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在國際經(jīng)濟(jì)形勢動蕩、疫情邁入新階段的當(dāng)下，兼具低密、健康以及投資等多元屬性的別墅產(chǎn)品逐漸受到城市峰層人群的青睞。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，以2020年初作為疫情臨界點，對比前后兩年別墅成交均值變化，一線城市別墅季度成交均值較疫情前上漲48.7%。

在北京，“逐墅現(xiàn)象”更為明顯。根據(jù)中宏數(shù)城統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年北京別墅新增供應(yīng)2216套，成交3300套，整體呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的市場格局。

作為北京別墅的起源之地，在別墅產(chǎn)品日益稀缺的當(dāng)下，順義中央別墅區(qū)的價值再一次受到市場矚目。其中，由萬科打造的觀承大家持續(xù)熱銷，以全年173套的銷量奪得2022年北京別墅“銷冠”后，今年1月-2月（截至20日）該項目實現(xiàn)認(rèn)購總額約3.5億元；平均單周到訪200+，同比上漲30%。

(資料圖片)

配套云集 中央別墅區(qū)兌現(xiàn)成長邏輯

中央別墅區(qū)成立于1992年，以30載人文積淀、城市資源醇熟、國際配套匯聚、墅居潮流迭代、精英圈層純粹等全維度價值體系，成為彰顯時代風(fēng)貌的首都墅區(qū)封面。

在30年發(fā)展歷程中，中央別墅區(qū)經(jīng)歷了1.0版本以涉外別墅為主的天竺板塊，2.0版本以小型的聯(lián)排、疊拼為主的后沙峪板塊，目前再向溫榆河上游發(fā)展到了3.0版本的高麗營板塊。

相比于其他墅區(qū)板塊邊規(guī)劃邊建設(shè)，中央別墅區(qū)高麗營板塊“先規(guī)劃、后開發(fā)”的屬性使區(qū)域具有更前瞻、完善的系統(tǒng)性思考。尤其以觀承別墅區(qū)為核心，萬科以其一貫的配套先行開發(fā)理念，在墅區(qū)建設(shè)之初，項目就對墅區(qū)進(jìn)行了全面系統(tǒng)的規(guī)劃，涵蓋商業(yè)、會所、公園、辦公、教育、醫(yī)療等多種墅區(qū)配套，并先行建設(shè)了約2公里的法桐歸家大道、3萬平方米的鹿鳴公園、1100平方米的墅區(qū)會所及1萬余平方米的觀承匯墅區(qū)商業(yè)街等大量區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施。

截至目前，在高麗營板塊中，鼎石、哈羅、德威等約17所國際教育學(xué)校環(huán)伺，占有北京約70%的國際教育資源，同時項目所在區(qū)域還規(guī)劃有一所小初九年一貫制教育用地；緊鄰觀承別墅區(qū)東南側(cè)的大型三甲醫(yī)院——北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)，住院部、門急診、綜合樓等樓棟外裝修已基本完成，計劃于2023年下半年投入使用。

從地理位置來看，高麗營板塊臨近未來重點發(fā)展的未來科學(xué)城，南側(cè)鄰機(jī)場高速北線，到達(dá)首都機(jī)場約11公里的車程，西側(cè)鄰京承高速8號未來科學(xué)城出口，約半小時抵達(dá)望京。不僅貼合具備“高精尖”屬性的未來科學(xué)城軸心，還承接了“望京CBD商務(wù)區(qū)”強(qiáng)勁發(fā)展勢能。

地產(chǎn)分析人士劉康認(rèn)為，中央別墅區(qū)始終是引領(lǐng)著北京高端置業(yè)風(fēng)向的板塊。3.0時代的高麗營板塊也為中央別墅區(qū)聚集了更高的價值，在眾多優(yōu)勢的合力作用下，“中央別墅區(qū)”已經(jīng)站在京城樓市的聚光燈下。

精工創(chuàng)新 觀承大家展現(xiàn)“硬實力”

