，同比大漲220%。

也就是說，對(duì)比去年2月，珠海的成交量翻了一倍多。市場(chǎng)需求旺盛，成交好了，部分樓盤自然就收回折扣宣布漲價(jià)。

(相關(guān)資料圖)

鳳凰君觀察到，多數(shù)成交不錯(cuò)的樓盤，價(jià)格上調(diào)幅度在1~5%不等，有樓盤甚至宣布價(jià)格全線上調(diào)10%。我們一起來看看。

珠海主城區(qū)：價(jià)格最高上調(diào)10%

先來看主城區(qū)的鵬瑞.珠澳灣，該項(xiàng)目近日宣布，價(jià)格即將全線上調(diào)10%。

而此前，該樓盤打出“總價(jià)80萬起“，輕松投資珠海主城，吸引不少香港買家組團(tuán)前來掃貨。

目前，項(xiàng)目在售建面約42-73㎡云縵組團(tuán)，以及建面約190-285的大平層。

作為拱北稀缺的住宅產(chǎn)品，富力新天地（301277）富云璟宣布3月1日起，價(jià)格全線上調(diào)2%。

目前，項(xiàng)目在售建面約91-169㎡的精裝二至五房。此前的均價(jià)為33000-37000元/㎡。

南灣的純改善小區(qū)——綠景璽悅灣，年前出現(xiàn)過32XXX/㎡的一口價(jià)單位，如今朋友圈里的渠道消息稱，單價(jià)已漲至36000元/㎡。

目前，項(xiàng)目主要在售建面約120-226㎡的三至四房，純粹型豪宅社區(qū)，市區(qū)少有。

位于南屏科技生態(tài)城的恒隆.山府河畔，同樣官宣在3月6日起，全線產(chǎn)品上漲5%。

目前推出新組團(tuán)——悅琴府，在售建面約93-240㎡三至六房，此前單價(jià)為19XXX/㎡起。

橫琴&十字門：有盤回收折扣4%，有盤上漲2%

位于橫琴的華發(fā)廣場(chǎng)，更在2月20日便宣布全線收折。

根據(jù)渠道消息，2月20日00:00起，橫琴薈折扣全線回收，其中2、4棟回收2%，5棟則回收4%。

位于十字門金融區(qū)的華發(fā)琴澳新城，也官方宣布在3月1日價(jià)格全面上漲2%。目前在售建面約50-208㎡的全系山海住宅，此前均價(jià)為32000-42000元/㎡。

周邊的中海寰宇天下，同樣宣布在2月27日全線產(chǎn)品價(jià)格上漲。

目前，項(xiàng)目在售建面約79-114㎡的三至四房，及建面約129-218㎡的高層單位。

高新區(qū)：有盤直接上漲2000元/㎡

位于唐家的品質(zhì)大盤，仁恒濱海灣宣布3月加推的9棟，即將全面漲價(jià)。

其中，建面約96㎡的三房單位，將從28000元/㎡上漲到30000元/㎡起；建面約115㎡的四房單位，則由29000元/㎡上漲到31000元/㎡起。

位于科創(chuàng)北圍的清能領(lǐng)秀薈，近日官宣3月13日起，全線優(yōu)惠回收，價(jià)格上漲5%。

目前，該樓盤在售建面約70-121㎡的2至4房，有8種戶型產(chǎn)品可選。

此外，板塊內(nèi)的北站寶龍城，也宣布3月1日起價(jià)格上調(diào)2%。目前在售的產(chǎn)品，戶型為建面約67-86㎡的2至3房。

金灣區(qū)：航空新城最高上漲5%

在航空新城內(nèi)，成交非常火的粵海拾桂府，同樣宣布在3月6日，將建面約90㎡的戶型，全面上漲5%。

目前，項(xiàng)目在售約65-77㎡的二至三房，均價(jià)為22000-25000元/㎡，塔樓產(chǎn)品均價(jià)在25000-28000元/㎡，板樓均價(jià)則為27000-30000元/㎡。

擁有一線公園景觀的純板式社區(qū)，天茂領(lǐng)航灣也宣布在3月1日全線上浮1%。

目前，項(xiàng)目在售約73-119㎡的二至四房單位。

其中，約87㎡的三房，價(jià)格在28500元/㎡左右，約109㎡的四房，均價(jià)為30000元/㎡，頭排河景約109㎡、119㎡的四房，價(jià)格在32000元/㎡起。

除此之外，華發(fā)濱海半島、金灣寶龍城，近日推出優(yōu)惠房源，更宣布漲價(jià)在即。

位于金灣平沙鎮(zhèn)的平沙上院，宣布在3月1日上調(diào)5%，目前該樓盤已是現(xiàn)房，在售約58-98㎡的二至三房。

斗門區(qū)：成交紅盤折扣回收2%

位于湖心新城的復(fù)地星愉灣，自2月起成交便非?；鸨虼艘残荚?月1日起，部分產(chǎn)品折扣回收2%。

目前，該樓盤在售二期產(chǎn)品，戶型為建面約97-143㎡的精裝三至四房。

位于斗門井岸的融創(chuàng)云水觀璟，近日推出幾套優(yōu)惠房源，同樣宣布漲價(jià)在即。

結(jié)語：

不管怎么說，價(jià)格上漲或下調(diào)，勢(shì)必是跟著市場(chǎng)需求來的。

今年的珠海，各區(qū)域的部分樓盤成交的確火熱，那么收回折扣或是調(diào)價(jià)，就是市場(chǎng)很正常的手段。

這就好比，前兩年的酒店行業(yè)，因?yàn)槌鲂杏瓮娴娜松?，因此住酒店的需求小，價(jià)格也非常優(yōu)惠。

疫情放開后，出去玩的人暴增，酒店需求旺盛，節(jié)假日很難定到酒店，價(jià)格便翻了4、5倍。

當(dāng)然，珠海的市場(chǎng)，對(duì)政策的反應(yīng)較大，需要有利的樓市政策刺激，便能激發(fā)全國各地人來珠海買房的需求。

那么，你認(rèn)為珠海的市場(chǎng)，還能火多久呢？

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