中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。
一方面，國家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈。上周，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布的通知明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時，也有利于穩(wěn)定參與保障性租賃住房建設的房企資金鏈。
2022年上半年依然是房企債務到期的高峰階段。標普信評發(fā)布的研究報告顯示，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國內(nèi)債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務壓力更大。
另一方面，各地方也密集發(fā)布各種支持性政策，包括直接給予購房補貼、調(diào)整公積金政策以及降低落戶門檻等。
據(jù)統(tǒng)計，今年以來，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺不同力度的補貼購房政策，補貼對象包括人才、農(nóng)民工、新市民等。同時，福州、株洲、北海十余個城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件，這有利于吸納人口，為當?shù)貥鞘凶⑷牖盍Α?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2022年開年以來，房地產(chǎn)政策基調(diào)延續(xù)了去年四季度的政策方向，暖風頻吹。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進入調(diào)整期。今年，隨著個人按揭貸款數(shù)據(jù)逐漸穩(wěn)定，樓市也有望加速企穩(wěn)。
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