在當(dāng)前中央別墅區(qū)的別墅產(chǎn)品中，由北京萬科開發(fā)的觀承大家備受矚目，其以高品質(zhì)、高性價比的精工合院，疊加高麗營的高價值屬性，開啟了中央別墅區(qū)的品質(zhì)宜居“新境界”。

根據(jù)中宏數(shù)城2022年北京別墅項目成交套數(shù)統(tǒng)計中，萬科觀承大家以173套的銷售成績位于第一，同時多次位居單月成交套數(shù)榜首。該項目在去年12月1-12日成交12套，僅12月29日1天即成交4套、6400萬元，全月累計銷售額突破3億元。

圖/中宏數(shù)城

而在熱銷背后，為何觀承大家能引發(fā)許多別墅購房人士的青睞，這與產(chǎn)品背后強(qiáng)勁的“硬實力”密不可分。

據(jù)了解，萬科觀承大家項目自2013年動工，已有10年開發(fā)歷史，聚合未來科學(xué)城產(chǎn)業(yè)增長潛力、接駁國際空港的交通便利、承接望京商務(wù)區(qū)的發(fā)展輻射等優(yōu)勢，能夠滿足墅區(qū)高知人群居住需求。

拋開這些區(qū)域與配套的加持，觀承大家所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力同樣值得發(fā)掘。經(jīng)過10年開發(fā)，項目亦經(jīng)歷了多期的迭代，目前片區(qū)總戶數(shù)達(dá)到2500余戶。在傳統(tǒng)別墅基礎(chǔ)上，最新推出的觀承大家新一代合院相比此前有大量升級改善。

具體來看，在整體風(fēng)格上，觀承大家采用新中式設(shè)計，外立面以米白色洞石為主，并將大面積窗開在對應(yīng)院子的兩個觀賞面，相較于傳統(tǒng)別墅或上一代合院產(chǎn)品，觀承大家在設(shè)計上更突出了“東方”二字。與此同時，觀承大家不僅實現(xiàn)真別墅的獨門獨戶、有天有地的設(shè)計，并且每戶配備了私家電梯，可以實現(xiàn)地庫直接入戶，每戶贈送的兩個私家車位令業(yè)主的停車更為從容安全?；诜?wù)過上萬組別墅業(yè)主的經(jīng)驗總結(jié)，觀承大家合院通過設(shè)計優(yōu)化，有效解決了傳統(tǒng)聯(lián)排、疊拼在院落私密性差的問題，通過宅前后院的院落圍合，以及相鄰建筑開窗位置的優(yōu)化，使別墅生活更具私密性和實用性。

觀承大家單套別墅建筑面積約300-408平方米，內(nèi)部設(shè)計上最大的突破在于整個首層采用創(chuàng)新結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了近50平方米的無柱寬廳，同時8.4米面寬疊加無柱寬廳的設(shè)計，提升了整個入戶空間的舒適度和功能性；而在首層之上，二三層均設(shè)置了家庭廳，每層廳空間功能可自由細(xì)分。

與此同時，觀承大家創(chuàng)新的7.2米挑空家庭廳設(shè)計，高度甚至高于正常室內(nèi)籃球館設(shè)計規(guī)范的7米，讓別墅的地下空間可以實現(xiàn)影音、運(yùn)動、休閑娛樂等多元功能組合，并且通過采光井中置和5米加長采光井設(shè)計，實現(xiàn)地下空間180度均勻采光。

綜合項目的配套和設(shè)計，新一代的觀承大家精工合院可以說是萬科集所有墅區(qū)產(chǎn)品經(jīng)驗于一體，精心打造的中央別墅區(qū)收官之作。分析人士表示，作為北京萬科拳頭產(chǎn)品，觀承大家開發(fā)10年已經(jīng)過多次迭代，“墅區(qū)大境”已成，隨著北京別墅資源的日益稀缺，匯聚眾多優(yōu)勢價值的觀承大家精工合院有望收獲更多的關(guān)注。