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西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站于5月28日晚間公開《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱“《通知》”)?！锻ㄖ诽岢霰Ｕ虾侠碜》啃枨?，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在購(gòu)房前落戶滿1年，可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房;非本市戶籍居民家庭須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。

《通知》還要求促進(jìn)二手住房流通，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易;已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

此外，《通知》強(qiáng)調(diào)強(qiáng)化住房金融支持，主要措施包括三條。一是全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

二是調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

三是調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

此外《通知》還明確二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。 (宗河)