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4月15日晚間，央行宣布全面降準(zhǔn)。此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5300億元。此外，此次降準(zhǔn)降低金融機構(gòu)資金成本每年約65億元，通過金融機構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會綜合融資成本。

央行全面降準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場影響幾何?

“本次央行降準(zhǔn)并不是針對樓市，但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費增長、降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預(yù)期，穩(wěn)定樓市也在預(yù)料之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“去年四季度央行強調(diào)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，在降準(zhǔn)措施之下，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計將得到明顯好轉(zhuǎn)。加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

李宇嘉表示，一方面降準(zhǔn)有利于增加市場資金流動性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好的支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好;另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。”

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，此次全面降準(zhǔn)將有助于受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)和企業(yè)渡過難關(guān)，同時也會有力提振市場信心。同時，在“房住不炒”總基調(diào)下，全面降準(zhǔn)也會間接利好房地產(chǎn)市場。

“從供應(yīng)端來說，房地產(chǎn)行業(yè)也深受疫情影響，全面降準(zhǔn)后金融機構(gòu)有望加強對房地產(chǎn)企業(yè)的融資支持;從需求端來說，居民信貸額度更加充裕，信貸成本繼續(xù)下降，疊加城市不斷出臺的需求端寬松政策，有望促進(jìn)合理住房需求有序釋放。”于小雨認(rèn)為，高收入群體的敏感度更高，市場將沿著高端改善、剛改、剛需的路線傳導(dǎo)。

李宇嘉表示，央行全面降準(zhǔn)釋放無成本資金，進(jìn)一步提升銀行降低LPR加點水平。今年3月份，主要城市首套、二套房利率連續(xù)6個月下行。由于利差收窄，銀行進(jìn)一步降低加點的積極性下降。進(jìn)一步釋放無成本資金，有利于激勵銀行進(jìn)一步降低按揭利率。目前，首套房為LPR+70個基點，從促進(jìn)合理需求的角度看，結(jié)合高房價和居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)實，還有下降的空間。

不過，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，也不能高估降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場影響。當(dāng)下，房地產(chǎn)市場主要問題是市場信心不足和預(yù)期下降，主要原因是疫情影響下經(jīng)濟下行，居民收入和購買力都有所削弱，對于部分中產(chǎn)階層而言，他們對未來信心不足，這方面不是降準(zhǔn)能解決的。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，央行全面降準(zhǔn)首先對于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期將起到積極的作用。目前行業(yè)不僅處于下行趨勢，受疫情影響，很多購房者對于工作的穩(wěn)定性以及收入的預(yù)期都有焦慮，在這種情況下，即使合理的購房需求也難以釋放。通過此次降準(zhǔn)，在流動性支持以及低成本融資的支撐下，能夠增加行業(yè)、企業(yè)抗風(fēng)險的能力，提高購房者對于經(jīng)濟、房地產(chǎn)行業(yè)以及購房的預(yù)期。

“降準(zhǔn)后，金融機構(gòu)可貸額度增加，在一定程度上對房企的開發(fā)貸以及購房者的按揭貸都有一定程度的利好。再者，此次降準(zhǔn)對于降低房企風(fēng)險、增加對于出險房企的救助也有一定幫助，這對于緩解房企現(xiàn)金流緊張以及困境資產(chǎn)的解決都是利好。”宋紅衛(wèi)續(xù)稱。

克而瑞分析認(rèn)為，此番央行降準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)同樣將有所受益。預(yù)計市場底或?qū)⒃诙径鹊絹恚山挥型蠓€(wěn)回升。但由于城市基本面、樓市供求、市場需求及購買力等多方面因素，各城市樓市或?qū)⒓觿》只?(吳若凡)